ΣΥΓΧΡΟΝΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΔΙΚΑΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Πρόλογος Η νέα μέθοδος εκμετάλλευσης ακινήτων πάσης φύσεως, χρήσης και προορι- σμού με βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσα από πλατφόρμες αναζήτησης ενδια- φερομένων ανά τον κόσμο, όπως η πασίγνωστη AirBnB, αλλά και οι Booking, HomeAway και άλλες, δημιούργησαν μία νέα, μέχρι πρότινος σχεδόν άγνωστη στην πράξη στην Ελλάδα, μορφή εκμετάλλευσης ακινήτων, εντασσόμενη στην καλούμενη «οικονομία του διαμοιρασμού», που προσπαθεί να βρει την ταυτό- τητά της ισορροπώντας, όχι πάντοτε με επιτυχία, μεταξύ αστικής και εμπορι- κής - επιχειρηματικής εκμετάλλευσης. Η παραίτηση από την κυριότητα ακινήτου ήρθε να αντιμετωπίσει την ανάγκη απαλλαγής των ιδιοκτητών ακινήτων και των δικαιούχων εμπραγμάτων δι- καιωμάτων επί αυτών από την αιματηρή φορολογία ακινήτων χωρίς εισόδη- μα, που είχε δημιουργήσει και εξακολουθεί σε μεγάλο βαθμό να δημιουργεί μία ολόκληρη κατηγορία ουσιαστικά, και όχι κατά νομική ακριβολογία, «αδέ- σποτων» ακινήτων. Το δίκαιο των πλειστηριασμών ακινήτων είναι ίσως το πλέον καυτό ζήτημα της περιόδου της κρίσης, που σημάδεψε τη χώρα μας, πολιτικά, κοινωνικά, οι- κονομικά και νομικά. Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός, ή, ορθότερα, ο πλειστη- ριασμός που διεξάγεται με ηλεκτρονικά μέσα, μετά τον Ν 4512/2018, αντικα- τέστησε πλήρως τον πλειστηριασμό που διεξαγόταν με τη φυσική παρουσία των συμμετεχόντων στα συμβολαιογραφικά γραφεία και στα ειρηνοδικεία, πα- ρέχοντας πεδίο ελεύθερο για τον καλούμενο «ακτιβισμό» που άγετο μέχρι του σημείου της αμφισβήτησης του ίδιου του κράτους δικαίου. Αυτό το παραπάνω ζήτημα του δικαίου των ακινήτων έρχεται να συνδυαστεί με το θέμα της διαμόρφωσης, αντιμετώπισης και εξέλιξης των τραπεζικών συμβάσεων με εξασφάλιση σε ακίνητα και των διαταγών πληρωμής που εκδί- δονται σε σχέση με αυτές. Γιατί είναι γνωστό ότι μεγάλο μέρος του συνόλου των ακινήτων της χώρας κατά τα χρόνια της κρίσης σχετίστηκε, με τον έναν ή τον άλλον τρόπο, με κάποια τραπεζική σύμβαση, δημιουργώντας οικονομικά, κοινωνικά και νομικά ζητήματα. Η απόπειρα ρύθμισης του ζητήματος των αυθαιρέτων με καθαρά εισπρακτικά - φοροεισπρακτικά κριτήρια συνεχίζεται με επιμέρους διαφοροποιήσεις μέσα στην κρίση, ακόμη και για τμήματα αυθαιρέτων κτισμάτων που ανεγέρθηκαν σε άλλες περιόδους προ κρίσεως, καθιστώντας το σχετικό αυτό τμήμα του δικαίου των ακινήτων επίσης εξαιρετικά επίκαιρο.