ΣΥΓΧΡΟΝΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΔΙΚΑΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

∆ΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 32 Α. ΣΠΥΡΙ∆ΩΝΟΣ δικαίωμα να εκμεταλλεύεται το «ακίνητο» και να παραχωρεί την κατοχή και χρήση του έναντι οικονομικού ανταλλάγματος. Ενδεικτικώς και ειδικώς, στην περίπτωση της υπεκμίσθωσης ως κατ’ αρχήν προϋπόθεση θα πρέπει να θεωρείται ότι αποτελεί η ύπαρξη δικαιώματος υπο- μίσθωσης από το βασικό μισθωτήριο συμβόλαιο ή έστω η μη απαγόρευση αυ- τής. Επειδή όμως η διάταξη του άρθρου 111 Ν 4446/2016 έχει και φορολογική δι- άσταση, μπορεί ερμηνευτικώς να γίνει δεκτό ότι και ο μη έχων δικαίωμα να εκμεταλλευθεί το «ακίνητο» σύμφωνα με τις διατάξεις του εμπραγμάτου ή του ενοχικού δικαίου, όπως ενδεικτικώς ο μη έχωδικαίωμα υπεκμίσθωσης μι- σθωτής, δύναται παρά ταύτα να θεωρηθεί ότι έχει υποχρέωση να προβεί στην ανωτέρω δήλωση για τις ανάγκες της εφαρμογής της διάταξης του άρθρου 111 Ν 4446/2016. Β. Συνιδιοκτησία, συννομή, συνεπικαρπία, συνυπεκμίσθωση (άρθρο 111 παρ. 4 περίπτ. β’ Ν 4446/2016 και άρθρο 8 Απόφασης ∆ιοικητού ΑΑ∆Ε με αριθμό Πολ. 1187, ΦΕΚ Β΄ 4232/4.12.2017) Αν στο προς βραχυχρόνια μίσθωση «ακίνητο» υφίσταται συνιδιοκτησία περισ- σοτέρων προσώπων και ως διαχειριστής του «ακινήτου» έχει ορισθεί ένας εκ των συνιδιοκτητών αυτού, οι λοιποί συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται στην υποβολή ∆ήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιου- σίας. Η έννοια της συνιδιοκτησίας θα κριθεί κατά το εμπράγματο δίκαιο και άρα ως συνιδιοκτήτες θα νοούνται οι περισσότεροι εξ αδιαιρέτου συγκύριοι του «ακι- νήτου» κατά την έννοια της κοινωνίας του Αστικού ∆ικαίου. Ερώτημα ανακύπτει, αν η ανωτέρω διάταξη θα πρέπει να θεωρηθεί ως ισχύ- ουσα αναλογικώς και στην περίπτωση που οι περισσότεροι υπόχρεοι προς δή- λωση δεν είναι συνιδιοκτήτες, αλλά συνεπικαρπωτές ή συννομείς ή συνυπεκ- μισθωτές. Η προσήκουσα απάντηση θα είναι η καταφατική, αφού ο σκοπός του νομοθέτη, που συνίσταται στην εξασφάλιση της ύπαρξης ενός υποχρέου διαχειριστή του διατιθέμενου προς βραχυχρόνια μίσθωση «ακινήτου», δικαι- ολογεί απολύτως την εφαρμογή της διάταξης και στις περιπτώσεις αυτές. Ομοίως, για τον ίδιο λόγο, θα πρέπει να θεωρηθεί η διάταξη ως ισχύουσα ανα- λογικώς και στις περιπτώσεις που καθένας από τους περισσότερους τυχόν υποχρέους έχει περισσότερες της μίας ιδιότητες, ως ενδεικτικώς θα συμβαί- νει, αν το διατιθέμενο προς βραχυχρόνια μίσθωση «ακίνητο» είναι εν μέρει μό- νον μισθωμένο με δικαίωμα υπομίσθωσης και εν μέρει χρησιμοποιείται από τον κύριο και νομέα αυτού, και οι δύο αυτοί αποφασίζουν να το εκμεταλλευ- 156 157 158 159 160 161