ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

1 ΜΕΡΟΣ Α΄ Νόμος 2308/1995 - Κτηματογράφηση I. ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟ ΠΛΑΙΣΙΟ – ΟΡΙΣΜΟΣ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΗΣΗΣ Με το Ν 2308/1995 1 όπως αυτός τροποποιήθηκε και ισχύει, ρυθμίζεται νομοθετικά το πλαίσιο για την κτηματογράφηση και περιγράφεται η διοικητική διαδικασία που ακολουθείται σχετικά με την κήρυξη μιας περιοχής υπό κτηματογράφηση μέχρι και τις πρώτες εγγραφές. Η διαδικασία της κτηματογράφησης όπως ρυθμίζεται στο Ν 2308/1995 δεν μεταβάλλει τους ισχύοντες κανόνες του ουσιαστικού δικαίου, που διέπουν τα εγγραπτέα δικαιώματα. Σκοπός της κτηματογράφησης είναι η καταγρα- φή των υφισταμένων εγγραπτέων δικαιωμάτων και των δικαιούχων τους επί συγκε- κριμένων ακινήτων (γεωτεμάχια), σύμφωνα με την εκάστοτε κείμενη νομοθεσία και όχι η δημιουργία νέων δικαιωμάτων ή η διάπλαση νέων νομικών σχέσεων, πέραν των υφισταμένων 2 . Κατά τη διαδικασία καταγραφής κάθε εμπράγματου δικαιώμα- τος καταγράφονται επίσης και μια σειρά νομικών πληροφοριών (ληξιαρχικά στοι- χεία της ταυτότητας του δικαιούχου, τρόπος απόκτησης του δικαιώματος, στοιχεία της πράξης με την οποία έχει αποκτηθεί το δικαίωμα κ.λπ .). Επιπροσθέτως, τα γεω- τεμάχια απεικονίζονται στα κτηματολογικά διαγράμματα κατά απόλυτο τρόπο με συγκεκριμένες συντεταγμένες κορυφών στο Εθνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς (ΕΓΣΑ 87), οριογραμμές και εμβαδά. 1. Κτηματογράφηση για τη δημιουργία Εθνικού Κτηματολογίου. Διαδικασία έως τις πρώτες εγγρα- φές στα κτηματολογικά βιβλία και άλλες διατάξεις. 2. Σύμφωνα με την απόφαση ΣτΕ 805/2006 (Α’ Δημοσίευση ΝΟΜΟΣ) με τη διαδικασία της κτηματο- γραφήσεως αποτυπώνεται απλώς και καταγράφεται η υφισταμένη κατάσταση των ακινήτων και των επ’ αυτών δικαιωμάτων με βάση τις δηλώσεις των ενδιαφερομένων και τις πληροφορίες, που έχουν συλλεγεί, χωρίς, πάντως, να κρίνεται με την αποτύπωση και την καταγραφή αυτή το ζήτημα του ιδιοκτήτου των περί ών πρόκειται ακινήτων (πρβλ. ΣτΕ 3829-32/1997 Ολομ.). Η διαδικασία, δηλαδή, αυτή, ως εκ της φύσεως των οργάνων στα οποία έχει ανατεθεί η διεκπεραίωσή της, δεν υποκαθιστά ούτε αποκλείει τη δικαστική επίλυση των ιδιοκτησιακών διαφορών επί των ακινήτων της υπό κτηματογράφηση περιοχής. Οι αμφισβητήσεις σχετικά με το ιδιοκτησιακό καθεστώς των εν λόγω ακινήτων, οι οποίες ανακύπτουν κατά την κτηματογράφηση ή μετά την περαίωση αυτής, εξ αφορμής πράξεων του Ο.Κ.Χ.Ε. και των συγκροτουμένων από τον Ο.Κ.Χ.Ε. Επιτροπών Ενστάσε- ων (Πρωτοβάθμια και Δευτεροβάθμια) υπάγονται, ως αφορώσες την αναγνώριση ιδιωτικών δικαι- ωμάτων, στην αποκλειστική δικαιοδοσία των πολιτικών δικαστηρίων σύμφωνα με το άρθρο 94 παρ. 2 του Συντάγματος (πρβλ. ΣτΕ 806/2006, 807/2006, 2650/2006 και 1676/2012 ΝΟΜΟΣ).