ΣΥΓΧΡΟΝΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΔΙΚΑΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

§ 1. ∆ΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Α. ΣΠΥΡΙ∆ΩΝΟΣ 31 νήτου» ή ο επικαρπωτής εφόσον αναθέτουν σε υπεκμισθωτή ή ο υπεκμισθω- τής εφόσον αναθέτει σε άλλο υπεκμισθωτή, τη διαχείριση «Ακινήτου» με σκο- πό τη βραχυχρόνια μίσθωση (άρθρο 8 Απόφασης ∆ιοικητού ΑΑ∆Ε με αριθμό Πολ. 1187, ΦΕΚ Β΄ 4232/4.12.2017). 4. Καταχώριση στοιχείων διαχειριστή Στην ανωτέρω δήλωση ο υπόχρεος προς υποβολή της θα πρέπει να καταχωρί- ζει τα στοιχεία του «∆ιαχειριστή» του «ακινήτου». 5. Υποβολή δηλώσεως προ εγγραφής στο μητρώο ακινήτων βραχυ- χρόνιας διαμονής Η ∆ήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας προη- γείται της εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας ∆ιαμονής». 6. «∆ιαχειριστής» ο υπόχρεος σε ∆ήλωση επί μη υποβολής αυτής Σε περίπτωση μη υποβολής της ∆ήλωσης , θεωρείται ο ίδιος ο υπόχρεος ως «∆ιαχειριστής» του «Ακινήτου». Ειδικότερα, αν για οποιονδήποτε λόγο κάποιο από τα ανωτέρω υπόχρεα προς υποβολή της ανωτέρω δήλωσης πρόσωπα, δεν προβούν στην υποβολή της ∆ήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας του άρ- θρου 111 παρ. 4 Ν 4446/2016, τότε δεν προβλέπεται κάποια ειδική κύρωση ή πρόστιμο, αλλά ως μόνη κατ’ αρχήν έννομη συνέπεια της παράλειψης δήλω- σης ορίζεται ότι ο υπόχρεος , ήτοι ο κύριος, νομέας, επικαρπωτής ή υπεκμι- σθωτής, θεωρείται ο ίδιος ως διαχειριστής του «ακινήτου». Η έννομη αυτή συ- νέπεια, όμως, δεν είναι αμελητέα, αφού κατά τη διάταξη του άρθρου 111 παρ. 5 Ν 4446/2016 ο διαχειριστής είναι αυτός που ορίζεται ως κατά νόμον προσωπι- κώς υπόλογος για την επιβολή του αυτοτελούς διοικητικού προστίμου με τις εκεί οριζόμενες προϋποθέσεις. Κατόπιν των ανωτέρω, θα μπορούσε κατ’ αναλογία να θεωρηθεί ότι ο διαχει- ριστής του προς βραχυχρόνια μίσθωση «ακινήτου» είναι ο κατά νόμον υπεύθυ- νος όλων των τυχόν περισσότερων συγκυρίων, συννομέων, συνεπικαρπωτών ή συνυπεκμισθωτών έναντι του ∆ημοσίου, όπως ο νόμιμος εκπρόσωπος στα νομικά πρόσωπα. Από την άποψη αυτή θα μπορούσε να εξαχθεί το συμπέρασμα ότι τελικώς η ειδική αυτή μορφή συστηματικής και επαναλαμβανόμενης εκμε- τάλλευσης «ακινήτων» μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων αποτελεί μία εμπορι- κή επιχειρηματική δραστηριότητα . Ακόμη, εκ των ανωτέρω συνάγεται ότι ο αναθέτων τη διαχείριση του προς βραχυχρόνια μίσθωση «ακινήτου» σε τρίτον θα πρέπει κατ’ αρχήν και ως λογι- κή και νομική προϋπόθεση να έχει από τις λοιπές διατάξεις των άλλων κλά- δων του δικαίου, ως ενδεικτικώς από το εμπράγματο ή το ενοχικό δίκαιο, το 150 151 152 153 154 155