ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ

XIV | ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ V. Δικαστική διανομή ακινήτου με αυθαίρετες κατασκευές ...............................................131 1. Το πρόβλημα ....................................................................................................................................131 2. Κύρος της δικαστικής διανομής αυθαιρέτου: οι υποστηριζόμενες απόψεις ............132 3. Ορθή η κρατούσα άποψη: Απαγόρευση της αυτούσιας δικαστικής διανομής αυθαιρέτου.....................................................................................................................133 α) Η δικαστική διανομή ως προϊόν της βούλησης των συγκυρίων ......................................134 αα) Γενικά ..................................................................................................................................... 134 ββ) Ειδικά η δικαστική διανομή αυθαιρέτου με σύσταση διαιρεμένης συνιδιοκτησίας ως απαγορευμένη αλλοίωση του δικαιώματος της κυριότητας .......... 135 γγ) Επιχείρημα a minore ad majus ............................................................................................ 135 β) Εξαίρεση: Επιτρεπτό της σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας με δικαστική διανομή σε εκτός σχεδίου περιοχές .........................................................................................136 ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΤΡΙΤΟ Ιδιωτικού δικαίου αξιώσεις από την αυθαίρετη δόμηση §11. Ιδιωτικού δικαίου δικαίωμα κατεδάφισης αυθαίρετης κατασκευής .....................137 Ι. Εισαγωγή ................................................................................................................................................137 1. Γενικά....................................................................................................................................................137 2. Περιορισμοί του δικαιώματος κατεδάφισης..........................................................................138 α) Καταχρηστική άσκηση δικαιώματος .......................................................................................138 β) Κατάσταση ανάγκης ως λόγος άρσεως του παράνομου χαρακτήρα της προσβολής ιδίως της προσωπικότητας ..........................................................................139 αα) Γενικά ...................................................................................................................................... 139 ββ) Δυνατότητα άρσης του παράνομου χαρακτήρα της προσβολής της προσωπικότητας λόγω κατάστασης ανάγκης .............................................................. 140 ββα) Άρθρο 25 ΠΚ ............................................................................................................. 140 βββ) Αναλογική εφαρμογή του άρθρ. 285 ΑΚ .................................................................. 141 γ) Πολεοδομικού δικαίου διατάξεις που εξαιρούν αυθαίρετα από την κατεδάφιση .....................................................................................................................142 3. Η διοικητική πράξη της έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου ως προϋπόθεση για την καταδίκη σε κατεδάφιση από τα πολιτικά δικαστήρια .......................................142 ΙΙ. Δικαίωμα άρσης ιδίως κατεδάφισης αυθαίρετης κατασκευής λόγω προσβολής του δικαιώματος κυριότητας ...............................................................................143 1. Προϋποθέσεις...................................................................................................................................143 α) Αυθαίρετη κατασκευή σε ίδιο του κατασκευαστή ακίνητο - Ιδίως η αυθαίρετη κατασκευή ως αντανακλαστική ενόχληση και ιδεατή εκπομπή κατά ΑΚ 1003 ...............................................................................................................143 β) Αυθαίρετη κατασκευή σε ξένο ακίνητο ..................................................................................145 2. Έννομες συνέπειες ..........................................................................................................................146 α) Προστασία της κυριότητας ........................................................................................................146 αα) Αξιώσεις του κυρίου ............................................................................................................. 146 ββ) Το ζήτημα της αντικειμενικής σώρευσης αρνητικής με διεκδικητική αγωγή .............. 147 γγ) Ανταξίωση του εναγομένου για απόδοση των δαπανών ανέγερσης ............................ 150 β) Προστασία της νομής ..................................................................................................................151