ΚΩΔΙΚΑΣ ΕΙΣΠΡΑΞΕΩΣ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ (ΚΕΔΕ - ΝΔ 356/1974)

138 [37] ΚΕΔΕ Άρθρο 36 ΝΔ 356/1974 Για τις κατασχέσεις που επιβάλλονται μετά την έκδοση τις απόφασης της παραγράφου 7, εφαρμόζονται οι διατάξεις του τρίτου εδαφίου τις παραγράφου 2 του άρθρου 993 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Με κοινή απόφαση του Υπουργού Οικονομικών και του Διοικητή τις Ανεξάρτητης Αρ- χής Δημοσίων Εσόδων καθορίζεται ο τρόπος προσδιορισμού της εμπορικής αξίας του ακινήτου που κατάσχεται, το αρμόδιο όργανο προσδιορισμού της αξίας της, ο τρόπος κα- θορισμού της αμοιβής του, καθώς και κάθε άλλο ειδικότερο θέμα. Παρατηρήσεις: Κατά την έννοια του άρθρου 36 παρ. 2 εδ. β΄ του ΚΕΔΕ, απαραίτητη προϋπόθεση για το κύρος της έκθεσης κατάσχεσης, βάσει της οποίας συντάσσεται εν συνεχεία το πρόγραμμα πλειστηριασμού, είναι να διαλαμβάνει στο σώμα της την περιγραφή του ακινήτου στην οποία να καθορίζεται η θέση και η περιφέρεια του Δήμου ή της Κοινότητας όπου βρί- σκεται το ακίνητο, το είδος του ακινήτου, προκειμένου δε περί οικοδομής ο αριθμός των ορόφων αυτής, τα όρια, η κατά προσέγγιση έκτασή του, συνοπτικώς τα συστατικά και τα κατασχόμενα παραρτήματα και η συνολική αξία των κατασχομένων κατ’ εκτίμηση αυτού που έκανε την κατάσχεση (βλ. ΣτΕ 2490/2008) . Συνεπώς, κάθε σχετική παράλειψη ή ατέ- λεια της έκθεσης κατάσχεσης δεν επιφέρει την ακυρότητά της, αρκεί, όμως, η περιγραφή του ακινήτου να μην καταλείπει αμφιβολίες ως προς την (νομική και πραγματική) ταυτό- τητά του και να μην δημιουργεί εσφαλμένες εντυπώσεις στους υποψήφιους πλειοδότες, οι οποίες είτε θα τους αποτρέψουν από τη συμμετοχή τους στον πλειστηριασμό, είτε θα οδηγήσουν σε μειωμένες κατά ποσό πλειοδοσίες. Στην τελευταία περίπτωση, το Δικαστή- ριο μπορεί να κηρύξει άκυρη την έκθεση κατάσχεσης, εάν κρίνει ότι επήλθε στον καθ’ ού η εκτέλεση βλάβη, μη δυνάμενη να επανορθωθεί διαφορετικά, παρά μόνο με την κήρυξη της ακυρότητας. Ως βλάβη δε, νοείται εν προκειμένω όχι μόνο η καθαρά δικονομική, ήτοι ο αποκλεισμός ή η δυσχέρεια ασκήσεως δικονομικών δικαιωμάτων και εξουσιών, αλλά και η περιουσιακή, συνισταμένη στη ματαίωση της δυνατότητας επιτεύξεως μεγαλύτερου πλειστηριάσματος (πρβλ. ΔΕφΑθ 5168/2017, 3361/2013 ). Επομένως, όταν κατά τον κρί- σιμο χρόνο της κατάσχεσης το υφιστάμενο και περιγραφόμενο δικαίωμα υψούν είχε πλέ- ον αξιοποιηθεί με την ανέγερση διαμερίσματος, ώστε να προκύπτει άλλο, κατ’ είδος, ακί- νητο, με περαιτέρω ουσιώδεις διαφοροποιήσεις ως προς τα επιμέρους περιγραφικά στοι- χεία της πραγματικής - οικονομικής του ταυτότητας, τότε η κατασχετήρια έκθεση πάσχει ακυρότητα και πρέπει να ακυρωθεί (βλ. ΔΠρΑθ 547/2018, 20640/2017 ). Νομολογία * Δεν απαιτείται διορισμός πραγματογνώμονα (ΔΕφΑθ 1607/2010). Η διάταξη του άρθρου 36 παρ. 2 του ΚΕΔΕ, δεν απαιτεί, για την εγκυρότητα της έκθεσης κατάσχεσης, την αναγραφή της αιτίας του οφειλόμενου ποσού, αρκούμενη στην απλή πα- ράθεση του συνολικού ποσού του χρέους, όπως αυτό αναγράφεται στη σχετική παραγγε- λία κατασχέσεως (ΔΠρΑθ 6444/2017). * Βλ. νομολογία άρθρου 217 ΚΔΔ.