ΕΝΣΤΑΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΑΣΤΙΚΟ ΚΩΔΙΚΑ

ΕΝΣΤΑΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΑΣΤΙΚΟ ΚΩΔΙΚΑ 582 Κ. ΒΑΡΣΑΝΗΣ Αν όμως παρά την ύπαρξη του ελαττωμάτων ο μισθωτής χρησιμοποιεί το μίσθιο αδιακώλυ- τα κατά τη συμφωνημένη χρήση του, δεν απαλλάσσεται της υποχρέωσης πληρωμής του μι- σθώματος 20 , που οφείλεται σε αντάλλαγμα της χρήσης που έγινε 21 · κατ’ άλλη δε άποψη, σε αυτήν την περίπτωση δικαιούται μόνο σε μείωση του μισθώματος 22 . Για το παραδεκτό και βάσιμο των σχετικών ενστάσεων του εναγομένου μισθωτή, αυτός θα πρέπει να επικαλεστεί και να αποδείξει το ελάττωμα και την ολική ή μερική παρακώλυση της χρήσης του μισθίου, εξαιτίας αυτού 23 . Το βάρος απόδειξης το φέρει ο μισθωτής 24 . Τυχόν αμφισβήτηση του εκμισθωτή ως προς την ύπαρξη του προβαλλομένου πραγματικού ή νο- μικού ελαττώματος ή ως προς την έλλειψη συμφωνημένης ιδιότητας του μισθίου, αλλά και ως προς τον βαθμό που αυτό επιδρά στη χρήση αυτού, αποτελεί άρνηση των στοιχείων της ένστασης του μισθωτή 25 . 20. ΑΠ Ολ 50/2005 ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 1315/2014 ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 1702/2011 ΙΣΟΚΡΑΤΗΣ, ΑΠ 1068/2008 ΝοΒ 2008,2678. Πάντως, δεν είναι σίγουρα απόλυτα ορθή η άποψη αυτή της νομολογίας, ότι δηλαδή η χρήση του μισθίου παρά τα ελαττώματα αποκλείει τη μη καταβολή, αφού υπάρχει περίπτωση ο μι- σθωτής να αναγκάζεται να εξακολουθεί να χρησιμοποιεί το μίσθιο, όπως επίσης ενδέχεται η ποιότητα της χρήσης του μισθίου να είναι τόσο κακή που να ισοδυναμεί με μη χρήση. 21. ΑΠ 1/2007 ΝοΒ 2008,64, ΑΠ 1869/2006 ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 399/2004 ΕλλΔνη 2004,1421, ΜΠρΡοδ 221/2002 ΔωδΝομ 8,565. 22. ΕφΔωδ 246/2006 ΝΟΜΟΣ, ΕφΘεσ 875/2000 Αρμ 2002,709· πρβλ. και ΑΠ 1260/2007 ΙΣΟΚΡΑΤΗΣ, ΑΠ 560/1997 ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 1529/1998: επί πραγματικών ελαττωμάτων του μσθίου, σημαντικών ή ασήμαντων, ο μισθωτής δικαιούται σε μείωση του μισθώματος, όχι και σε μη καταβολή. 23. Δεν αρκεί η επίκληση - απόδειξη οποιασδήποτε δυσμενούς κατάστασης που επηρεάζει την υλι- κή υπόσταση αυτού, λόγω της ύπαρξης ελαττώματος, ΑΠ 922/2004 ΕλλΔνη 2005,1729, ΕφΑθ 256/2005 ΕλλΔνη 2005,886, ΕφΠειρ 79/2005 ΠειρΝομ 2005,188, ΕφΔωδ 74/2004 ΔωδΝομ 9,59, ΕφΑθ 6891/2003 ΕΔΠ 2004,376, ΕφΠατρ 574/2003 ΔΕΕ 2004,320, ΕφΑθ 3879/1994 ΕλλΔνη 1995,1607, ΜΠρΘεσ 13526/2002 Αρμ 2003,510, ΜΠρΡοδ 176/2000 ΔωδΝομ 6,22. Επίσης, για την παρακώλυση της χρήσης του μισθίου δεν απαιτείται και αποβολή του μισθωτή από αυτό, αλλά αρ- κεί να αναιρείται η δυνατότητα να κάνει ελεύθερη και ανενόχλητη χρήση, κατά τους όρους της σύμ- βασης (ΕφΑθ 256/2005 ΕλλΔνη 2005,886, ΕφΑθ 6891/2003 ΕΔΠ 2004,376) με αποτέλεσμα να κα- θίσταται χωρίς περιεχόμενο το σχετικό δικαίωμά του και να καθίσταται ανενεργής η παράδοση της χρήσης (ΑΠ 427/1997 ΕλλΔνη 1997,1813,ΑΠ 395/1997 ΕλλΔνη 1997,1814, ΕφΑθ 95/2007 ΕλλΔνη 2007,921, ΕφΛαρ 685/2006 ΑρχΝ 2006,798, ΕφΠειρ 481/2001 ΕΔΠ 2003,352, ΕφΑθ 3198/2000 ΑρχΝ 2001,113, ΜΠρΡοδ 141/2003 ΔωδΝομ 8,560, ΠΠρΒολ 1530/2002 ΕλλΔνη 2004,88, ΜΠρΒολ 708/2002 ΝοΒ 2002,1125, ΜΠρΚερκ 303/2002 ΙονΕπιθΔ 2003,153). Για να συντρέχει δε η προϋπό- θεση της παρακώλυσης της χρήσης, αρκεί και επουσιώδες ελάττωμα (ΑΠ 912/2000 ΑρχΝ 2001,250, ΕφΑθ 9526/1998 ΕΔΠ 2000,75, ΑΠ 560/1997 ΕλλΔνη 1998,113)· βέβαια ο ασήμαντος χαρακτήρας του ελαττώματος ή της συμφωνημένης ιδιότητας και η επουσιώδης λόγω αυτών παρακώλυση της χρήσης του μισθίου μπορεί να στηρίξει αντένσταση καταχρηστικής άσκησης δικαιώματος από πλευ- ράς του εκμισθωτή, Γεωργιάδης Απ., Ειδικό Ενοχικό, σελ. 347. 24. ΑΠ 387/1997 ΕλλΔνη 1997,1819, Ρ. Παντελίδου , ό.π., άρθρο 576, αρ. 19. 25. ΑΠ 427/1997 ΕλλΔνη 1997,1813, ΕφΑθ 3198/2000 ΑρχΝ 2001,113, ΜΠρΑθ 1520/2000 Αρμ 2002,1176. 7 8