ΣΥΓΧΡΟΝΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΔΙΚΑΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

∆ΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 36 Α. ΣΠΥΡΙ∆ΩΝΟΣ στοιχεία Πολ. 1187/2017 (Β΄ 4232) σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακι- νήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού. Αν υφίσταται συνιδιο- κτησία «Ακινήτου», εφόσον ένας εκ των συνιδιοκτητών ορίζεται ως «∆ιαχει- ριστής Ακινήτου», απαλλάσσονται της υποχρέωσης υποβολής δήλωσης και οι λοιποί συνιδιοκτήτες. Αυτή η τελευταία εξαίρεση είναι ιδιαιτέρως σημαντική για την κατανόηση της δομής και οργάνωσης του συστήματος των βραχυχρόνιων μισθώσεων «ακινή- των» μέσω πλατφόρμας κατ’ άρθρο 111 Ν 4446/2016. Για τις βραχυχρόνιες αυτές ειδικού τύπου μισθώσεις που υπόκεινται σε ει- δικές εξαιρετικές ρυθμίσεις δεν υφίσταται υποχρέωση «∆ήλωσης Πληροφο- ριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», δηλαδή η υποχρέωση που έχουν οι λοιποί εκμισθωτές, εφόσον όμως έχουν τηρήσει τις ειδικές δια- τάξεις περί Βραχυχρόνιων Μισθώσεων, ήτοι έχουν ορίσει «∆ιαχειριστή του Ακινήτου» και έχει υπάρξει εγγραφή στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας ∆ιαμονής» και στη συνέχεια «∆ήλωση Βραχυχρόνιας ∆ιαμονής». Όμως, τα πρόσωπα που έχουν εκμισθώσει με δικαίωμα υπομίσθωσης και άρα έχουν στην πράξη παραχωρήσει «Ακίνητα» σε «∆ιαχειριστή» προς τον σκοπό να γίνεται διαχείριση αυτών μέσωτου ειδικού εξαιρετικού συστήματος των μι- σθώσεων βραχυχρόνιας διαμονής από τον «∆ιαχειριστή», πρέπει για την πράξη αυτή της αρχικής εκμίσθωσης με δικαίωμα υπομίσθωσης να υποβάλλουν τη «∆ήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας». Από αυτή τη διαφοροποίηση καθίσταται έκδηλη και η αναγνώριση στο δίκαιο των μισθώσεων δύο ειδών μισθώσεων: Των μισθώσεων βραχυχρόνιας διαμο- νής και των λοιπών μισθώσεων. 4. ∆ιαδικασία υποβολής της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μί- σθωσης ακίνητης περιουσίας μέσω ηλεκτρονικής εφαρμογής της διεύθυνσης ηλεκτρονικής διακυβέρνησης (∆ΗΛΕ∆) (άρθρο 3 Πολ. 1162, ΦΕΚ Β΄ 3579/22.8.2018) α. Εγγραφή Οι υπόχρεοι που είναι νέοι χρήστες εγγράφονται στις ηλεκτρονικές υπηρε- σίες TAXISnet σύμφωνα με τα οριζόμενα στην απόφαση Υπουργού Οικονομι- κών με αριθμό Πολ. 1178/2010 (Β΄ 1916). Οι υπόχρεοι που είναι ήδη πιστοποι- ημένοι χρήστες σε οποιαδήποτε εφαρμογή δεν απαιτείται να προβούν σε νέα διαδικασία εγγραφής κατά τα ανωτέρω. β. Ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης Οι δηλώσεις των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης υποβάλλονται με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτυακής εφαρμο- 179 180 181 182 183