50 ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ ΕΙΔΙΚΟΥ ΕΝΟΧΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ

ΠΡΑΚΤ ΙΚΟ 11 Μίσθωση πράγματος • Τύπος • Κακή χρήση του μισθίου Ο Ε έχει εκμισθώσει στον Μ ένα διαμέρισμα για να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία του Μ και της οικογένειάς του. Η μίσθωση συμφωνήθηκε προφορικά να είναι τριετής, να αρχίζει την 1η Σεπτεμβρίου 2000 και να λήγει την 31η Αυγούστου 2003. Μετά από 6 μήνες ο Γ, γιος του Μ, χρησιμοποιεί το μίσθιο και ως λογισrικό γραφείο. Ο Μ δεν έχει καταβάλει μέχρι σήμερα τα μισθώματα των μηνών Μαρ- τίου, Απριλίου και Μαΐου 2001 δικαιολογούμενος ότι έχει οικονομικές δυσκολίες. Ερωτάται: α) Η μίσθωση είναι έγκυρη; β) Ποια δικαιώματα έχει ο Ε κατά του Μ για τη χρήση του μισθίου και ως λογιστι- κού γραφείου; γ) Ποια δικαιώματα έχει ο Ε, για την καθυστέρηση των μισθωμάτων; α) Τύπος Οι Ε και Μ συνδέονται με σύβαση μίσθωσης πράγματος (ΑΚ 574), ειδικότερα με τη μίσθωση ενός διαμερίσματος ως κατοικίας. Η σύμβαση της μίσθωσης πράγματος καταρτίζεται όταν τα μέρη συμφωνήσουν τουλάχιστον ως προς το αντικείμενο της μίσθωσης (μίσθιο) και ως προς το μίσθωμα ( Γεωργιάδης , Εγχειρίδιο Ειδ. Ενοχ., §13 αρ. 5 επ.∙ Κορνηλάκης , Επιτ. Ειδ. Ενοχ., § 57I · πρβλ. όμως Φίλιο , Ειδ. Ενοχ., 2011§ 25γ, που απαιτεί και συμφωνία ως προς τη διάρκεια της μίσθωσης και ως προς το είδος χρήσης). Η μίσθωση πράγματος είναι άτυπη σύμβαση (ΑΚ 158· βλ. όμως άρθρα 614 και 618 ΑΚ, όπου ο ΑΚ εξαρτά την ισχύ της σύμβασης απέναντι στο νέο κτήτορα του μι- σθίου ακινήτου από την τήρηση ορισμένου τύπου). Για λόγους όμως διευκόλυνσης της απόδειξης συνηθίζεται στην πράξη η κατάρτιση της μίσθωσης πράγματος με