ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

προσήκουσας και σύμφωνης με τα χρηστά ήθη χρήσης των ακινήτων, παροχή υπη- ρεσιών υποκατάστατων και άρα ανταγωνιστικών προς ξενοδοχειακές και τουριστι- κές, καλόπιστη ή μη εκμετάλλευση κενών και αμφιβολιών στην ερμηνεία και εφαρ- μογή των όρων των κανονισμών σχέσεων ιδιοκτητών, εξαφάνιση διαθέσιμων ακινή- των προς παραδοσιακή μη βραχυχρόνια μίσθωση, αναγέννηση νέων μορφών δρα- στηριοτήτων για τα ακίνητα, όπως η διαχείριση ακινήτων τρίτων προσώπων διατιθέ- μενων προς βραχυχρόνια μίσθωση μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας. Αλλά και η ίδια η σύμβαση μεταξύ του υποψηφίου εκμισθωτή και της εταιρείας που διαχειρίζεται την πλατφόρμα και η αντίστοιχη μεταξύ του υποψηφίου μισθωτή και της εταιρείας διαχείρισης της πλατφόρμας δημιουργεί πλήθος ζητημάτων, ιδίως αφού αφορά τη διαχείριση και εκμετάλλευση ακινήτου ευρισκόμενου σε μία χώρα διαφορετική από αυτήν, στην οποία βρίσκεται η έδρα της πλατφόρμας και η κατοι- κία ή διαμονή του ενδιαφερόμενου μισθωτή. Οι ίδιες οι διαδικτυακές πλατφόρμες στους συμβατικούς όρους χρήσης αυτών, που έχουν προδήλως χαρακτήρα σύμβασης προσχωρήσεως, χρησιμοποιούν προσεκτι- κά επιλεγμένες λέξεις για να εκφράσουν παραδοσιακές έννοιες, ενδύοντας αυτές με μια ποιοτικά διαφορετική χροιά. Ενδεικτικώς, γίνεται αναφορά σε «κοινότητα μελών» αντί για «σύνολο συμβαλλομέ- νων», σε «χρήστες» ή «μέλη» αντί για «συμβαλλομένους», σε «φιλοξενούντες» αντί «εκμισθωτές», σε «φιλοξενούμενους» αντί «μισθωτές», στην προσπάθεια διαφορο- ποίησης από τις παραδοσιακές μορφές των αντίστοιχων συμβάσεων. Ηδε πλατφόρ- μα παρέχει ιδιάζουσες υπηρεσίες, όπως αυτές της δυνατότητας πρόσβασης σε μία τεράστια βάση δεδομένων που περιέχει κριτικές και βαθμολογία ενός τεράστιου αριθμού εκμισθωτών (φιλοξενούντων μελών) και μισθωτών (φιλοξενούμενων με- λών), στην οποία οι μεν κρίνουν και κατακρίνουν ή επιβραβεύουν τους δε για τις πα- ρασχεθείσες υπηρεσίες, αλλά και οι δε κρίνουν τους μεν για τον τρόπο, με τον οποί- ον συμπεριφέρθηκαν όταν απόλαυσαν αυτές τις υπηρεσίες. Στο πλαίσιο αυτής της επιδίωξης για υπάρξει διαφοροποίηση και ως προς την ορο- λογία, πολύς λόγος έχει γίνει και για τον ορθό από νομική άποψη χαρακτηρισμό των υπηρεσιών που παρέχει η διαδικτυακή πλατφόρμα στους πελάτες της, υποψηφίους εκμισθωτές και μισθωτές ακινήτων, αφού υποστηρίζεται ότι παρέχει μόνον διαδικτυ- ακές υπηρεσίες και ότι σε καμίαπερίπτωσηδεν παρέχει υπηρεσίες σχετικές με ταακί- νητα που αποτελούν το αντικείμενο των διαδικτυακών υπηρεσιών, ζήτημα που απο- μένει να διευθετηθεί, με τις επιμέρους διακρίσεις περιπτώσεων στο άμεσο μέλλον. Και ενώ στην Ελλάδα ο μόνος που έχει ασχοληθεί με το ζήτημα είναι ο φορολογι- κός νομοθέτης, οι αρχές πολλών πόλεων της Ευρώπης επανεξετάζουν τηστάση τους έναντι αυτής της νέας μεθόδου εκμετάλλευσης ακινήτων, θέτοντας περιορισμούς στην εκμετάλλευση μεγάλου αριθμού ακινήτων ανά εκμισθωτή ή οριοθετώντας τη χρονική διάρκεια ανά ημερολογιακό έτος, κατά την οποία μπορεί να εκμισθώνεται ένα ακίνητο με τη μέθοδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω πλατφόρμας, ή ακό- μη και επιβάλλοντας ειδικούς περιορισμούς στην τεχνική διαμόρφωση των κτισμά-