ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ

ιδιοκτησίας» 637 . Ο όροφος είναι περίκλειστος, οριοθετείται από οριζόντιους και κάθετους πρωτότοιχους ενώ και το διαμέρισμα περικλείεται από πρωτότοιχους και μεσότοιχους 638 . Επομένως δεν είναι δυνατή η σύσταση οροφοκτησίας σε ανοιχτό χώρο. γγ) Αδυναμία σύστασης δουλείας - Πραγματοπαγής ενοχή Σύμφωνα με τον Άρειο Πάγο 639 , ούτε η σύσταση δουλείας, πραγματικής ή περιο- ρισμένης προσωπικής, με αντικείμενο την αποκλειστική χρήση θέσης στάθμευ- σης στην πιλοτή είναι δυνατή. Ο χώρος της πιλοτής δεν είναι δεκτικός σύστασης σε αυτόν ούτε κυριότητας ούτε άλλου περιορισμένου εμπραγμάτου δικαιώμα- τος. Κατά τη γνώμη αυτή με συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών που γίνεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο και υποβάλλεται σε μεταγραφή δύναται βεβαίως κατά τα άρθρ. 5 και 13 του Ν 3741/1929 έγκυρα να παραχωρηθεί η αποκλειστική χρήση του χώρου της πιλοτής ή τμημάτων αυτής σε ορισμένους ιδιοκτήτες ή τον αρχικό οικοπεδούχο, «ο περιορισμός όμως της χρήσης του άνω χώρου από τους λοιπούς οροφοκτήτες έχει απλώς τον χαρακτήρα δουλείας και δεσμεύει τους κα- θολικούς και ειδικούς διαδόχους, χωρίς όμως και να είναι πραγματική δουλεία με την στενή τεχνική έννοια του όρου των άρθρων 1118 και 1119 ΑΚ» 640 . Υπό την παραπάνω θέση βεβαίως παραχώρηση της αποκλειστικής χρήσης του χώρου πι- λοτής είναι δυνατή μόνο σε ένα ή περισσότερους ιδιοκτήτες ορόφου ή διαμερί- σματος της οικοδομής στην οποία υπάρχει ο εν λόγω χώρος και όχι σε τρίτους 641 . γ) Μετατροπή της άκυρης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας σε έγκυρη παραχώρηση της αποκλειστικής χρήσης του χώρου στάθμευσης Τέλος, η άκυρη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε πιλοτή, κατά τη γνώμη αυτή, μπορεί να ισχύσει ως έγκυρη συμφωνία παραχώρησης της αποκλειστικής χρήσης του χώρου στάθμευσης στον δικαιούχο συνιδιοκτήτη 642 . Τέτοια συμφωνία μπο- ρεί να συναχθεί υπό τις προϋποθέσεις του άρθρ. 182 ΑΚ, κατά το οποίο, όταν η άκυρη δικαιοπραξία περιέχει τα στοιχεία άλλης δικαιοπραξίας, αυτή ισχύει, εφό- σον συνάγεται ότι τα μέρη θα την ήθελαν, αν ήξεραν την ακυρότητα. Δηλαδή θα πρέπει το ενδιαφερόμενο μέρος να επικαλεσθεί και να αποδείξει: 1) την άγνοια των μερών για την ακυρότητα της συναφθείσας δικαιοπραξίας, 2) ότι αυτή περι- έχει τα στοιχεία έγκυρης δικαιοπραξίας, ήτοι της παραχώρησης της χρήσης της πιλοτής στο άνω ενδιαφερόμενο μέρος και 3) την υποθετική βούληση των μερών 637. Π.χ. ΑΠ 1703/2011 ό.π.· ΑΠ 1295/2011 ό.π. 638. Για την έννοια του ορόφου ή διαμερίσματος βλ. π.χ. Σπυριδάκη, ό.π. σ. 62 επ. 639. Ενδεικτικά ΑΠ 1051/2003 ό.π· ΑΠ 1662/2000 ό.π. 640. ΑΠ 1554/2005 ό.π. 641. Έτσι ρητά ΑΠ 551/2003 ό.π. 642. ΑΠ 1554/2005 ΕλλΔνη 2006, 179· ΑΠ 1051/2003 ΕλλΔνη 2004, 164· ΑΠ 121/2003 ΕλλΔνη 2003, 980· ΑΠ 551/2003 ΕλλΔνη 2003, 980· ΑΠ 1662/2000 ΕλλΔνη 2001, 724. ΣΥΜΦΩΝΙΕΣ ΟΡΟΦΟΚΤΗΤΩΝ ΑΝΤΙΘΕΤΕΣ ΣΕ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ | 215