50 ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ ΕΙΔΙΚΟΥ ΕΝΟΧΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ

50 [9] 50 Π ΡΑΚΤΙΚΑ Θ ΕΜΑΤΑ Ε ΙΔΙΚΟΥ Ε ΝΟΧΙΚΟΥ Δ ΙΚΑΙΟΥ α) Καταγγελία και αξίωση επιστροφής του προκαταβληθέvτος μισθώματος Η περιγραφή της θερινής κατοικίας στην αγγελία περιέχει δεσμευτική δήλωση του εκμισθωτή για ορισμένες ιδιότητες του περιβάλλοντος χώρου του μισθίου, οι οποί- ες είναι κρίσιμες για τη χρήση, για την οποία προορίζεται το μίσθιο. Είναι προφανές, ότι ήδη κατά τον χρόνο της αγγελίας, πάντως το αργότερο κατά την σύναψη της μισθώσεως, οι υπεσχημένες ιδιότητες δεν ανταποκρίνονταν στην πραγματικότητα του περιβάλλοντος χώρου. Κατά συνέπεια, η έλλειψη των ιδιοτήτων αυτών από το μίσθιο αποτελεί έλλειψη συμφωνημένης ιδιότητας με την έννοια του άρθρου 576 παρ. 2 ΑΚ. Ο μισθωτής έχει δικαίωμα καταγγελίας της μισθώσεως κατ’ ΑΚ 586, επειδή ο εκμι- σθωτής ευθύνεται για την έλλειψη των συμφωνηθεισών ιδιοτήτων. Ο Μ έχει προ- φανώς καταγγείλει τη μίσθωση πριν ακόμη καν εγκατασταθεί στο μίσθιο (αρχές Ιουνίου). Η καταγγελία ενεργεί για το μέλλον (ex nunc), ΑΚ 586, αν και ο περιορι- σμός αυτός είναι άνευ πρακτικής σημασίας εδώ, αφού η μίσθωση καταγγέλθηκε πριν να αρχίσει να εκτελείται. Με την καταγγελία της μίσθωσης ο μισθωτής απαλ- λάσσεται από την καταβολή παντός μισθώματος, δικαιούται δε σύμφωνα με το άρ- θρο 587 ΑΚ να ζητήσει την επιστροφή ολόκληρου του ποσού της προκαταβολής ( Γεωργιάδης , Εγχειρίδιο Ειδ. Ενοχ., § 17 αρ. 6 επ.). Επειδή δε η έλλειψη των συμφωνημένων ιδιοτήτων υπήρχε ήδη κατά τον χρόνο συνάψεως της μισθώσεως, συντρέχουν οι προϋποθέσεις του άρθρου 577 ΑΚ και ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει αποζημίωση για μη εκτέλεση της συμβάσεως. Η αποζημίωση αυτή περιλαμβάνει και την επιστροφή του ποσού των προκαταβλη- θέντων μισθωμάτων. β) Αξίωση διαφοράς μισθώματος για άλλο μίσθιο Στην αποζημίωση για μη εκτέλεση της συμβάσεως που προβλέπεται υπέρ του μισθωτή υπό τους όρους του άρθρου 577 εδ. 1 ΑΚ (διαφέρον εκτελέσεως), περι- λαμβάνεται και η ζημία που οφείλεται στο υψηλότερο μίσθωμα που καταβάλει ο μισθωτής για άλλο μίσθιο. Όπως διαπιστώθηκε ήδη, συντρέχουν εν προκειμένω οι όροι της διατάξεως αυτής και, άρα, νομίμως ο μισθωτής ζητεί την καταβολή του επιπλέον μισθώματος που χρειάσθηκε να καταβάλει για την εναλλακτικώς καταρ- τισθείσα μίσθωση. Η ΑΚ 577 μπορεί να εφαρμοσθεί παράλληλα με την κατ’ ΑΚ 585 επ. άσκηση του δικαιώματος καταγγελίας, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις της, συντρέχει δηλ. περίπτωση ελλείψεως των συμφωνημένων ιδιοτήτων κατά την κατάρτιση της σύμβασης μίσθωσης (ΕφΑθ 4787/2006, ΝοΒ 2007, 1112).