ΥΠΟΔΕΙΓΜΑΤΑ ΓΕΝΙΚΟΥ ΕΝΟΧΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ

394 B. Κόλιας IV. Απόσβεση των ενοχών εκτίμηση της αξίας της χρήσης του πράγματος, δηλαδή προϋποθέτει αποδει- κτικές κρίσεις και εκτιμήσεις, που δεν προκύπτουν ευθέως από έγγραφα, αλ- λά μπορούν να εκφερθούν μόνο μετά την αποδεικτική βάσανο της διαγνωστι- κής δίκης. 3) ∆ιότι κατά του καθ’ ου άσκησα ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθη- νών την από 5.4.2012 αγωγή μου, που κοινοποιήθηκε σε αυτόν την 11.4.2012, με την οποία ζήτησα την άμεση μείωση του μισθώματος του μισθίου ακινήτου στο ποσό των ευρώ 950 πλέον 35 ευρώ για χαρτόσημο και συνολικά 985, 00 ευ- ρώ, αίτημα που θα εγένετο δεκτό λαμβανομένων υπόψη της επικρατούσης οι- κονομικής κρίσης και των ειδικότερων συνθηκών της περιοχής που κείται το μίσθιο. Με την απειλή της καταγγελίας της μίσθωσης και της έξωσης ο καθ’ ου με εξανάγκασε να του καταβάλω μηνιαίως το ποσό των 3.017 ευρώ και έτσι ο καθ’ ου οφείλει να μου επιστρέψει τα ποσά αυτά που του κατέβαλα αχρεωστή- τως είτε ως μισθώματα είτε ως αποζημίωση χρήσεως, πάντοτε όμως με πλή- ρη και ρητή επιφύλαξη ως προς το υπερβολικό του μισθώματος και ως προς το δικαίωμά μου εντεύθεν για μείωση του δυνάμει της από 5.4.2012 ασκηθεί- σας αγωγής μου. Επιπλέον τα ανωτέρω ποσά που αξίωνε ο καθ’ ου να του κατα- βάλω για τη χρήση του μισθίου υπολογίζονταν από αυτόν εντελώς αυθαίρετα και αντισυμβατικά και παραπάνω από τις νόμιμες αναπροσαρμογές του μισθώ- ματος, που συμφωνήθηκε, δεδομένου ότι το αρχικό μίσθωμα ανήρχετο σε 2.506 ευρώ πλέον χαρτοσήμου, αναπροσαρμόστηκε από 1.4.2008 σε 2.606 ευρώ πλέ- ον χαρτοσήμου, αναπροσαρμόστηκε από 1.4.2009 σε 2.710 πλέον χαρτοσήμου εξ ευρώ 97, 50, ήτοι συνολικά 2.807, 50, το οποίο κατά συμφωνία μας στρογγυ- λοποιείτο στο ποσό των 2.800 ευρώ και έκτοτε το ποσό αυτό με συμφωνία μας με τον καθ’ ου δεν αναπροσαρμόσθηκε αλλά παρέμεινε σταθερό. Ούτω για το αντάλλαγμα της χρήσεως του ακινήτου του καθ’ ου για τους μή- νες Σεπτέμβριο, Οκτώβριο και Νοέμβριο 2012 όφειλα να καταβάλω αντί του ποσού που διατάχθηκα να πληρώσω με την ανακοπτόμενη διαταγή πληρωμής, ήτοι αντί του ποσού των 3.017 ευρώ το ποσό των 985 ευρώ για κάθε μήνα, ήτοι οφείλω για τη χρήση του ακινήτου του καθ’ ου το ποσό των ευρώ 2.955 αντί του ποσού των ευρώ 9.051 που διατάχθηκα να πληρώσω. Εξάλλου, για το χρονικό διάστημα από 12.4.2012 μέχρι και τον Αύγουστο του 2012, ήτοι για χρονικό διάστημα 4 και 19/30 μηνών κατέβαλα (4 x 3017 ίσον 12.068 συν για την αναλογία του διαστήματος 12.4.2012 ως 30.4.2012: 19/30 x 3017 = 1.910, 77 ευρώ) συνολικά το ποσό των (12.068 + 1910, 77 =) 13.978, 77 ευρώ. Για την ίδια περίοδο όμως όφειλα να καταβάλω (μισθώματα μέχρι και την 26.6.2012 και αποζημίωση χρήσης από την 27.6.2012) αντί του ποσού που κατέβαλα το ποσό των 985, 00 ευρώ μηνιαίως, ήτοι συνολικά όφειλα να κατα- βάλω για το ανωτέρω χρονικό διάστημα 4 και 19/30 μηνών το ποσό των (985 x