ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

10 ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ πτομέρεια καθορίζονται με απόφαση του ΟΚΧΕ νυν Φορέα (ΝΠΔΔ) ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗ- ΜΑΤΟΛΟΓΙΟ 5 . από τον ως άνω έλεγχο διαπιστωθεί ότι ουδέποτε είχε διενεργηθεί η μεταγραφή, εγγραφή ή ση- μείωση του τίτλου, επιτρέπεται η προηγούμενη καταχώρισή του στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου κατόπιν αιτήσεως που υποβάλλεται σύμφωνα με τα άρθρα 14 επ. του Ν 2664/1998, από όποιον έχει έννομο συμφέρον, προκειμένου εν συνεχεία να διενεργηθεί οποιαδήποτε άλ- λη μεταγενέστερη εγγραφή. Ο αιτών βαρύνεται με την καταβολή των προβλεπόμενων για την καταχώριση τελών, παγίων και αναλογικών. Αξιώσεις τρίτων, οι οποίες ασκούνται σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 6 και 7 του Ν 2664/1998, δεν επηρεάζονται από την καταχώριση αυτή. Ως παράδειγμα αναφέρεται η περίπτωση κατά την οποία ο δικαιούχος δήλωσε κατά την κτημα- τογράφηση δικαίωμα κυριότητας επί ενός ακινήτου, επικαλούμενος ως τίτλο κτήσης συμβολαι- ογραφικό έγγραφο πώλησης, χωρίς όμως να συνοδεύει τη δήλωση του από το σχετικό πιστο- ποιητικό μεταγραφής και εξ αυτού του λόγου δεν προέκυψαν τα στοιχεία μεταγραφής. Εάν το εν λόγω δικαίωμα κυριότητας συμπεριληφθεί στους τελικούς κτηματολογικούς πίνακες και στη συνέχεια να καταχωριστεί στις αρχικές εγγραφές επί του κτηματολογικού φύλλου του οικείου ακινήτου, τότε ο δικαιούχος δεν θα μπορεί να επιχειρήσει καμία πράξη διάθεσης του δικαιώ- ματός του (π.χ. πώληση, παροχή συναίνεσης για εγγραφή υποθήκης), ούτε τρίτοι θα μπορούν να επιβάλουν αναγκαστική διάθεση του (π.χ. εγγραφή κατάσχεσης), εάν προηγουμένως ο Προ- ϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου δεν συμπληρώσει, μετά από έλεγχο στο αρχείο του Υποθηκοφυλακείου, τα ελλείποντα στοιχεία μεταγραφής, εγγραφής ή σημείωσης του τίτλου. Εάν παρ' όλα αυτά διαπιστωθεί ότι ο τίτλος ουδέποτε είχε μεταγραφεί, εγγραφεί ή σημειωθεί στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου, τότε επιτρέπεται η προηγούμενη καταχώρισή του στο κτη- ματολογικό φύλλο του ακινήτου κατόπιν αιτήσεως που υποβάλλεται σύμφωνα με τα άρθρα 14 επ. του Ν 2664/1998, από όποιον έχει έννομο συμφέρον, προκειμένου εν συνεχεία να διενερ- γηθεί οποιαδήποτε άλλη μεταγενέστερη εγγραφή. Εν προκειμένω, εάν διαπιστωθεί ότι ο τίτλος της πώλησης ουδέποτε είχε μεταγραφεί στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου, θα μπορεί να ζη- τηθεί η καταχώρισή του κατόπιν υποβολής αίτησης του άρθρου 14 επ. του Ν 2664/1998 είτε από τον δικαιούχο, είτε από οποιονδήποτε τρίτο επικαλείται έννομο συμφέρον (π.χ. δανειστή), αφού καταβληθούν από τον αιτούντα τα προβλεπόμενα τέλη και δικαιώματα για την εγγρα- φή της πράξης. Η διάταξη προβλέπει περαιτέρω ότι μετά την οριστικοποίηση της εγγραφής, εφόσον η καταχώριση του τίτλου γίνει κατόπιν αίτησης τρίτου, που έχει έννομο συμφέρον, ο Προϊστάμενος εκδίδει και παραδίδει σε αυτόν απόδειξη καταβολής τελών, η οποία αποτελεί τίτ- λο εκτελεστό για την επίσπευση εκτέλεσης κατά του υπέρ ου η οριστικοποιηθείσα εγγραφή, η οποία διενεργείται βάσει απογράφου εκδιδομένου από τον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου, εφαρμοζομένου αναλόγως του άρθρου 918 ΚΠολΔ. Το ειδικότερο περιεχόμενο της απόδειξης αυτής και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια θα καθοριστούν με απόφαση του ΟΚΧΕ. Στο παράδειγμα μας εάν τα τέλη καταχώρισης του τίτλου της πώλησης καταβλήθηκαν από τρίτο (π.χ. δανειστή), αυτός θα μπορεί να παραλάβει μετά την οριστικοποίηση της εγγραφής κατά τα άρθρα 7 και 8 του Ν 2664/1998 απόδειξη καταβολής των τελών εγγραφής, ώστε να επισπεύσει εκτέλεση κατά του υπέρ ου η εγγραφή σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονο- μίας. Με απόφαση του ΟΚΧΕ που θα εκδοθεί θα καθοριστεί το περιεχόμενο της απόδειξης και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια. 5. Σχετικώς έχει εκδοθεί η με αριθμό 399/02 (ΦΕΚ Β’1821/13.12.2006) απόφαση του ΟΚΧΕ υπό τον τίτλο «Έκδοση απόφασης ΔΣ ΟΚΧΕ για τον καθορισμό του περιεχομένου της απόδειξης καταβο- λής τελών άρθρου 2 παρ. 3 περ. γ’ Ν 2308/1995». Σύμφωνα με το άρθρο 1 της απόφασης αυτής του ΟΚΧΕ η απόδειξη που εκδίδεται από τον Προϊστάμενο του Κτηματολογικού Γραφείου μετά την οριστικοποίηση αρχικής εγγραφής κατά το άρθρο 2 § 3 περ. γ’ του Ν 2308/1995, όπως τρο- ποποιήθηκε και ισχύει, για τα τέλη που κατέβαλε τρίτος, ο οποίος ζήτησε την καταχώριση στο κτηματολογικό φύλλο του μη μεταγεγραμμένου στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου τίτλου του εμφαινόμενου στις αρχικές εγγραφές ως δικαιούχου προσώπου, βεβαιώνει το ποσό των κατα- βληθέντων τελών και δικαιωμάτων, την ημερομηνία και αιτιολογία καταβολής, τα στοιχεία του τρίτου που κατέβαλε, το είδος του εγγράφου και της εγγραπτέας πράξης, για την οποία ζητήθη-