ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΔΟΜΗΣΗ

XVI | ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΙΙΙ. Αξίωση ικανοποίησης της ηθικής βλάβης .............................................................................187 IV. Παραγραφή ........................................................................................................................................188 V. Ανεφάρμοστο των διατάξεων για τον αδικαιολόγητο πλουτισμό .............................189 VI. Αξίωση συμμετοχής στα αποκτήματα ....................................................................................190 1. Το πρόβλημα: Το αυθαίρετο ως απόκτημα από παράνομη δραστηριότητα .............190 2. Η λύση του: Συνυπολογισμός του αυθαιρέτου στην περιουσιακή αύξηση................191 §13. Δικαιώματα κατά του Δημοσίου ................................................................................................193 Ι. Αξίωση αποζημίωσης και ικανοποίησης της ηθικής βλάβης ..........................................193 1. Γενικά....................................................................................................................................................193 2. Ειδικά η προϋπόθεση του παρανόμου ....................................................................................194 ΙΙ. Αξίωση κατεδάφισης του αυθαιρέτου ......................................................................................197 ΙΙΙ. Αξίωση απόδοσης δαπανών κατά τις διατάξεις για τη διοίκηση αλλοτρίων ........199 ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΤΕΤΑΡΤΟ Οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία και αυθαίρετα §14. Συμφωνίες μεταξύ οροφοκτητών αντίθετες σε πολεοδομικές διατάξεις ..........203 Ι. Α΄ γνώμη: Εγκυρότητα των συμφωνιών ...................................................................................203 1. Γενικά....................................................................................................................................................203 2. Η αυτονομία της ιδιωτικής βούλησης στο δίκαιο της οριζόντιας (και κάθετης) ιδιοκτησίας .............................................................................................................205 3. Η ιδιαιτερότητα του θεσμού........................................................................................................206 4. Διαφορετικοί οι σκοποί της πολεοδομικής νομοθεσίας και της οροφοκτησίας .....207 ΙΙ. Β΄ γνώμη: Ακυρότητα των συμφωνιών ....................................................................................207 1. Γενικά....................................................................................................................................................207 2. Ακυρότητα της συμφωνίας και εμπράγματο καθεστώς ακινήτου.................................208 α) Κρατούσα γνώμη: Το εμπράγματο καθεστώς δεν επηρεάζεται από την ακυρότητα της συμφωνίας .................................................................................................208 β) Αντίκρουση ....................................................................................................................................210 III. Ειδικά οι συμφωνίες για την κατάργηση του κοινόχρηστου χαρακτήρα πιλοτής και μεταβίβασή σε τρίτους κατά διαιρεμένες ιδιοκτησίες ............................212 1. Το πρόβλημα του κύρους της σύστασης διαιρεμένης ιδιοκτησίας στην πιλοτή πριν από την εισαγωγή του άρθρ. 1 Ν 1221/198 ........................................212 2. Κρατούσα γνώμη: Ακυρότητα της σύστασης αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στην πιλοτή και πριν από τον Ν 1221/1981 ..................................................213 α) Γενικά ..............................................................................................................................................213 β) Επιχειρήματα .................................................................................................................................214 αα) ΑΚ 953 .................................................................................................................................... 214 ββ) Έννοια ορόφου ή διαμερίσματος ....................................................................................... 214 γγ) Αδυναμία σύστασης δουλείας - Πραγματοπαγής ενοχή ................................................ 215 γ) Μετατροπή της άκυρης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας σε έγκυρη παραχώρησης της αποκλειστικής χρήσης του χώρου στάθμευσης ...............................215