50 ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ ΕΙΔΙΚΟΥ ΕΝΟΧΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ

ΠΡΑΚΤ ΙΚΟ 10 Μίσθωση πράγματος • Πραγματικά ελαττώματα Το διαμέρισμα που έχει εκμισθώσει προς 750 ευρώ το μήνα ο Ε στον Μ γίνεται ακατοίκητο από τα νερά της βροχής που το πλημμύρισαν λόγω κακής μόνωσης της στέγης. Η επισκευή του διαμερίσματος διαρκεί 20 ημέρες και στο διάστημα αυτό ο Μ αναγκάζεται να μείνει σε ξενοδοχείο, όπου καταβάλλει 45 ευρώ την ημέρα, ενώ παράλληλα, από τα νερά της βροχής καταστράφηκαν έπιπλα του Μ, αξίας 2.500 ευρώ. Ερωτάται: Ποια δικαιώματα έχει ο Μ κατά του Ε και ποιο απ’ αυτά τον συμφέρει περισσό- τερο να ασκήσει; Πραγματικά ελαττώματα σε μίσθωση πράγματος - Δικαιώματα μισθωτή - Συρροή δικαιωμάτων Οι Ε και Μ συνδέονται με σύμβαση μίσθωσης πράγματος, ειδικότερα με μίσθωση ενός διαμερίσματος ως κατοικίας (ΑΚ 574). Σύμφωνα με την ΑΚ 575 «ο εκμισθωτής έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον μισθωτή το μίσθιο κατάλληλο για τη συμ- φωνημένη χρήση και να το διατηρεί κατάλληλο σ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης». Η κακή μόνωση της στέγης είναι πραγματικό ελάττωμα του μισθίου, αφού αποτελεί ιδιότητα που εμποδίζει ολικά τη συμφωνημένη χρήση (ΑΚ 576), διότι εξαιτίας αυ- τής το διαμέρισμα πλημμύρισε και έγινε ακατοίκητο και προκλήθηκαν ζημίες στα πράγματα του Μ. Ο Μ έχει λόγω του πραγματικού ελαττώματος τα εξής δικαιώμα- τα: 1) εκπλήρωσης της σύμβασης, δηλ. άρσης του πραγματικού ελαττώματος, επί υπερημερίας δε του εκμισθωτή έχει δικαίωμα να επιχειρήσει ο ίδιος την άρση του ελαττώματος και να απαιτήσει τη δαπάνη, όπως και να ζητήσει αποζημίωση (ΑΚ 578 § 2), 2) μη καταβολής του μισθώματος (ΑΚ 576), 3) καταγγελίας της μίσθωσης σύμφωνα με την ΑΚ 585, αφού ταχθεί εύλογη προθεσμία προς άρση των ελαττω- μάτων ή σύμφωνα με την ΑΚ 588 χωρίς να τάξει προθεσμία, αν η χρήση του μισθίου