ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Πρόλογος Τα ακίνητα στην Ελλάδα πάντα αποτελούσαν το οικονομικό και κοινωνικό καταφύ- γιο του καθενός, γεφυρώνοντας τις ανισότητες και ισχυροποιώντας την κοινωνική συνοχή. Όταν όμως ενέσκηψε η οικονομική κρίση, τα ακίνητα του καθενός αποτέλε- σαν τη μεγάλη ευκαιρία όλων για υπερφορολόγηση, αφού δεν μπορούσαν να στα- λούν στο εξωτερικό ούτε να ρευστοποιηθούν, όπως τα κεφάλαια και οι κινητές αξί- ες, ούτε και να αποτελέσουν αντικείμενο φοροαποφυγής, όπως άλλες οικονομικές και επιχειρηματικές δραστηριότητες. Προκλήθηκε, έτσι, απόλυτη κατάρρευση στην αγορά ακινήτων και βαθύ ρήγμα στην κοινωνική συνοχή, αφού οι ιδιοκτήτες κατέ- στησαν ουσιαστικά οι ίδιοι μισθωτές των δικών τους ακινήτων, καταβάλλοντας το σχετικό «μίσθωμα» στο κράτος, ακόμη και αν δεν χρησιμοποιούσαν το ακίνητο, ή δεν αποκόμιζαν εισόδημα από αυτό, ή, αντίθετα, ακόμη και αν είχαν δανειακές υπο- χρεώσεις σχετικά με αυτό, ενώβεβαίως λόγω της κρίσης ήταν αδύνατη η ρευστοποί- ηση, ακόμη και έναντι ευτελούς τιμήματος. Η απάντηση δεν άργησε να έρθει στην πράξη με αξιοποίηση του χωρίς σύνορα, του- λάχιστον στις περισσότερες χώρες, διαδικτύου. Με βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας κάθε κατηγορίας ιδιοκτήτες άρχισαν να διαθέτουν κάθε είδους ακίνητα σε κάθε είδους μισθωτές, εκμεταλλευόμενοι την έλλειψη ρυθμιστι- κού πλαισίου στη χώρα μας, αντισταθμίζοντας σε σημαντικό βαθμό τη φορολογι- κή επίθεση, και δημιουργώντας ένα νέο, ακόμη μεγαλύτερο πεδίο φοροαποφυγής. Γεννήθηκαν, έτσι, οι μισθώσεις που στην καθομιλουμένη και στη δημοσιογραφία κα- λούνται εν συντομία με την κωδικοποιημένη φράση «μισθώσεις τύπου Airbnb», ενώ βεβαίως οι πλατφόρμες είναι πολύ περισσότερες: Booking, HomeAway ClickStay και άλλες. Η απάντηση του ελληνικού κράτους σε αυτή τη νέα εκρηκτικά αναπτυσσόμενη αγο- ρά υπήρξε η στεγνή φορολογική διάταξη του άρθρου 111 Ν 4446/2016 με κάποιες νομοθετικές εξουσιοδοτήσεις που δεν έχουν ακόμη υλοποιηθεί και κάποιες αποφά- σεις του Διοικητού της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων σχετικά με φορολο- γικά ζητήματα. Όμως, όπως κάθε νέα οικονομική δραστηριότητα εκρηκτικά εξελισσόμενη και ανα- πτυσσόμενη, έτσι και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων μέσωδιαδικτυακής πλατ- φόρμας προκαλούν εκκωφαντικές αντιδράσεις με υποστήριξη απολύτως αντίθετων απόψεων σε όλα τα ζητήματα. Οι απόψεις αυτές στην πραγματικότητα απηχούν και τα αντικρουόμενα συμφέροντα των ωφελούμενων και των βλαπτόμενων από τη νέα κατάσταση που έχει ήδη παγιωθεί. Αρκεί να αναφέρουμε μερικά μόνο από τα ζητήματα αυτά: Αναγκαστική και ακούσια συνύπαρξη στο ίδιο κτίριο ή συγκρότημα μονίμων κατοίκων και αόριστου και απε- ριόριστου αριθμού αγνώστων τουριστών, ζητήματα ασφάλειας, ησυχίας και καλής,