ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ

4. Διαφορετικοί οι σκοποί της πολεοδομικής νομοθεσίας και της οροφοκτησίας Κατά τον Άρειο Πάγο 616 επιχείρημα υπέρ του κύρους των αντίθετων στους πο- λεοδομικούς κανόνες συμφωνιών των οροφοκτητών αντλείται από το γεγονός ότι πολεοδομικό δίκαιο και οροφοκτησία επιδιώκουν διαφορετικούς σκοπούς. Όπως γενικά υποστηρίζεται 617 , το πολεοδομικό και το εμπράγματο δίκαιο της οροφοκτησίας αποτελούν δύο παράλληλα συστήματα δικαίου με διαφορετικό αντικείμενο και διαφορετική λειτουργία. Ο θεσμός της οροφοκτησίας στοχεύει στην ειρηνική συμβίωση περισσοτέρων ατόμων στο ίδιο οικοδόμημα με τη δη- μιουργία αποκλειστικής κυριότητας σε όροφο ή διαμέρισμα ορόφου και αναγκα- στική συγκυριότητα σε μέρη της οικοδομής. Σκοπός της πολεοδομικής νομοθε- σίας είναι η μέριμνα, πρόληψη και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος, η ασφάλεια της οικοδομής, η υγιεινή και άνετη διαβίωση των ενοίκων σε αυτή. Για το λόγο αυτό, διαφορετικές είναι και οι κυρώσεις που προβλέπονται από την πο- λεοδομική νομοθεσία για την παράβαση των διατάξεών της από τις προβλεπό- μενες από την αστική νομοθεσία κυρώσεις, για την προσβολή των δικαιωμάτων των οροφοκτητών 618 . ΙΙ. Β΄ γνώμη: Ακυρότητα των συμφωνιών 1. Γενικά Έχει υποστηριχθεί 619 ότι οι παραπάνω συμφωνίες αναφορικά με τον καθορισμό των κοινοχρήστων και ακαλύπτων χώρων ή την απονομή ιδιαίτερων δικαιωμά- των σε οροφοκτήτες είναι άκυρες ως απαγορευμένες από το νόμο (ΑΚ 174). Σύμ- φωνα με τη γνώμη αυτή η αντίθεση των συμφωνιών μεταξύ οροφοκτητών με τους αναγκαστικούς κανόνες της πολεοδομικής νομοθεσίας τις καθιστά απόλυτα άκυρες. Αν η συστατική της οροφοκτησίας δικαιοπραξία ή οι ιδιαίτερες συμφωνί- ες μεταξύ των οροφοκτητών έρχονται σε ευθεία αντίθεση με ρητές πολεοδομικές διατάξεις, είναι άκυρες κατά το μέρος αυτό. Αυτό σημαίνει ότι τότε εφαρμόζεται ό,τι και στην περίπτωση που δεν υπάρχει καθόλου συμφωνία, δηλ. ισχύουν τα 616. Ενδεικτικά ΟλΑΠ 583/1983 ό.π. 617. Λιβάνης , Πολεοδομική νομοθεσία και οροφοκτησία σ. 11 επ.· Βασιλείου , Οριζόντια ιδιο- κτησία και κάθετη συνιδιοκτησία 4 (2010), σ. 113, επ.· Καλλιμόπουλος , ΕρμΑΚ άρθρ. 1002 αρ. 173· Κωνσταντόπουλος , Σύστασις οροφοκτησίας επί ακινήτου (οικοπέδου) μετά πλειό- νων της μιας αυτοτελών οικοδομών ΝοΒ 1969, 489· Κωτσάκης , ό.π. αρ. 121 επ.· Λιάππης , Η εμπράγματη διάθεση των αυθαιρέτων υπό το καθεστώς των Ν 4014/2011 και 4178/2013 σ. 683-684 · Φαφούτης , Αγόρευση στην ΑΠ 583/1983, ό.π. 618. Λιβάνης , ό.π., σ.12. 619. ΑΠ 288/1975 ΝοΒ 1975, 1070· ΕφΑθ 1424/1985 ΕλλΔνη 1988, 700, η οποία αναιρέθηκε από την ΟλΑΠ 7/1992 ΝοΒ 1994, 63· επίσης η μειοψηφία των αποφάσεων της ολομέλειας του Αρείου Πάγου με αρ. 7/1992 ό.π. και 583/1983 ό.π. ΣΥΜΦΩΝΙΕΣ ΟΡΟΦΟΚΤΗΤΩΝ ΑΝΤΙΘΕΤΕΣ ΣΕ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ | 207