ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας XVIII 8. Γενική υποχρέωση εκμισθωτή βραχυχρόνιας μίσθωσης από την καλή πίστη έναντι των λοιπών συνιδιοκτητών . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103 Κεφάλαιο 2ο Κανονισμός των σχέσεων των συνιδιοκτητών Α. Έννοια και σκοπός Κανονισμού – Επιτρεπόμενες χρήσεις . . . . . . . . . . . . . . 105 1. Δικαιοπρακτικός χαρακτήρας κανονισμού . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105 2. Σκοπός και επιτρεπόμενες χρήσεις . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105 3. Συμβολαιογραφικός τύπος και μεταγραφή . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105 4. Ανάγκη εκσυγχρονισμού . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106 Β. Εφαρμογή διατάξεων περί οριζοντίων και καθέτων ιδιοκτησιών (Ν 3741/1929, άρθρο 54 ΕισΝΑΚ, άρθρα 1002 και 1117 ΑΚ) . . . . . . . . . . 106 1. Θεμελιώδεις κανόνες επί κτιρίων αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών . . . 106 2. Ιδιαίτερη συμφωνία συνιδιοκτητών και απουσία συμφωνίας (άρθρα 4 και 5 Ν 3741/1929) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107 3. Συστατικός συμβολαιογραφικός τύπος και μεταγραφή (άρθρο 13 Ν 3741/1929) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108 Γ. Παλαιοί Κανονισμοί . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108 1. Ανεπάρκεια παλαιών Κανονισμών υπέρ ή σε βάρος του συγκεκριμένου τρόπου χρήσης και εκμετάλλευσης οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 108 2. Ανάγκη θέσπισης περιορισμών στην αλόγιστη εκμετάλλευση διηρημένων ιδιοκτησιών μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων . . . . . . . . . . . . . . . 109 3. Ανάγκη απελευθέρωσης της δυνατότητας εκμετάλλευσης διηρημένων ιδιοκτησιών μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων . . . . . . . . . . . . . . . 109 4. Αρνητικές επιδράσεις σε κτίρια αμιγούς κατοικίας . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110 5. Υπόδειγμα παλαιού κανονισμού πολυκατοικίας κέντρου Αθηνών . . . . . . . . . 110 Δ. Προσαρμογή Κανονισμών . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111 1. Ανακύπτοντα ερωτήματα και τρόποι επίλυσης . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111 2. Τροποποίηση παλαιών Κανονισμών με εισαγωγή νέων ρυθμίσεων . . . . . . . . 112 3. Τροποποίηση κανονισμού πολυκατοικίας με καταδίκη μη συναινούντων ιδιοκτητών σε δήλωση βουλήσεως (αρ. 949 ΚΠολΔ) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112