ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ

ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΤΕΤΑΡΤΟ Οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία και αυθαίρετα §14. Συμφωνίες μεταξύ οροφοκτητών αντίθετες σε πολεοδομικές διατάξεις Στην οριζόντια/κάθετη ιδιοκτησία παρατηρούνται οι περισσότερες παραβιάσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Κρίνεται συνεπώς σκόπιμη η ιδιαίτερη εξέταση των προβλημάτων ιδιωτικού δικαίου που ανακύπτουν στην οροφοκτησία από την ανέγερση αυθαιρέτου. Αρχικά θα ερευνηθεί το κύρος συμφωνιών μεταξύ συ- νιδιοκτητών με περιεχόμενο αντίθετο σε πολεοδομικές διατάξεις. Στη συνέχεια από το σύνολο των δικαιοπραξιών θα αναζητηθεί ειδικά το κύρος της σύστασης οριζόντιας ή (κάθετης) ιδιοκτησίας σε ανεγερθέν ήδη ή σε μελλοντικό αυθαίρετο οικοδόμημα. Στην επόμενη παράγραφο μελετώνται ζητήματα από αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντια (ή κάθετη) ιδιοκτησία ή στα κοινόχρηστα μέρη οικοδο- μής που έχει υπαχθεί σε καθεστώς διηρημένης ιδιοκτησίας. Τέλος, θα εξεταστεί το δικαίωμα των οροφοκτητών να ζητήσουν την άρση αυθαίρετης κατασκευής σε κοινόχρηστο μέρος της οικοδομής, όπως στην αισθητική του κτηρίου. Ι. Α΄ γνώμη: Εγκυρότητα των συμφωνιών 1. Γενικά Παρακάτω ερευνάται το κύρος των συμφωνιών μεταξύ συνιδιοκτητών οι οποίες είναι αντίθετες στην πολεοδομική νομοθεσία. Ειδικά οι συμφωνίες για τη σύστα- ση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας επί υπάρχοντος ή μελλοντικού αυθαιρέτου είναι αντικείμενο μελέτης της αμέσως επόμενης παραγράφου. Οι περισσότερες συμφωνίες με περιεχόμενο αντίθετο στην πολεοδομική νομοθεσία καταρτίζο- νται μεταξύ συνιδιοκτητών ακινήτου το οποίο έχει υπαχθεί σε καθεστώς οριζό- ντιας –ή κάθετης– ιδιοκτησίας. Κατά την κρατούσα στη νομολογία γνώμη οι συμ- φωνίες αυτές πρέπει να θεωρηθούν έγκυρες, ακόμη και αν έρχονται σε αντίθεση με τους αναγκαστικού δικαίου κανόνες της πολεοδομικής νομοθεσίας 605 . Η μη τήρηση των διατάξεων αυτών, κατά τη νομολογία, συνεπάγεται μόνο τις νόμι- μες διοικητικές κυρώσεις χωρίς να θίγει το κύρος της μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας . Είναι άκυρες όμως οι συμφωνίες, αν είναι αντίθετες με πολεοδομικές 605. ΑΠ 99/1987 ΕΕΝ 1987, 898.