ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

των που δέχονται «φιλοξενούμενους» με αυτή τη μέθοδο, όπως η υποχρέωση πρό- βλεψης ανεξάρτητης εισόδου με περιορισμό της ανέλεγκτης χρήσης κοινοχρήστων χώρων. Στόχος η αντιμετώπιση της τουριστικοποίησης μεγάλων περιοχών εντός των πόλε- ων και η αποφυγή εγκατάλειψής τους από μονίμους κατοίκους, αλλά και η εξασφάλι- ση ότι δεν θα οξυνθεί το πρόβλημα αναζήτησης εκμισθούμενης στέγης με μη βρα- χυχρόνιες μισθώσεις για τους μη τουρίστες που επιθυμούν να εξασφαλίσουν μια εύ- λογη διάρκεια στη διαμονή τους χωρίς υπέρογκο μίσθωμα, ενώ δεν έχουν την οικο- νομική δυνατότητα να προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου. Καταφύγιο αντιμετώπισης των ζητημάτων που ανακύπτουν στο πλαίσιο κτιρίων ή συγκροτημάτων μπορεί να αναζητήσει κανείς με βάση το ελληνικό δίκαιο είτε στο γενικό αστικό και ενοχικό δίκαιο μέσα από τους κανόνες ερμηνείας των συμβάσεων, καλύπτοντας τα κενά ή τις ασάφειες και αμφιβολίες των παλαιών κανονισμών κτι- ρίων και συγκροτημάτων, είτε στο ειδικό δίκαιο της οροφοκτησίας που παρέχει τη δυνατότητα δικαστικής παρέμβασης της απόλυτης πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών για τη συμπλήρωση ή τροποποίηση κανονισμών σε κάποιες περιπτώσεις. Όλα τα παραπάνω αναπτύσσονται με αναλυτικό τρόπο και κριτική διάθεση στο βι- βλίο αυτό που επιχειρεί μια πρώτη εξαντλητική εξέταση όλων των ζητημάτων που αναφύονται σε σχέση ή με αφορμή τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων μέσω δι- αδικτυακής πλατφόρμας, ενώ ταυτόχρονα γίνεται προσπάθεια να αναπτυχθούν με έντονα κριτική διάθεση οι αντικρουόμενες απόψεις σε νομικό, αλλά και σε οικονομι- κό και κοινωνικό επίπεδο. Μέσα από όλα τα ανωτέρω, εξάγεται το συμπέρασμα ότι είναι πλέον επιτακτική η ανάγκη για ένα συνολικό νομοθετικό ρυθμιστικό πλαίσιο της νέας ειδικής αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας. Αυτό το νέο πλαίσιο σε καμία περίπτωση δεν θα αρνείται την αξιοποίηση της τεχνολογικής προόδου του διαδικτύου για τη σύναψη και διαχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσε- ων σε συνθήκες συμβατικής και ευρύτερα συναλλακτικής ελευθερίας. Απλά θα με- ριμνά ώστε η νέα μέθοδος να μη δημιουργεί συνθήκες αθέμιτης εύνοιας υπέρ κά- ποιων συναλλασσομένων σε βάρος άλλων, αλλά να συμβάλλει μέσα από τη δίκαιη και εύλογη κατανομή βαρών και ωφελειών, δικαιωμάτων και υποχρεώσεων, στην εξυπηρέτηση των αναγκών όλων των μελών της κάθε πλατφόρμας, όλων των συνι- διοκτητών του κάθε κτιρίου ή συγκροτήματος, όλων των κατοίκων της κάθε πόλης, όλων, τελικά, των μετεχόντων της κοινωνικής και οικονομικής ζωής και προς όφε- λος όλων. Αθήνα, Ιούνιος 2019 Αλέξανδρος Π. Σπυρίδωνος Δ.Ν., LL.M. (L.S.E.), Δικηγόρος