ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ | XI γ) Συστατικά .......................................................................................................................................... 51 δ) Παραρτήματα ................................................................................................................................. 53 ε) Κατ’ επίφαση συστατικά ............................................................................................................... 53 αα) Το πρόβλημα ............................................................................................................................ 53 ββ) Ακυρότητα της διάθεσης αυθαίρετου κατ’ επίφαση συστατικού ..................................... 55 2. Ακίνητα με εγκατάσταση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης ..................................................... 56 3.Το ζήτημα της μη προσάρτησης στη δικαιοπραξία βεβαίωσης μηχανικού και υπεύθυνης δήλωσης ιδιοκτήτη............................................................................................. 56 ΙΙ. Δικαιοπραξίες μεταβίβασης και σύστασης περιορισμένων εμπραγμάτων δικαιωμάτων στο αυθαίρετο - Μίσθωση αυθαιρέτου .......................... 58 1. Γενικά...................................................................................................................................................... 58 α) Κατηγορίες απαγορευόμενων δικαιοπραξιών σε ακίνητα ................................................... 58 β) Μεταβίβαση ή σύσταση περιορισμένου εμπραγμάτου δικαιώματος σε κινητό με αυθαιρεσίες .............................................................................................................. 59 2. Τελολογική συστολή: η απαγόρευση καταλαμβάνει μόνο τον κύριο του αυθαιρέτου και όχι τους λοιπούς εμπραγμάτους δικαιούχους................................. 60 3. Η παραίτηση και η αλλοίωση εμπραγμάτου δικαιώματος σε αυθαίρετο ως μορφές διάθεσης............................................................................................. 61 α) Εγκυρότητα της παραίτησης από την κυριότητα αυθαιρέτου ............................................ 61 β) Άκυρες οι δικαιοπραξίες που επιφέρουν αλλοίωση εμπραγμάτου δικαιώματος σε αυθαίρετο .......................................................................................................... 63 4. Δικαιοπραξίες εν ζωή ...................................................................................................................... 64 α) Επιτρεπτό της αιτία θανάτου διάθεσης αυθαιρέτου .............................................................. 64 β) Επιτρεπτό μόνο της παράγωγης μεταφορικής κτήσης αυθαιρέτου αιτία θανάτου .................................................................................................................................. 65 §7. Έννομη συνέπεια της απαγόρευσης κατάρτισης δικαιοπραξιών σε αυθαίρετο κατά το άρθρ. 82 Ν 4495/2017 ......................................................................... 67 Ι. Απόλυτη ακυρότητα της μεταβίβασης αυθαιρέτου και σύστασης περιορισμένου εμπραγμάτου δικαιώματος σε αυτό ........................................................... 67 ΙΙ. Κύρος της μίσθωσης αυθαιρέτου ................................................................................................. 67 1. Άκυρη μίσθωση ή έγκυρη μίσθωση με απαγορευμένη παροχή ...................................... 67 2. Η αυθαίρετη κατασκευή ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ως ελάττωμα του μισθίου .......................................................................................................................................... 70 α) Διάκριση των ελαττωμάτων ......................................................................................................... 70 β) Συνέπειες της ύπαρξης ελαττώματος λόγω αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης .................................................................................................... 71 ΙΙΙ. Κύρος της υποσχετικής δικαιοπραξίας .................................................................................... 73 1. Το πρόβλημα....................................................................................................................................... 73 2. Εγκυρότητα της υποσχετικής δικαιοπραξίας - Η αυθαίρετη κατασκευή ως πραγματικό ή νομικό ελάττωμα......................................... 75 α) Γενικά ................................................................................................................................................. 75 β) Προταθείσες απόψεις ως προς τη νομική φύση του ελαττώματος ................................... 76