ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥ

750 [71] ΕγκΥπΑγροτΑνάπτ 282178/2005 ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΣΧΕΤΙΚΕΣ ΜΕ ΣΥΜΒ/ΦΙΑ κατά την διάρκεια της περιόδου αναφοράς ή μετά το τέλος αυτής και μέχρι την 15.5.2004 τότε μπορούμε να διακρίνουμε τις εξής περιπτώσεις: 1. Εάν στο συμβόλαιο αναφέρεται ρητά ότι μαζί με την εκμετάλλευση ή/και τα δικαιώματα παραγωγής μεταβιβάζονται και τα μελλοντικά δικαιώματα πληρωμής που θα προκύψουν από την εφαρμογή του Καν. 1782/2003, τότε η σύμβαση πώλησης θεωρείται ως μεταβί- βαση δικαιωμάτων της ΕΑΕ συνοδευόμενα από γη (Άρθρο 17 του Καν. 792/2004. Με απλά λόγια, σε αυτήν την περίπτωση δικαιούχος της ΕΑΕ (κατά 100%) θα είναι ο νέος ιδιοκτήτης (δηλαδή ο αγοραστής), με την απαραίτητη προϋπόθεση ότι η εκμετάλλευση ή/και δικαιώ- ματα παραγωγής μεταβιβάστηκαν μαζί με την ανάλογη γεωργική γη (τουλάχιστον 3 στρέμ- ματα). Σε αντίθετη περίπτωση όπου η εκμετάλλευση ή/και τα δικαιώματα παραγωγής δεν μεταβιβάστηκαν μαζί με την ανάλογη γεωργική γη, η ρήτρα του συμβολαίου για αυτόματη μεταβίβαση των δικαιωμάτων της ΕΑΕ δεν ισχύει. 2. Εάν στο συμβόλαιο δεν αναφέρεται ρητά (που είναι και το σύνηθες) ότι μαζί με την εκμε- τάλλευση ή/και τα δικαιώματα παραγωγής μεταβιβάζονται και τα μελλοντικά δικαιώματα πληρωμής που θα προκύψουν από την εφαρμογή του Καν. 1782/2003, τότε δικαιούχος της ΕΑΕ είναι καταρχήν ο αρχικός ιδιοκτήτης της εκμετάλλευσης ή/και των δικαιωμάτων παρα- γωγής (δηλαδή ο πωλητής), ο οποίος είχε εισπράξει στο παρελθόν τις άμεσες ενισχύσεις. Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής μπορεί να επικαλεστεί ότι πραγματοποίησε επένδυση σε γη ή/και δυναμικότητα παραγωγής ή ότι είναι νέος παραγωγός και επομένως έχει την δυνα- τότητα να αιτηθεί επιπλέον δικαιώματα πληρωμής από το Εθνικό Απόθεμα. Τα δικαιώματα αυτά αντιστοιχούν σε ποσό αναφοράς το οποίο καθορίζεται από τα Κράτη Μέλη κατά περί- πτωση και σύμφωνα με αντικειμενικά κριτήρια. Στο σημείο αυτό, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι σε όλες τις περιπτώσεις μεταβιβάσεων, βάσει των οποίων τα δικαιώματα που προκύπτουν από την εφαρμογή του νέου καθεστώ- τος δεν μεταβιβάζονται στο νέο κάτοχο, το Κράτος Μέλος έχει το δικαίωμα να παρακρατή- σει από τον πωλητή μέχρι και το 90% του ποσού αναφοράς, με σκοπό την αύξηση του Εθνι- κού Αποθέματος. Β. Μεταβιβάσεις εκμεταλλεύσεων ή/και δικαιωμάτων παραγωγής με την 15.5. 2004. 1. Για να θεωρηθεί ο αγοραστής ως δικαιούχος της ΕΑΕ θα πρέπει στο συμβόλαιο αγορα- πωλησίας να αναφέρεται ρητά ότι μαζί με την εκμετάλλευση ή/και τα δικαιώματα παρα- γωγής καθώς και την αντίστοιχη γεωργική γη τουλάχιστον 3 στρέμματα) μεταβιβάζονται και τα μελλοντικά δικαιώματα πληρωμής που θα προκύψουν από την εφαρμογή του Καν. 1782/2003 (άρθρο 17 του Καν. 795/2004). 2. Στην περίπτωση που η μεταβίβαση των δικαιωμάτων της ΕΑΕ δεν αναφέρεται ρητά στο συμβόλαιο, οι αγοραπωλησίες εκμεταλλεύσεων ή/και δικαιωμάτων παραγωγής, οι οποίες έλαβαν χώρα μετά την 15.5.2004, δεν μπορούν να θεωρηθούν ως επενδύσεις με την έννοια της περίπτωσης Α2 του παρόντος και σύμφωνα με το άρθρο 21 του Καν. 795/2004 σχετικά με την θέσπιση λεπτομερών κανόνων εφαρμογής της ΕΑΕ. Κατά συνέπεια, ο αγοραστής/ γεωργός δεν λαμβάνει δικαιώματα ενίσχυσης, δεδομένου ότι τόσο κατά το εθνικό όσο και το Κοινοτικό δίκαιο δεν δικαιολογείται άγνοια νόμου. […]