ΣΥΓΧΡΟΝΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΔΙΚΑΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

§ 1. ∆ΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ Α. ΣΠΥΡΙ∆ΩΝΟΣ 39 Ⱦʘɷɿʃʉʋʉʀɻʍɻ Ʌɿʆɳʃʘʆ ɲʆɲʔʉʌɳʎ 1 2 3 Ȼɷɿʊʏɻʏɲ ɷɻʄʉʑʆʏʉʎ ȵʀɷʉʎ ʅʀʍɽʘʍɻʎ ȵʀɷʉʎ ɲʃɿʆɼʏʉʐ Ⱦʑʌɿʉʎ Ȱʍʏɿʃɼ (ʃɲʏʉɿʃʀɲʎͿ Ⱦɲʏʉɿʃʀɲͬɷɿɲʅɹʌɿʍʅɲ Ȱʀɽʉʐʍɲ ɽɸɲʅɳʏʘʆ ȵʋɿʃɲʌʋʘʏɼʎ ȵʋɲɶɶɸʄʅɲʏɿʃɼ ɀʉʆʉʃɲʏʉɿʃʀɲ Ȱʀɽʉʐʍɲ ɸʃɷɻʄʙʍɸʘʆ Ɂʉʅɹɲʎ Ȱɶʌʉʏɿʃɼͬȳɸʘʌɶɿʃɼ Ⱦɲʏɳʍʏɻʅɲ ȵʃɽɸʍɿɲʃʊ ʃɹʆʏʌʉ ɉʋɸʃʅɿʍɽʘʏɼʎ Ȳʌɲʖʐʖʌʊʆɿɲ ʅʀʍɽ. ɸʃʏʊʎ ʗɻʔɿɲʃɼʎ ʋʄɲʏʔ͘ ȳʌɲʔɸʀʉ ȳɼʋɸɷʉ Ʌɲʌɲʖʙʌɻʍɻ ʖʌɼʍɻʎ ɉʋɲʀɽʌɿʉʎ ʖʙʌʉʎ ɍʙʌʉʎ ʏʉʋʉɽɹʏɻʍɻʎ ɸʋɿɶʌɲʔʙʆ, ʃɸʌɲɿʙʆ ʃʄʋ ȵʃʅʀʍɽʘʍɻ ɳʌɽʌʉʐ 41 ʆ.4172/2013 Ȱʋʉɽɼʃɻ Ⱦʉɿʆʊʖʌɻʍʏʉɿ ʖʙʌʉɿ ʍɸ ɲʃʀʆɻʏɲ ȱʄʄʉ ɸʀɷʉʎ ȳɸʘʌɶɿʃɳͬȾʏɻʆʉʏʌʉʔɿʃɳ ʃʏʀʌɿɲ ɀɸʏɲʄʄɸʀɲͬȿɲʏʉʅɸʀɲ ɍʙʌʉʎ ʍʏɳɽʅɸʐʍɻʎ ȴɲʍɿʃɹʎ ɸʃʏɳʍɸɿʎ ɇʏɲɽʅʊʎ ɲʐʏʉʃɿʆɼʏʘʆ ȴɍ ȿɿɴɳɷɿɲ Ȳɿʉʅɻʖɲʆɿʃɳ & ɴɿʉʏɸʖʆɿʃɳ ʃʏʀʌɿɲ Ȳʉʍʃʊʏʉʋʉɿ ɂɸʆʉɷʉʖɸʀʉ Ȱɶʌʉʀ ʅʉʆʉɸʏʉʑʎ ʃɲʄʄɿɹʌɶɸɿɲʎ Ɂʉʍʉʃʉʅɸʀʉ/Ⱦʄɿʆɿʃɼ Ȱɶʌʉʀ ʋʉʄʐɸʏʉʑʎ ʃɲʄʄɿɹʌɶɸɿɲʎ ȵʐɲɶɼ ɿɷʌʑʅɲʏɲ Ȼʖɽʐʉʏʌʉʔɸʀɲ ȵʃʋɲɿɷɸʐʏɿʃʊ ʀɷʌʐʅɲͬɌʌʉʆʏɿʍʏɼʌɿʉ ȿʀʅʆɸʎ Ȱɽʄɻʏɿʃɹʎ ɸɶʃɲʏɲʍʏɳʍɸɿʎ 5. Υποβαλλόμενα πληροφοριακά στοιχεία μίσθωσης ακίνητης περιουσίας και αποδεικτικό στοιχείο υποβολής (άρθρο 4 και Υπόδειγμα ΙΙ της Πολ. 1162, ΦΕΚ Β΄ 3579/22.8.2018) Η ηλεκτρονική φόρμα υποβολής των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, περιλαμβάνει τις παρακάτω γενικές κατηγορίες πληρο- φοριών (άρθρο 4 παρ. 1 Πολ. 1162, ΦΕΚ Β΄ 3579/22.8.2018): i. Στοιχεία εκμισθωτών ii. Στοιχεία μισθωτών Αν ο μισθωτής είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα , φορολογι- κός κάτοικος Ελλάδας , θα πρέπει να δηλώνεται ο ΑΦΜ αυτού. Αν ο μισθωτής είναι φυσικό πρόσωπο – φορολογικός κάτοικος αλλοδαπής , θα πρέπει να δηλώνεται είτε ο ΑΦΜ αυτού, αν έχει, είτε, αν δεν έχει ΑΦΜ, ο αριθμός διαβατηρίου ή ταυτότητας ή οποιοδήποτε άλλο νομιμοποιητικό έγ- γραφο. Παρατηρούμε ότι εν προκειμένω διευκολύνεται η μίσθωση ακινήτου σε αλλοδαπούς χωρίς Ελληνικό ΑΦΜ, χωρίς διαβατήριο και χωρίς ταυτότητα, απλά και μόνο με την υποβολή οποιουδήποτε εγγράφου, το οποίο κατά την κρί- ση των συμβαλλομένων και του υπαλλήλου της αρμόδιας αρχής, θα μπορού- σε να θεωρηθεί ότι εμπίπτει στην αόριστη και μη διευκρινιζόμενη έννοια του «νομιμοποιητικού εγγράφου», χωρίς να εξηγείται καν ως προς ποιο στοιχείο ή γεγονός θα πρέπει το έγγραφο να λογίζεται ως «νομιμοποιητικό» και σε σχέση με ποιο ζήτημα θα πρέπει να επιφέρει νομιμοποίηση. Αν ο μισθωτής είναι νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα – φορολογικός κά- τοικος αλλοδαπής χωρίς μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα , θα πρέπει να δη- λώνεται είτε ο ΑΦΜ του μισθωτή, εφόσον υφίσταται, είτε τα πλήρη στοιχεία του, τα οποία συνοψίζονται στην επωνυμία, την ταχυδρομική διεύθυνση και 187 188 189 190