50 ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ ΕΙΔΙΚΟΥ ΕΝΟΧΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ

ΠΡΑΚΤ ΙΚΟ 9 Μίσθωση πράγματος • Έλλειψη συμφωνημένων ιδιοτήτων Ο Μ βρήκε από αγγελία στην εφημερίδα και νοίκιασε από τον Ε μια θερινή πα- ραθαλάσσια κατοικία για το χρονικό διάστημα από 10 Ιουνίου έως και 10 Σε- πτεμβρίου αντί μισθώματος 7.500 ευρώ, από το οποίο ο Μ προκατέβαλε στον Ε το ποσό των 1.500 ευρώ. Σύμφωνα με τη περιγραφή της αγγελίας επρόκειτο για «μικρή βίλα σε απόμερο λιμανάκι με ησυχία και κρυστάλλινα νερά». Στις αρχές Ιουνίου ο Μ έφτασε στο λιμανάκι για να προετοιμάσει την εγκατάσταση της οι- κογένειάς του στη θερινή κατοικία. Εκεί διαπίστωσε, ότι τα νερά της θάλασσας ήταν βρόμικα από τα απόβλητα συνεργείου σκαφών που λειτουργούσε στο λι- μανάκι με υπαίθρια εγκατεστημένες φρέζες και άλλες μηχανές που ηχορύπαι- ναν το περιβάλλον. Μετά από αυτά ο Μ αναζήτησε άλλη θερινή κατοικία. Επειδή όμως είχε στο μεταξύ αρχίσει η σεζόν και ήταν δύσκολη η ανεύρεση κατοικίας, ο Μ αναγκάσθηκε να καταβάλει μίσθωμα κατά 2.000 ευρώ υψηλότερο από αυτό που είχε συμφωνήσει με τον Ε. Ταυτόχρονα καθυστέρησε η έναρξη των προ- γραμματισμένων για τις 10 Ιουνίου διακοπών του κατά δύο εβδομάδες. Ερωτάται: α) Έχει δικαίωμα ο Α να ζητήσει την επιστροφή της προκαταβολής από τον Ε και την αποδέσμευσή του από τη σύμβαση; β) Μπορεί ο Α να ζητήσει από τον Ε το επιπλέον ποσό που χρειάσθηκε να κατα- βάλει για ανεύρεση άλλης θερινής κατοικίας; γ) Μπορεί ο Α να αξιώσει αποζημίωση από τον Ε, επειδή έχασε δύο εβδομάδες διακοπών;