ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

8 ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Όπου υφίσταται πραγματική δουλεία (π.χ. διόδου, άντλησης νερού, θέασης), ο δι- καιούχος της δουλείας υποβάλλει δήλωση για το δικαίωμα της δουλείας του επί του ξένου ακινήτου και για το δικαίωμα της κυριότητάς του στο δικό του ακίνητο. Ο κύριος του βεβαρημένου με τη δουλεία ακινήτου (δουλεύον ακίνητο) υποβάλλει δήλωση για την κυριότητα στο δικό του ακίνητο. Παράδειγμα: Έστω ότι ο Α είναι ιδι- οκτήτης αγροτεμαχίου και έχει δικαίωμα να περνάει (με αυτοκίνητο, με κάρο, με τα πόδια κ.λπ. ) μέσα από το αγροτεμάχιο του γείτονά του (Β) από συγκεκριμένη δίοδο. Ο Α θα δηλώσει τα εξής δικαιώματα: α) την κυριότητά του στο δικό του ακίνητο και β) την πραγματική δουλεία στο ακίνητο του Β (γείτονα). Ο Β θα δηλώσει μόνο την κυριότητά του. Όταν υφίσταται ακίνητο βεβαρημένο με υποθήκη / προσημείωση, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δηλώνει το δικαίωμα της κυριότητάς του και η δανείστρια τράπεζα δη- λώνει το δικαίωμα της εμπράγματης ασφάλειας (υποθήκη, προσημείωση). Το αυτό συμβαίνει και με την κατάσχεση. 3. Δικαιώματα για τα οποία υποβάλλεται δήλωση Όπως ορίζεται στην παρ. 3 του άρ. 2 Ν 2308/1995, τα δικαιώματα για τα οποία υπάρ- χει υποχρέωση υποβολής δήλωσης στο στάδιο της κτηματογράφησης, είναι αυτά στα οποία αφορούν οι εγγραπτέες σε καθεστώς λειτουργούντος κτηματολογίου πράξεις, σύμφωνα με το άρθρο 12 του Ν 2664/1998, εκτός από τις πράξεις παρα- χώρησης της νομής ακινήτων σε δικαιούχους από αναδασμό πριν από την κύρωση του, δηλαδή τα εμπράγματα δικαιώματα (κυριότητα, δουλείες, υποθήκες, μεταλλει- οκτησίες κλπ.), τα εγγραπτέα ενοχικά δικαιώματα (χρηματοδοτικές και χρονομερι- στικές μισθώσεις, καθώς επίσης υπερεννεαετείς μισθώσεις), τα πάσης φύσεως βάρη και εν γένει δεσμεύσεις της κυριότητας ή άλλων δικαιωμάτων (κατασχέσεις, αποφά- σεις που διαρρηγνύουν καταδολιευτικές απαλλοτριώσεις κλπ.), οι έννομες σχέσεις που δημιουργούνται δυνάμει διαδικαστικής (αγωγή, ανακοπή κλπ.) ή διοικητικής πράξης (μεταφορά συντελεστή δόμησης κλπ.), εγγραπτέας στο κτηματολόγιο (άρ- θρο 12 Ν 2664/1998), εκτός από τις πράξεις παραχώρησης νομής ακινήτων σε δι- καιούχους από αναδασμό, πριν από την κύρωσή του) 3 . Επιπλέον των ανωτέρω πράξεων, με τη διάταξη του άρ. 2 παρ. 3 περ. β’ του Ν 2308/1995 επιτρέπεται η υποβολή δήλωσης εγγραπτέου δικαιώματος με αιτία κτή- σης την κληρονομική διαδοχή και πριν από τη σύνταξη και μεταγραφή της πράξης αποδοχής κληρoνομίας ή άλλης ισοδύναμης με αυτήν πράξης. Στην περίπτωση αυ- τή, το εγγραπτέο δικαίωμα καταχωρίζεται μεν στους κτηματολογικούς πίνακες της ανάρτησης, καθώς επίσης στις πρώτες εγγραφές στο κτηματολογικό βιβλίο, ο δι- καιούχος όμως δεν μπορεί να επιχειρήσει εγκύρως καμία πράξη ασκήσεώς του πριν από την πλήρωση των προϋποθέσεων των άρθρων 1193 επ. του Αστικού Κώδικα. 3. Βλ. την υπ’ αριθμ. 15649/31.03.2016 (ΦΕΚ Β’ 923/05.04.2016) Έγκριση τεχνικών προδιαγραφών και κανονισμού προεκτιμώμενων αμοιβών της Ε.Κ.ΧΑ . Α.Ε. των μελετών κτηματογράφησης για τη δημιουργία Εθνικού Κτηματολογίου στο υπόλοιπο της χώρας, όπου αναπτύσσονται αναλυτι- κά τα δικαιώματα για τα οποία υποβάλλεται δήλωση του Ν 2308/1995.