ΑΣΤΙΚΟΣ ΚΩΔΙΚΑΣ

9 ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΟ ΔΙΚΑΙΟ Τα πράγματα και τα δικαιώματα πάνω σ’ αυτό γενικώς Άρθ. 954 Δικονομικά. Η κρίση για το δυνατό αποχωρισμού χωρίς βλάβη κ.λπ . δεν υπόκειται στον έλεγχο του Αρείου Πάγου (βλ. ΑΠ 221/58 ΝοΒ 6,906). Η ιδιότητα του συστατι- κού είναι έννοια νομική (βλ. Παραστερίου ό.π., παρ. 12, ΑΠ 781/2006 ΝΟΜΟΣ). Είναι αόριστη νομική έννοια, ο αναιρετικός έλεγχος της οποίας μέσω του αριθ. 1 του άρ- θρου 559 ΚΠολΔ, εκτείνεται στην εξακρίβωση αν επήλθε ψευδής ερμηνεία αυτής (βλ. ΑΠ 422/2015 ΧρΙΔ 2015,504). Η έλλειψη αιτιολογίας καθιστά την απόφαση αναιρετέα (ΚΠολΔ 559 αρ. 19) (βλ. ΑΠ 399/81 ΕΕΝ 49,132). Φύση της διάταξης. Είναι δημόσιας τάξης και κάθε αντίθετη συμφωνία είναι άκυρη (βλ. ΕφΑθ 995/2010 ΕλλΔνη 2012,1389, ΕφΠειρ 1426/95 ό.π.). 954 [Συστατικά ακινήτου] – Συστατικά του ακινήτου με την έννοια του προηγούμενου άρθρου είναι και 1. τα πράγματα που έχουν συνδεθεί σταθερά με το έδαφος, ιδίως οικοδομήματα· 2. τα προϊόντα του ακι- νήτου εφόσον συνέχονται με το έδαφος· 3. το νερό κάτω από το έδαφος και η πηγή· 4. οι σπόροι μόλις σπαρθούν και τα φυτά μόλις φυτευτούν. Συστατικά του οικοδομήματος είναι όλα τα κινητά που χρησιμοποιήθηκαν για την ανέγερσή του ή συναρμόστηκαν σ’ αυτό. Βιβλιογραφία-Αρθρογραφία: – Παπανικολάου/Λαδογιάννη : Σύγκρουση μεταξύ υποθήκης σε μηχανήματα κατά τον Ν 4212/1929 και ενεχύρου κατά το Ν 2844/2000 σε τιμ. τομ. Ανδρουλιδάκη-Δημητριάδη, 2011, σελ. 399. – Σόντη : Γνωμοδότηση, Αρμ 1981,188. – Σπυριδάκη : Συστατικά και παραρτήματα, 2001. – Χριστάκου : Γνωμοδότηση, ΧρΙΔ 2011,224. Γενικά. Τα πράγματα που απαριθμούνται στην ΑΚ 954 θεωρούνται συστατικά από το νόμο. Ανεξάρτητα αν συγκεντρώνουν τις προϋποθέσεις της ΑΚ 953 (βλ. Μπαλή ΓενΑρχ σελ. 505, Χρηστάκο ΧρΙΔ 2011,224, ΕφΠειρ 1426/95 ΕλλΔνη 38,1669). Η ΑΚ 954 δεν περιέχει ερμηνευτικό κανόνα αλλά διευρύνει τον κύκλο των συστατικών και προσθέτει μια ακόμη αυτοτελή κατηγορία συστατικών (βλ. ΕφΠειρ 1426/95 ό.π.). Η απαρίθμηση είναι περιοριστική. Η διάταξη είναι δημόσιας τάξης. Πράγματα που έχουν συνδεθεί σταθερά με το έδαφος . (βλ. ΑΠ 910/2014 ΧρΙΔ 2015,28). Σταθερή σύνδεση υπάρχει όταν για τον αποχωρισμό απαιτούνται δυσανά- λογες θυσίες (βλ. Μπαλή ΓενΑρχ παρ. 192, Βάλληνδα ΑΚ 954, ΕφΑθ 464/2005 ΕλλΔνη 2005,1522, ΑΠ 221/2001 ΕλλΔνη 42,1624). Στερεή σύνδεση υπάρχει και με την έννοια της τεχνικά στερεής σύνδεσης (βλ. ΕφΑθ 464/2005 ό.π.). Σε σχέση προς την όλη αξία του πράγματος (βλ. Τούση Εμπρ. Δικ. σελ. 26, ΕφΑθ 464/2005 ό.π.). Πότε θεωρείται σταθερή η σύνδεση είναι ζήτημα συγκεκριμένης ουσιαστικής εκτίμησης (βλ. Τούση ό.π. σελ. 26, ΕφΑθ 464/2005 ό.π.). Δεν ενδιαφέρει αν η σύνδεση το πράγματος με το έδαφος είναι υπόγεια ή υπέργεια (βλ. ΠΠρΘεσ 2637/75 Αρμ 30,45). Συστατικά του ακινήτου οι υπόγειες δεξαμενές υγρών καυσίμων εργοστασίων. 8 9 1 2