ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ | XVII 3. Αντίκρουση της κρατούσας γνώμης: Εγκυρότητα της σύστασης χωριστής κυριότητας σε πιλοτή πριν από τον Ν 1221/1981................................................................216 α) Γενικά ...............................................................................................................................................216 β) Επιχειρήματα ..................................................................................................................................216 αα) Αυτονομία της ιδιωτικής βούλησης ................................................................................... 217 ββ) Έννοια ορόφου και διαμερίσματος .................................................................................... 218 γγ) Ανεφάρμοστο της ΑΚ 953 ..................................................................................................... 218 δδ) Αντισυνταγματικότητα της αναδρομής ............................................................................. 219 εε) Έγκυρη η σύσταση δουλείας στην πιλοτή .......................................................................... 219 §15. Εμπράγματο καθεστώς αυθαίρετης κατασκευής σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία .........................................................................................................................221 Ι. Κυριότητα στην αυθαίρετη κατασκευή .....................................................................................221 1. Κανόνας: Η πρωτότυπη κτήση κυριότητας ανεξάρτητη από την τήρηση των πολεοδομικών κανόνων .....................................................................221 2. Εξαίρεση: Επέκταση οικοδομής από το δικαιούχο επέκτασης με αυθαίρετη κατασκευή .............................................................................................................222 α) Συγκυριότητα όλων των συνιδιοκτητών στην επέκταση ...................................................222 β) Απόδοση των δαπανών επέκτασης .........................................................................................224 ΙΙ. Εγκυρότητα της μεταβίβασης διηρημένης ιδιοκτησίας παρά την ύπαρξη αυθαίρετης κατασκευής στα κοινόχρηστα μέρη της οικοδομής .................................225 §16. Ειδικά η σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας και αυθαίρετη δόμηση .....................................................................................................................................................226 Ι. Το πρόβλημα .........................................................................................................................................226 ΙΙ. Σύσταση οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας επί υπάρχουσας αυθαίρετης οικοδομής ..............................................................................................................................................227 1. Α΄ Γνώμη: Επιτρεπτό της σύστασης χωριστής ιδιοκτησίας επί αυθαίρετης οικοδομής ...........................................................................................................227 2. Β΄ Γνώμη: Ακυρότητα της σύστασης επί αυθαίρετης οικοδομής ...................................228 α) Η σύσταση ως μεταβίβαση κυριότητας ..................................................................................228 β) Η σύσταση ως αλλοίωση του δικαιώματος κυριότητας ή συγκυριότητας στο ακίνητο ....................................................................................................................................229 αα) Απαγόρευση της αλλοίωσης εμπραγμάτου δικαιώματος σε αυθαίρετο ..................... 229 ββ) Επιτρεπτό της αλλοίωσης εμπραγμάτου δικαιώματος σε αυθαίρετο .......................... 229 γ) Συνέπειες της ακυρότητας της σύστασης κατ’ όροφο ή κάθετης ιδιοκτησίας σε αυθαίρετο ..................................................................................................................................230 ΙΙΙ. Σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας επί μελλοντικής οικοδομής κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ..........................................232 1. Εγκυρότητα της σύστασης σε μελλοντικό αυθαίρετο πράγμα .......................................232 2. Επιχειρήματα υπέρ της καταρχήν εγκυρότητας της σύστασης σε μελλοντικό αυθαίρετο όροφο ή διαμέρισμα...................................................................233 α) Δημιουργία της οροφοκτησίας με την αποπεράτωση της οικοδομής ...........................233 β) Αρχή της ειδικότητας ...................................................................................................................234