ΕΝΣΤΑΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΑΣΤΙΚΟ ΚΩΔΙΚΑ

ΕΝΣΤΑΣΗ ΠΑΡΑΓΡΑΦΗΣ ΤΗΣ ΑΞΙΩΣΗΣ ΑΠΟ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ ΕΛΑΤΤΩΜΑΤΑ [55] ΧΡ. ΤΡΙΑΝΤΑΦΥΛΛΙΔΗΣ 575 ση της υπαναχώρησης ή της μείωσης υπόκεινται στη συνηθισμένη εικοσαετή παραγραφή (άρθρο 249 ΑΚ) 3 . ΙΙ. Έναρξη, αναστολή και διακοπή της παραγραφής Η παραγραφή αρχίζει από την παράδοση του πράγματος στον αγοραστή (άρθρο 555 παρ. 1 ΑΚ) τόσο στα κινητά όσο και στα ακίνητα 4 . Το ίδιο ισχύει και όταν ο αγοραστής ανακάλυ- ψε την έλλειψη αργότερα 5 .Ως παράδοση νοείται η υλική παράδοση (κατ’ άρθρο 976 εδ. α΄ και β΄ ΑΚ) 6 , αφού σκοπός της διάταξης είναι να αρχίζει η παραγραφή από τότε που ο αγο- ραστής είναι σε θέση να αντιληφθεί το ελάττωμα ή την έλλειψη της ιδιότητας, επομένως από τότε που αποκτά υλική σχέση με το πράγμα. Έτσι δεν αρχίζει η παραγραφή της ΑΚ 554, αν η παράδοση λάβει χώρα με αντιφώνηση ή έκταξη της νομής, αρχίζει όμως αν γίνει «βραχεία χειρί», ενώ στην περίπτωση «μακρά χειρί» παράδοσης θα πρέπει να γίνει δεκτό ότι αρχίζει 3. Βλ. Φίλιο , ό.π., σελ. 83· Πουλιάδη , Η ευθύνη του πωλητή στο σύστημα των συμβατικών παραβάσεων, σελ. 278· Γεωργιάδη Απ. , ό.π., § 9 ΙV 8, αρ. 136· Δεληγιάννη/Κορνηλάκη , Ειδικό ενοχικό δίκαιο Ι, § 68 ε· Κλαβανίδου , Η πλάνη ως προς τις ιδιότητες του πράγματος στην πώληση. Συμβολή στην αντιμετώ- πιση του προβλήματος της συρροής των 142 και 534 επ. ΑΚ (διδ. διατρ.), 1991, σελ. 164 επ., 188· Σπη- λιόπουλου , ΕρμΑΚ, άρθρο 554, αρ. 12· βλ. όμως Παπανικολάου/Ρούσσου/Χριστοδούλου/Κοραμπα- τζού , Το νέο δίκαιο ευθύνης του πωλητή, 2003, σελ. 674 επ.· ΑΠ 605/1991 ΕλλΔνη 1991,1257. Δεν κα- λύπτονται πάντως ειδικές συμφωνίες μεταξύ πωλητή και αγοραστή σε σχέση με το αντικείμενο της πώ- λησης βλ. Φίλιου , ό.π., σελ. 83· ΑΠ 1260/2003 ΕλλΔνη 2005,480· ΑΠ 1312/1987 ΝοΒ 1988,1448. 4. Βλ. ΑΠ 560/2017 ΝΟΜΟΣ. Επί πώλησης επιχείρησης ως συνόλου δεν ισχύει η παραγραφή του άρ- θρου 554 ΑΚ αλλά η γενική παραγραφή του άρθρου 249 ΑΚ, βλ. ΕφΑθ 3715/2009 ΔΕΕ 2009,1244 επ. Στην περίπτωση αυτή κατ’ ανάλογη εφαρμογή του άρθρου 555 ΑΚ, η ως άνω εικοσαετής παραγραφή θα αρχίζει από το χρονικό σημείο, κατά το οποίο παραδίδεται ή εγχειρίζεται στον αγοραστή το τελευ- ταίο από τα ακίνητα και κινητά στοιχεία της επιχείρησης ή περιέρχεται στην εξουσία του το τελευταίο από τα στοιχεία που τη συναπαρτίζουν, βλ. Α. Γεωργιάδη , Η ευθύνη του πωλητή για πραγματικά ελατ- τώματα επί πωλήσεως επιχείρησης, ΧρΙΔ 2002,193· ΕφΑθ 3715/2009, ό.π. Υποστηρίζεται, ωστόσο, και η άποψη ότι υπό το ισχύον δίκαιο οι αξιώσεις και τα δικαιώματα του αγοραστή μιας επιχείρησης λόγω πραγματικών ελαττωμάτων ή έλλειψης συνομολογημένων ιδιοτήτων πρέπει να θεωρούνται ότι «παρα- γράφονται» σε δύο χρόνια από την «παράδοση» της διαχειριστικής εξουσίας στον αγοραστή, αδιακρί- τως αν το πραγματικό ελάττωμα αφορά κινητό ή ακίνητο περιουσιακό στοιχείο της επιχείρησης ή αν το πραγματικό ελάττωμα του μεμονωμένου περιουσιακού στοιχείου συνιστά επιπλέον και ελάττωμα της επιχείρησης, με το σκεπτικό ότι εντός διετίας ο αγοραστής είναι σε θέση να ελέγξει πλήρως την οικονο- μική και λειτουργική κατάσταση της επιχείρησης βλ. Βαλτούδη , Η πώληση επιχείρησης, σελ. 291 επ.· Γεωργιάδη Απ. ( Καραμπατζό) , ό.π., 554 - 555 αρ. 13, η οποία (διετία) καταλαμβάνει και τα πραγματικά ελαττώματα ακινήτου της επιχείρησης βλ. Βαλτούδη , ό.π., σελ. 293· αντιθ. ο Καραμπατζός , ό.π., 554 - 555 αρ. 13, που υποστηρίζει ότι ειδικά επί ελαττώματος ακινήτου θα ισχύσει η πενταετής παραγραφή το ίδιο και η ΜΠρΘεσ 1136/2015 Αρμ 2015,420 επ. 5. Βλ. ΑΠ 874/2000 ΕλλΔνη 2000,1659· ΑΠ 560/2017,ό.π.·ΠΠρΑθ 2418/2008 ΕλλΔνη 2009,277. Βλ. όμως αμέσως πιο κάτω υπό σημ.9-11 για την περίπτωση της δόλιας απόκρυψης ή αποσιώπησης πραγ- ματικού ελαττώματος ή συνομολογημένης ιδιότητας. 6. Βλ. Γεωργιάδη Απ. (- Καραμπατζό ), ό.π., άρθρο 554, αρ. 4. 2