ΑΣΤΙΚΟΣ ΚΩΔΙΚΑΣ

8 ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΟ ΔΙΚΑΙΟ Άρθ. 953 ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΟ ΔΙΚΑΙΟ τμήματος γίνεται αδύνατη ή δυσχεραίνεται σοβαρά η χρησιμοποίησή του (βλ. ΕφΑθ 995/2010 ό.π., ΕφΑθ 464/2005 ό.π.). Μηχάνημα εργοστασίου θεωρείται ως συστατι- κό του όταν μετά τον αποχωρισμό του μειώνεται έντονα η παραγωγή του εργοστασί- ου (βλ. ΣτΕ 1917/2007 ΝΟΜΟΣ). Η αλλοίωση πρέπει να ερευνάται με βάση τις συν- θήκες της συγκεκριμένης περίπτωσης. Και να κρίνεται σύμφωνα με την αντίληψη των συναλλαγών με τεχνοοικονομικά κριτήρια (βλ. ΕφΑθ 995/2010 ό.π., ΕφΑθ 464/2005 ό.π., ΕφΑθ 671/74 ό.π.). Προορισμός. Είναι ο οικονομικός προορισμός του τμήματος ή του κυρίου πράγμα- τος, δηλαδή εκείνος τον οποίο το πράγμα είναι προορισμένο να εξυπηρετεί (βλ. ΕφΑθ 995/2010 ό.π.). Νομική τύχη ουσιωδών συστατικών. Τα υπάρχοντα εμπράγματα δικαιώματα στο συστατικό πριν από τη σύνδεση με το κύριο πράγμα αποσβήνονται οριστικά όταν συνδεθεί αυτό με το κύριο πράγμα (βλ. Μπαλή ΓενΑρχ παρ. 193, ΑΠ 879/2008 ΝΟΜΟΣ, ΠΠρΠατρ 128/96 ΑρχΝ 49,561, ΕφΠειρ 1426/95 ΕλλΔνη 38,1669). Όσο διαρκεί ο σύνδεσμος του συστατικού με το σύνθετο πράγμα δεν μπορεί να υπάρ- ξει χωριστή κυριότητα ή χωριστό εμπράγματο δικαίωμα (βλ. ΕφΑθ 995/2010 ό.π., ΕφΑθ 3289/2009 ΕλλΔνη 2009,1511). Η κυριότητα στο κύριο πράγμα, υποθήκη, ενέ- χυρο εκτείνεται και στο συστατικό (βλ. ΑΠ 235/93 ΝοΒ 1994,665, ΠΠρΠατρ 128/96 ό.π., ΕφΘεσ 1634/90 ΕλλΔνη 35,159). Εμπράγματα δικαιώματα τρίτων που υπήρχαν στο συστατικό πριν συνδεθεί αυτό με το κύριο πράγμα και αποσβέστηκαν, δεν ανα- βιώνουν με τον αποχωρισμό του (βλ. ΕφΑθ 1426/95 ό.π.). Κάθε εμπράγματη δικαι- οπραξία για το σύνθετο πράγμα περιλαμβάνει αυτοδικαίως και το συστατικό, ακόμη και αν σε αυτή δεν γίνεται ρητή σχετική μνεία (βλ. ΑΠ 1281/2013 ΝοΒ 2013,2114, ΑΠ 1481/2012 ΧρΙΔ 2013,272). Η μη μνεία αυτών στη σύμβαση μεταβίβασης ακινήτου δεν αποτελεί κενό της σύμβασης (βλ. ΑΠ 1281/2013 ό.π.). Άκυρη η συμφωνία για δια- τήρηση χωριστής και αυτοτελούς κυριότητας επί του συστατικού (βλ. Τούση ό.π. σελ. 24, ΕφΠειρ 1426/95 ό.π.). Δεν είναι δυνατή αυτοτελής διεκδίκηση συστατικού (βλ. ΠρΑθ 385/72 ΝοΒ 20,945). Ούτε είναι δυνατή αυτοτελής κατάσχεσή του. Κατάσχεση ακινήτου εκτείνεται και στα συστατικά του (βλ. ΕφΘεσ 356/79 ΝοΒ 29,571, ΑΠ 298/63 ΕΕΝ 30,705). Η αποζημίωση επί απαλλοτρίωσης περιλαμβάνει και την αξία των συ- στατικών του (βλ. ΕφΘεσ 421/99 Αρμ 53,757). Ένωση κινητού πράγματος με ξένο ακί- νητο κατά τρόπο που να καταστεί συστατικό του. Αγωγή αδικαιολόγητου πλουτισμού για την απόδοση των οικοδομικών υλικών (βλ. ΑΠ 1882/99 ΕλλΔνη 41,1629, ΕφΑθ 395/2010 ΝΟΜΟΣ, ΕφΘεσ 2996/2005 Αρμ 2006,876). Δυνατή η χωριστή νομή επί συ- στατικού μέρους ακινήτου εφόσον τούτο είναι εξωτερικά διακριτό και χωριστό (βλ. ΑΠ 1748/2005 ΝοΒ 2006,677). Τούτο όμως δεν μπορεί να αποκτηθεί με χρησικτησία (βλ. ΑΠ 148/2005 ό.π., ΑΠ 388/77 ΝοΒ 25,1362, ΕφΑθ 4326/2006 ΕλλΔνη 2008,916, ΕφΑθ 6920/91 ΕλλΔνη 34,650). Νομική τύχη μη ουσιωδών συστατικών. Τέτοια είναι τα μη αναφερόμενα στις ΑΚ 953, 954. Είναι επιδεκτικά χωριστού εμπράγματου δικαιώματος. Τα εμπράγματα δι- καιώματα που υπήρχαν πάνω σ’ αυτό πριν από την ένωση δεν αποσβήνονται (βλ. Γεωργιάδη/Σταθόπουλο ό.π. αρ. 46). 5 6 7