ΑΣΤΙΚΟΣ ΚΩΔΙΚΑΣ

10 ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΟ ΔΙΚΑΙΟ Άρθ. 954 ΕΜΠΡΑΓΜΑΤΟ ΔΙΚΑΙΟ Οικοδόμημα . Ο όρος «οικοδόμημα» εννοείται στη διάταξη αυτή τόσο με τη στενή όσο και με την ευρεία του έννοια (βλ. Καράκωστα Αστ. Κώδ. άρθρο 954 αρ. 3, ΕιρΚοζ 1/96 Αρμ 51,904). Οικοδόμημα με στενή έννοια νοείται το πράγμα που έχει συνδε- θεί με το έδαφος και προορίζεται για κατοικία ανθρώπων ή ζώων (βλ. Τούση ό.π. σελ. 27, ΕφΑθ 3289/2009 ΕλλΔνη 2009,1511) ή για την εξυπηρέτηση της οικονομίας των ανθρώπων, π.χ. εργοστάσια μηχανήματα (βλ. Καράκωστα ό.π. αρ. 3). Όλα τα μέ- ρη της οικοδομής είναι συστατικά. Λυόμενα ή προκατασκευασμένα οικοδομήματα, ε- φόσον υπάρχει με το έδαφος στερεή σύνδεση, γίνονται συστατικά (βλ. Γεωργιάδη/ Σταθόπουλο Αστ. Κώδ. άρθρο 954 αρ. 5). Ο εξώστης αποτελεί συστατικό του ακι- νήτου (βλ. ΑΠ 723/2010 ΝοΒ 2011,734). Οικοδομές με ευρεία έννοια θεωρούνται οι γέφυρες, φρεάτια, σήραγγες, τα μνημεία (βλ. Τούση ό.π., ΕιρΚοζ 1/96 Αρμ 51,904). Συστατικό είναι το δίκτυο ύδρευσης ακινήτου (βλ. ΑΠ 1136/80 ΝοΒ 29,522). Η περί- φραξη του ακινήτου και η γεώτρηση που έχει γίνει σε αυτό (βλ. ΕφΘεσ 3566/79 Αρμ 29,571). Δεξαμενές νερού σε αγροτικό ακίνητο (βλ. Μπαλή ΓενΑρχ παρ. 192). Προϊόντα του ακινήτου εφόσον συνέχονται με το έδαφος. Τα προϊόντα που παρά- γει το έδαφος από τη φύση του ή με καλλιέργεια (βλ. Γεωργιάδη/Σταθόπουλο ό.π. αρ. 10). Τα δένδρα, τα φυτά με τους ηρτημένους καρπούς, οι λίθοι, η άμμος, τα διάφορα ορυκτά (βλ. Τούση ό.π. σελ. 28, Μπαλή ό.π.). Εξαίρεση ως προς τα μεταλλευτικά ορυ- κτά (νδ 210/73) (βλ. Γεωργιάδη/Σταθόπουλο ό.π. αρ. 12). Το νερό κάτω από το έδαφος και η πηγή. Το νερό (βλ. ΑΠ 1343/2010 ΝοΒ 2011,391) μέσα στον υπόγειο χώρο που προσδιορίζεται από τη νοητή κατά βάθος προέκτα- ση των ορίων του ακινήτου (βλ. ΕφΠατρ 516/2006 ΝΟΜΟΣ, ΕφΛαρ 121/2003 ΝοΒ 2004,410). Όχι τα νερά που βρίσκονται σε τέτοιο βάθος ώστε να υπάγονται σε υδρο- φόρο ορίζοντα που εκτείνεται σε μεγάλες αποστάσεις και καλύπτει πολλές ιδιοκτησί- ες (βλ. ΕφΛαρ 121/2003 ό.π., ΕφΑθ 3640/2000 ΕλλΔνη 2001,1657). Η πηγή, το ση- μείο του εδάφους που αναβλύζει νερό (έγκατα της γης) σε κάποιο ακίνητο (βλ. ΑΠ 910/2014 ΧρΙΔ 2015,28, ΑΠ 1343/2010 ό.π., ΠρΑγρ 55/91 ΝοΒ 41,319, ΕιρΠυργ 200/2000 ΕλλΔνη 2001,521). Και το ίδιο το νερό που αναβλύζει όταν εξέρχεται από το έδαφος αποτελεί συστατικό μέρος τους εδάφους (βλ. ΑΠ 910/2014 ό.π.). Το πηγά- δι (βλ. Μπαλή ΓενΑρχ παρ. 2005, ΑΠ 1343/2010 ό.π., ΠρΣυρ 229/66 ΝοΒ 14,893). Οι σπόροι και τα φυτά. Γίνονται συστατικά από τη στιγμή που θα γίνει η σπορά ή η φύτευση. Δεν απαιτείται να αποκτήσουν ρίζες (βλ. Βάλληνδα ΑΚ 954, Σπυριδάκη/ Περάκη ΑΚ 954 αρ. 8). Δεν θεωρούνται συστατικά δένδρα ή φυτά που φυτεύτη- καν για παροδικό σκοπό. Για να πουληθούν αυτούσια ως φυτώρια (βλ. Γεωργιάδη/ Σταθόπουλο ό.π. αρ. 17, ΑΠ 422/2015 ΧρΙΔ 2015,505). Συστατικά οικοδομήματος. Είναι όλα τα κινητά που χρησιμοποιήθηκαν για την ανέ- γερση του οικοδομήματος ή προσαρμόστηκαν σ’ αυτό (βλ. ΕφΑθ 3289/2009 ΝΟΜΟΣ, ΕφΠειρ 1426/95 ΕλλΔνη 38,1669, ΑΠ 560/92 ΕλλΔνη 34,1481). Για σκοπό μόνιμο και όχι παροδικό (βλ. ΕφΠειρ 1426/95 ΕλλΔνη 38,1669). Σταθερή σύνδεση δεν απαιτείται γιατί κριτήριο εφαρμογής της ΑΚ 954 παρ. 2 είναι ο σκοπός και όχι το είδος της σύν- δεσης (βλ. ΕφΠειρ 1426/95 ό.π.). Τα πράγματα που προσαρμόστηκαν στο οικοδόμη- μα για να λειτουργήσει σύμφωνα με τον προορισμό του (βλ. ΕφΠειρ 1426/95 ό.π.). 3 4 5 6 7