ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ

XII | ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ γ) Ιδία θέση: Νομικό ελάττωμα - Συρροή νομικού και πραγματικού ελαττώματος ............ 77 §8. Περιορισμοί της απαγόρευσης - Εγκυρότητα της εκποιητικής δικαιοπραξίας .......................................................................................................................................... 79 Ι. Συστολή του πεδίου εφαρμογής της απαγόρευσης ............................................................. 79 ΙΙ. Προταθέντες τρόποι περιορισμού της έκτασης εφαρμογής της απαγόρευσης ................................................................................................................................. 80 1. Έλλειψη της προβλεπόμενης από την πολεοδομική νομοθεσία έκθεσης αυτοψίας ............................................................................................................................ 80 α) Η θέση των πολιτικών δικαστηρίων: Η προηγούμενη έκθεση αυτοψίας ως αναγκαία προϋπόθεση της ακυρότητας της διάθεσης αυθαιρέτου ............................ 80 β) Αντίθετη γνώμη: Η ιδιότητα ακινήτου ως αυθαιρέτου δεν προϋποθέτει προηγούμενη έκθεση αυτοψίας ................................................................................................. 81 2. Περιορισμός της απαγόρευσης διάθεσης μόνο σε αυθαίρετα αυτοτελή οικοδομήματα - Εγκυρότητα της διάθεσης ακινήτων με μεταγενέστερες αυθαίρετες προσθήκες.................................................................................................................... 82 3. Καταδίκη σε δήλωση βούλησης του μεταβιβάζοντος αυθαίρετο κτίσμα κατά το άρθρο 949 ΚΠολΔ ............................................................................................................. 84 4. Καταχρηστική άσκηση του δικαιώματος επίκλησης της ακυρότητας της διάθεσης........................................................................................................................................ 85 ΙΙΙ. Ιδία θέση: αρχή αναλογικότητας ................................................................................................. 87 §9. Ειδικά θέματα ............................................................................................................................................ 89 I. Προσύμφωνο ......................................................................................................................................... 89 1.Το κύρος προσυμφώνου για τη μεταβίβαση αυθαιρέτου ................................................... 89 2. Οι διατυπώσεις του άρθρ. 83 §1 Ν 4495/2017 στο προσύμφωνο ................................... 90 α) Κρατούσα γνώμη: Αναγκαία η τήρηση των πρόσθετων διατυπώσεων της οριστικής δικαιοπραξίας και στο προσύμφωνο .............................................................. 90 β) Απαραίτητη η τήρηση των διατυπώσεων του άρθρ. 83 §1 μόνο κατά την οριστική σύμβαση .............................................................................................. 92 ΙΙ. Σύμφωνο προαίρεσης ....................................................................................................................... 93 1. Νομική φύση ....................................................................................................................................... 93 2. Έννομες συνέπειες ............................................................................................................................ 94 ΙΙΙ. Εμπράγματη υπό αίρεση δικαιοπραξία με αντικείμενο ακίνητο .................................. 95 1. Χρόνος κατά τον οποίο κρίνεται η ύπαρξη εξουσίας διάθεσης ως στοιχείο της δικαιοπραξίας...................................................................................................... 95 2. Ανάγκη επισύναψης των δηλώσεων του άρθρ. 83 §1 στις υπό αίρεση δικαιοπραξίες...................................................................................................................................... 96 IV. Συμβιβασμός ........................................................................................................................................ 97 1. Εξώδικος συμβιβασμός ................................................................................................................... 97 2. Δικαστικός συμβιβασμός................................................................................................................ 99 V. Ανώμαλες δικαιοπραξίες ................................................................................................................100 1. Το πρόβλημα της επισύναψης των δηλώσεων του άρθρ. 83 §1 ....................................100