ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ | XIII 2. Η λύση: Ανάγκη επισύναψης των δηλώσεων του άρθρ. 83 §1 στις ανώμαλες δικαιοπραξίες......................................................................................................101 §10. Αναλογική εφαρμογή της απαγόρευσης διάθεσης αυθαιρέτου στην αναγκαστική διάθεση εμπραγμάτου δικαιώματος ................................................103 Ι. Γενικά .........................................................................................................................................................103 ΙΙ. Αναγκαστική εκτέλεση από τους δανειστές και εκποίηση από το σύνδικο της πτωχεύσεως ...............................................................................................104 1. Η αναγκαστική εκτέλεση ως μορφή αναγκαστικής διάθεσης ........................................104 2. Εκποίηση αυθαιρέτου από τον σύνδικο..................................................................................105 3. Καταδίκη σε δήλωση βούλησης.................................................................................................106 α) Το επιτρεπτό της διάθεσης κατά το ουσιαστικό δίκαιο ως προϋπόθεση της καταδίκης σε δήλωση βούλησης .......................................................................................106 β) Οι πρόσθετες προϋποθέσεις της δήλωσης του κυρίου και της βεβαίωσης μηχανικού κατά το άρθρ. 83 §1 Ν 4495/2017 ........................................................................107 4. Κατακύρωση σε πλειστηριασμό - Οι διατυπωθείσες απόψεις ........................................109 α) Αδυναμία εκπλειστηρίασης των αυθαιρέτων ........................................................................109 αα) Ο αναγκαστικός πλειστηριασμός ως διάθεση .................................................................. 109 ββ) Το αμεταβίβαστο ως ακατάσχετο ....................................................................................... 111 β) Εγκυρότητα της διάθεσης αυθαιρέτου με αναγκαστικό πλειστηριασμό ......................112 αα) Τελολογική ερμηνεία της απαγόρευσης μεταβίβασης των αυθαιρέτων ...................... 112 ββ) Κατασχετό της κυριότητας αυθαιρέτου ............................................................................ 113 ΙΙΙ. Χρησικτησία ........................................................................................................................................114 1. Χρησικτησία και απαγόρευση διάθεσης ................................................................................114 2. Ειδικά η χρησικτησία αυθαιρέτου .............................................................................................117 α) Υπό το προγενέστερο νομοθετικό καθεστώς .......................................................................117 β) Μετά την εισαγωγή του Ν 4495/2017 ......................................................................................118 αα) Ερώτημα: Εξαιρούμενα χρησικτησίας τα αυθαίρετα; ..................................................... 118 ββ) Η λύση: Δεκτικά χρησικτησίας τα αυθαίρετα και μετά τον Ν 4495/2017 ..................... 119 IV. Σύσταση υποθήκης με νόμιμο ή δικαστικό τίτλο ..............................................................121 1. Γενικά....................................................................................................................................................121 2. Δικαστικός τίτλος.............................................................................................................................122 3. Ειδικά η συναινετική προσημείωση υποθήκης επί αυθαιρέτου - Το πρόβλημα του επιτρεπτού της...........................................................................................122 α) Α΄ γνώμη: Απαγόρευση της συναινετικής προσημείωσης αυθαιρέτου ..........................122 αα) Δικαιοπρακτικός χαρακτήρας της συναινετικής προσημείωσης .................................. 124 ββ) Καταστρατήγηση ................................................................................................................. 125 γγ) Η συναινετική προσημείωση ως απαγορευμένη διάθεση .............................................. 125 β) Αντίθετη γνώμη: επιτρεπτό της συναινετικής προσημείωσης αυθαιρέτου ...................126 αα) Γενικά ...................................................................................................................................... 126 ββ) Αντίκρουση των επιχειρημάτων της κρατούσας άποψης ............................................... 127 γγ) Η συναίνεση του οφειλέτη ως αποδεικτικό μέσο και όχι απαγορευμένη διάθεση του αντικειμένου της δίκης ............................................. 128