ΕΝΣΤΑΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΑΣΤΙΚΟ ΚΩΔΙΚΑ

ΕΝΣΤΑΣΗ ΜΕΙΩΣΗΣ Ή ΜΗ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΤΟΥ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ [56] Κ. ΒΑΡΣΑΝΗΣ 581 ΙΙ. Προβολή ένστασης και βάρος απόδειξης Σε περίπτωση που το ελάττωμα ή η έλλειψη της συμφωνημένης ιδιότητας εμποδίζει μερικώς τη χρήση του μισθίου ο εναγόμενος μισθωτής δύναται να προβάλει κατ’ ένσταση το δικαίω- μά του προς μείωση του μισθώματος 13 , η οποία θα είναι ανάλογη με την ελαττωματικότητα του μισθίου, τον βαθμό παρακώλυσης της χρήσης και τη διάρκεια 14 . Ο ενιστάμενος μισθω- τής θα πρέπει να αναφέρει τη μισθωτική αξία του μισθίου χωρίς το ελάττωμα και εκείνη με το ελάττωμα 15 . Προκειμένου δε να μην καταστεί ο μισθωτής υπερήμερος ως προς την κατα- βολή του μισθώματος, κατά την εκ μέρους του προβολή της ένστασης μείωσης του μισθώ- ματος, πρέπει να καταβάλει προσηκόντως, το κατά την άποψή του ανάλογο μίσθωμα, σύμ- φωνα με τις αρχές της καλής πίστης που διέπουν την εκπλήρωση της παροχής 16 , και μάλιστα μέχρι την έκδοση της τελεσίδικης απόφασης που δέχεται ή απορρίπτει την ένστασή του για μείωση του μισθώματος 17 . Ο ενιστάμενος μισθωτής δικαιούται να προβάλει την ένσταση περί μη καταβολής του μι- σθώματος, εφόσον η παρακώλυση της χρήσης του μισθίου, εξαιτίας του ελαττώματος, είναι ολική 18 . Ο μισθωτής μπορεί να προβάλει την ένσταση μείωση ή μη καταβολής μισθώματος για όσο χρόνο υπάρχει το ελάττωμα ή λείπει η συμφωνημένη ιδιότητα, που εμποδίζουν μερικά ή ολικά τη συμφωνημένη χρήση 19 . 13. ΑΠ 1529/1998 ΕΔΠ 1998,349, ΜΠρΚω 75/2017 ΝΟΜΟΣ, ΜΠρΚερκ 303/2002 ΙονΕπιθΔ 2003,153. 14. ΑΠ 1551/2011 ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 922/2004 ΕλλΔνη 2005,1729, ΑΠ 399/2004 ΕλλΔνη 2004,1421, ΑΠ 605/2001 ΕλλΔνη 2002,110, ΑΠ 912/2000 ΕΔΠ 2000,154, ΕφΑθ 256/2005 ΕλλΔνη 2005,886, ΕφΠειρ 79/2005 ΠειρΝομ 2005,188, ΕφΔωδ 74/2004 ΔωδΝομ 9,59, ΕφΑθ 1083/2002 ΕΔΠ 2004,75, ΕφΘεσ 447/2002 Αρμ 2002,1621, ΕφΠειρ 741/2001 ΕΔΠ 2003,187, ΕφΠειρ 481/2001 ΕΔΠ 2003,352,ΕφΘεσ 875/2000 Αρμ 2002,709, ΜΠρΘεσ 29694/2002 Αρμ 2003,634, ΜΠρΘεσ 13526/2002 Αρμ 2003,510, ΜΠρΚερκ 303/2002 ΙονΕπιθΔ 2003,153, ΜΠρΑθ 1679/2000 ΝοΒ 2000,1442. 15. ΕφΠατρ 908/2002 ΑχΝομ 19,105. Λαμβάνεται υπόψη το συμφωνημένο μίσθωμα, η αξία του μισθίου χωρίς το ελάττωμα, η αξία του με το ελάττωμα, βλ. ΑΠ 605/2001 ΕλλΔνη 2002,140, ΕφΔωδ 74/2004 ΔωδΝομ 9,59, ΜΠρΡοδ 176/2000 ΔωδΝομ 6,22, ΜΠρΑθ 1520/2000 Αρμ 2002,1176. 16. ΑΠ 1529/1998 ΕΔΠ 1998,349, ΑΠ 284/1991 ΕΕΝ 1992,160, ΕφΔωδ 74/2004 ΔωδΝομ 9,59, ΜΠρΚω 75/2017 ΝΟΜΟΣ, ΜΠρΠειρ 815/1993 ΑρχΝ 1994,599, ΜΠρΑθ 1640/1993 Αρμ 1993,901. 17. ΑΠ 1325/2002 ΕΔΠ 2002,248. 18. ΑΠ 1529/1998 ΕΔΠ 1998,349, ΑΠ 1495/1990 ΕΕΝ 1991,645, ΕφΠειρ 79/2005 ΠειρΝομ 2005,188, ΕφΑθ 1022/2002 ΕλλΔνη 2002,1487, ΜΠρΚερκ 303/2002 ΙονΕπιθΔ 2003,153. Πρβλ. και ΑΠ 1068/2008 ΝοΒ 2008,2678, ΑΠ 1/2007 ΝοΒ 2008,64, ΑΠ 1516/1997 ΕλλΔνη 1998,582, ΕφΠατρ 908/2002 ΑχΝομ 2003,105, ΕιρΙωαν 360/2008 NOMOΣ 19. ΑΠ 922/2004 ΕλλΔνη 2005,1729, ΑΠ 399/2004 ΕλλΔνη 2004,1421, ΑΠ 1325/2002 ΕΔΠ 2002,248, ΑΠ 1495/1990 ΕΕΝ 1991,645, ΕφΔωδ 74/2004 ΔωδΝομ 9,59, ΕφΘεσ 447/2002 Αρμ 2002,1621, ΕφΠειρ 481/2001 ΕΔΠ 2003,352, ΕφΠειρ 741/2001 ΕΔΠ 2003,187, ΜΠρΘεσ 13526/2002 Αρμ 2003,510, ΜΠρΑθ 1679/2000 ΝοΒ 2000,1442. 4 5 6