ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ

204 | ΟΡΙΖΟΝΤΙΑ Ή ΚΑΘΕΤΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΚΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ διατάξεις στις οποίες απαγγέλλεται ρητά η ακυρότητα ως κύρωση για την πα- ραβίασή τους 606 . Έτσι, για παράδειγμα, θεωρείται νόμιμη η συμφωνία ανάμεσα στους οροφοκτήτες οικοδομής δυνάμει της οποίας επιτρέπεται σε οροφοκτήτη η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στην ιδιοκτησία του, αν και η τελευταία απαγορεύε- ται από την κείμενη πολεοδομική νομοθεσία 607 . ΟΆρειος Πάγος 608 έκρινε έγκυρη συμφωνία των συνιδιοκτητών επί κάθετης ιδιοκτησίας για την ανέγερση διαχωρι- στικού τοιχίου στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, αν και η συγκεκριμένη κατα- σκευή δεν συμπεριλαμβανόταν στις κατασκευές που επιτρέπονταν από τον τότε ισχύοντα ΓΟΚ. Έγκυρη κρίθηκε επίσης από τα πολιτικά δικαστήρια συμφωνία των οροφοκτητών κατά την οποία ιδιοκτήτης δικαιούται να διαμορφώσει τον ελεύ- θερο χώρο του ισογείου (πιλοτή) σε διαμέρισμα ή κατάστημα με τη δημιουργία κλειστών χώρων, μολονότι τούτο απαγορεύεται από τους πολεοδομικούς κανό- νες, συνεπώς η συμφωνία κατέτεινε στη δημιουργία αυθαίρετης κατασκευής 609 . Αμφισβητείται το κύρος των συμφωνιών μεταξύ οροφοκτητών, με τις οποίες κα- θορίζονται τα αντικείμενα της αποκλειστικής κυριότητας όπως και της αναγκα- στικής συγκυριότητας καθώς και η χρήση των αντικειμένων αυτών. Πρόβλημα δημιουργείται στην περίπτωση που η οικοδομή έχει υπαχθεί στο σύστημα της οριζόντιας ή της κάθετης ιδιοκτησίας και η συστατική πράξη, με την οποία κα- θορίζεται το ιδιοκτησιακό καθεστώς των συνιδιοκτητών ή μεταγενέστερες συμ- φωνίες έρχονται σε αντίθεση προς τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις, οι οποίες εξυπηρετούν ειδικούς σκοπούς (π.χ. στατική ασφάλεια, υγιεινή). Η παράβασή τους κατά τονΆρειο Πάγο επάγεται μόνο τις προβλεπόμενες από τις διατάξεις αυ- τές διοικητικές κυρώσεις και όχι την ακυρότητα της συμφωνίας 610 . Τη νομολογία απασχόλησε επίσης επανειλημμένα το πρόβλημα αν για τον προσδιορισμό της αυλής, η οποία κατά τις διατάξεις του δικαίου για την οροφοκτησία είναι αντικεί- 606. ΟλΑΠ 5/1991 ΝοΒ 1991, 1082 = ΕλλΔνη 1991, 750 =ΑρχΝ 1991, 726. 607. ΑΠ 489/2001« Έτσι ο πολεοδομικός χαρακτηρισμός μέρους της οροφοκτησίας ως βοη- θητικής χρήσης με την αρχική άδεια οικοδομής πριν από τη σύσταση αυτής δεν αρκεί για να χαρακτηρισθεί ως τέτοια, διότι τέτοιος περιορισμός δεν μπορεί να γεννηθεί από διοι- κητικές πράξεις (οικοδομική άδεια κλπ), δεδομένου ότι οι πολεοδομικές διατάξεις και οι διατάξεις του ΓΟΚ, αποβλέπουν σε άλλους σκοπούς και δεν θίγουν το κύρος των συστατι- κών των οριζοντίων ιδιοκτησιών συμφωνιών, ούτε τα δικαιώματα των οροφοκτητών που απορρέουν από αυτές», ΕλλΔνη 2002, 448. 608. 116/2011 ΝοΒ 2011, 1303. 609. OλΑΠ 583/1983 με αντίθ. μειοψηφία ΝοΒ 1984, 65 = ΕΕΝ 1984, 120 = ΕΔΠ 1983, 184· βλ. αναλυτικά για το θέμα αυτό παρακ. υπό ΙΙΙ. 610. ΟλΑΠ 583/1983 ό.π.· ΟλΑΠ 380/1977 ΝοΒ 1977, 1357· ΑΠ 1295/2011 ΕλλΔνη 2011, 1412· ΑΠ 1288/1211 ΝοΒ 2012, 661· ΑΠ 121/2003 ΕλλΔνη 2003, 965· ΑΠ 878/1995 ΝοΒ 1997, 979· ΕφΑθ 1923/1985 ΕΔΠ 1985, 99· ΕφΑθ 1411/1985 ΕΔΠ 1985, 102· σύμφωνη και η θεω- ρία Κωστόπουλος , ό.π. ΕΔΠ 2004, 293· Λιβάνης , Πολεοδομική νομοθεσία και οροφοκτησία (1999) σ. 11 επ.· Χριστοφιλόπουλος , Δίκαιο Δόμησης Β΄: Αυθαίρετη Δόμηση, σ. 214.