ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ

X | ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΙΙ. Ειδικά το κύρος των ιδιωτικών συμφωνιών με περιεχόμενο αντίθετο σε πολεοδομικές διατάξεις .............................................................................................................. 26 1. Το πρόβλημα....................................................................................................................................... 26 2. Οι λύσεις του........................................................................................................................................ 26 α) Απαγγελία της ακυρότητας δικαιοπραξίας από το νόμο ...................................................... 26 β) Σκοπός της παραβιασθείσας απαγορευτικής διάταξης κατά ΑΚ 174 - Σχέση με σύμβαση με απαγορευμένη παροχή ..................................................................... 27 ΙΙΙ. Κύρος της σύμβασης για κατασκευή δομικού έργου με αυθαίρετη δόμηση ......... 28 1. Το πρόβλημα....................................................................................................................................... 28 2. Οι προτεινόμενες λύσεις ................................................................................................................. 29 α) Γενικά ................................................................................................................................................. 29 β) Α΄ γνώμη: Ακυρότητα της σύμβασης ......................................................................................... 30 αα) Επιχείρημα α': Αντίθεση σε απαγορευτική διάταξη (ΑΚ 174) ............................................ 30 ββ) Επιχείρημα β': Γνώση της απαγόρευσης και έλλειψη δικαιοπρακτικής βούλησης ......... 30 γγ) Έννομες συνέπειες της ακυρότητας ....................................................................................... 31 γ) Β΄ γνώμη: Εγκυρότητα της σύμβασης ....................................................................................... 32 αα) Επιχείρημα α': Απουσία απαγορευτικής διάταξης .............................................................. 32 ββ) Επιχείρημα β': Νομοθετική πρόβλεψη άλλων έννομων συνεπειών για εργασίες αυθαίρετης δόμησης .......................................................................................... 32 γγ) Έννομες συνέπειες της έγκυρης δικαιοπραξίας ................................................................... 33 3. Ιδία θέση: Ακυρότητα της σύμβασης έργου σε περίπτωση αδυναμίας έκδοσης οικοδομικής άδειας ........................................................................................................ 34 α) Γενικά ................................................................................................................................................. 34 β) Αντίκρουση των υποστηριζόμενων από τις αντίθετες γνώμες επιχειρημάτων .............. 36 αα) Αντίθεση σε απαγορευτική διάταξη ..................................................................................... 36 ββ) Πρόβλεψη άλλων πλην της ακυρότητας έννομων συνεπειών .......................................... 37 γγ) Πρόθεση παράβασης από τα μέρη πολεοδομικών διατάξεων - Έλλειψη δικαιοπρακτικής βούλησης ..................................................................................... 38 δδ) Καταστρατήγηση ..................................................................................................................... 39 εε) Μερική ακυρότητα ................................................................................................................... 40 ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΔΕΥΤΕΡΟ Απαγόρευση μεταβίβασης και σύστασης περιορισμένων εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαιρεσίες (άρθρο 82 Ν 4495/2017) §5. Εισαγωγικές παρατηρήσεις στο άρθρ. 82 Ν 4495/2017 ................................................... 43 Ι. Γενικά ........................................................................................................................................................... 43 ΙΙ. Σκοπός της απαγόρευσης της διάθεσης αυθαιρέτου ........................................................ 45 ΙΙΙ. Ζητήματα συνταγματικότητας της ρύθμισης ....................................................................... 46 §6. Προϋποθέσεις εφαρμογής της διάταξης του άρθρ. 82 §1 Ν 4495/2017 ................ 48 Ι. Υπαγόμενα στην απαγόρευση ακίνητα ...................................................................................... 48 1. Ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές............................................................................................ 48 α) Γενικά ................................................................................................................................................. 48 β) Ακίνητα κατεδαφιστέα και μη ..................................................................................................... 50