ΕΝΣΤΑΣΕΙΣ ΚΑΤΑ ΤΟΝ ΑΣΤΙΚΟ ΚΩΔΙΚΑ

ΕΝΣΤΑΣΗ ΜΕΙΩΣΗΣ Ή ΜΗ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΤΟΥ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ [56] Κ. ΒΑΡΣΑΝΗΣ 583 Η προβολή των ενστάσεων για μη καταβολή ή μείωση του μισθώματος προϋποθέτει έγκυ- ρη σύμβαση μίσθωσης και ενεργή μισθωτική σχέση 26 . Επομένως, οι ενστάσεις αυτές δεν μπορούν να προβληθούν από τον μισθωτή προς απόκρουση αγωγής περί καταβολής απο- ζημίωσης για τη ζημία που επέρχεται από τη μετά τη λήξη της μίσθωσης παράνομη χρήση του μισθίου 27 .Τις σχετικές ενστάσεις νομιμοποιείται να προβάλλει αποκλειστικά ο μισθωτής και όχι ο εγγυητής, ο οποίος δεν υπεισέρχεται στη μισθωτική σχέση 28 . Εκτός από την παρακώλυση, μερική ή ολική, της χρήσης του μισθίου, δεν τίθεται άλλη προ- ϋπόθεση για την προβολή των σχετικών ενστάσεων εκ μέρους του μισθωτή. Δεν απαιτείται υπαιτιότητα του εκμισθωτή 29 ούτε και γνώση του σχετικά με την ύπαρξη των ελαττωμάτων ή την έλλειψη των συμφωνημένων ιδιοτήτων του μισθίου 30 , τα οποία μπορούν να οφείλο- νται σε τυχηρό γεγονός ή ανωτέρα βία 31 . Περαιτέρω, είναι αδιάφορο, για την έννοια της πα- ρακώλυσης της χρήσης του μισθίου, αν ο μισθωτής ζημιώθηκε ή όχι από το ελάττωμα ή την έλλειψη της ιδιότητας και, κατά συνέπεια, ο εναγόμενος μισθωτής προβάλλοντας την ένστα- ση μη καταβολής ή μείωσης του μισθώματος δεν χρειάζεται να επικαλεστεί και να αποδείξει ζημία του 32 . ΙΙI. Διαζευκτική συρροή ενστάσεων Οι ενστάσεις του εναγόμενου μισθωτή περί μείωσης ή μη καταβολής του μισθώματος ασκούνται διαζευκτικά ανάλογα με την επίπτωση του ελαττώματος στη συμφωνημένη χρή- ση, οπότε η επιλογή της μιας αποκλείει την προβολή της άλλης 33 , εφόσον βέβαια αφορούν το ίδιο χρονικό διάστημα 34 , δεδομένου ότι η παρακώλυση της χρήσης μπορεί να είναι εί- τε ολική, οπότε να δικαιολογείται η μη καταβολή του μισθώματος, είτε μερική, οπότε να δι- καιολογείται η ανάλογη μείωση αυτού. Αν έχει προβληθεί ένσταση μη καταβολής του μι- σθώματος, λόγω ολικής παρακώλυσης της χρήσης του μισθίου, αυτή δεν μπορεί να εκτιμη- θεί από το Δικαστήριο ως ένσταση μείωσης των μισθωμάτων, καθόσον με την επιλογή προ- 26. ΕφΠειρ 604/1997 ΕλλΔνη 1997,1901. 27. ΕφΘεσ 785/1990 Αρμ 1991,29. 28. ΑΠ 388/2002 ΕΕΝ 2003,464. 29. Πρβλ. ΑΠ 316/2013 ΙΣΟΚΡΑΤΗΣ. 30. ΑΠ 560/1997 ΕλλΔνη 1998,113, ΕφΑθ 256/2005 ΕλλΔνη 2005,886, ΕφΠατρ 574/2003 ΔΕΕ 2004,320, ΕφΑθ 1022/2002 ΕλλΔνη 2002,1487, ΕφΑθ 9526/1998 ΕΔΠ 2000,75, ΕφΑθ 3874/1994 ΕλλΔνη 1995,1607, ΜΠρΘεσ 29694/2002 Αρμ 2003,634. 31. ΕφΠειρ 1344/1995 ΕλλΔνη 1996,1151, ΜΠρΚερκ 303/2002 ΙονΕπιθΔ 2003,153. 32. ΕιρΠατρ 271/1989 ΕΔΠ 1990,143. 33. ΑΠ 1600/2002 ΕλλΔνη 2003,768, ΑΠ 849/2001 ΕλλΔνη 2001,927, ΑΠ 913/1996 ΕλλΔνη 1997,104, ΑΠ 465/1994 ΕλλΔνη 1994,1339, ΕφΑθ 1022/2002 ΕλλΔνη 2002,1487, ΕφΠειρ 427/2000 ΕλλΔνη 2001,798, ΜΠρΑθ 1679/2000 ΝοΒ 2000,1442. 34. Πρβλ. ΑΠ Ολ 50/2005 ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 28/2014 ΝΟΜΟΣ, ΑΠ 1470/2013 ΙΣΟΚΡΑΤΗΣ, ΑΠ 1492/2011 ΙΣΟΚΡΑΤΗΣ, ΑΠ 1834/2009 ΙΣΟΚΡΑΤΗΣ. 9 10 11