ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

132 Μίσθωση πράγματος και ειδικές μισθώσεις Το εύλογο της προθεσμίας είναι ζήτημα πραγματικό, αλλά με βάση τις ΑΚ 200, 288, πρέπει να περιλαμβάνει αρκετό χρόνο για να αποκαταστήσει ο εκμισθωτής τη χρήση. Σύντμηση της προθεσμίας δεν επιτρέπεται, σε αντίθεση με την παράταση 45 . Μετά την πάροδο της προθεσμίας μπορεί να καταγγείλει ο μισθωτής, αν όμως αργοπορήσει, μπορεί η στάση του να ερμηνευθεί ως σιωπηρή παραίτηση. Η ένω- ση των δηλώσεων προθεσμίας και καταγγελίας είναι δυνατή, ώστε η πάροδος προθεσμίας να επιφέρει την αυτόματη λύση της μίσθωσης. Ασήμαντη υπέρβαση της προθεσμίας δεν αφαιρεί το δικαίωμα καταγγελίας και, αντιστρόφως, η αποκα- τάσταση το καθιστά ανενεργό 46 . Κατ’ εξαίρεση η καταγγελία μπορεί να ασκηθεί και χωρίς τήρηση μιας εύλογης προθεσμίας, εάν ο μισθωτής δεν έχει πλέον συμφέρον στην εκτέλεση 47 . Πάντως η καταγγελία παραμένει έκτακτη και με την προθεσμία και χωρίς αυτή 48 . Την έλλειψη συμφέροντος θα αποδείξει ο μισθωτής καθώς και τον αιτιώδη σύνδεσμο μεταξύ μη παραχώρησης και έλλειψης συμφέροντος. Η έλλειψη συμφέροντος είναι πραγματικό ζήτημα που κρίνεται κατά την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη. Το ίδιο συμβαίνει αν από τη στάση του εκμισθωτή προ- κύπτει ότι θα είναι άσκοπη η θέση προθεσμίας 49 , καθώς και στις συμβάσεις ακριβόχρονης εκτέλεσης 50 . Εάν έχουν μισθωθεί με την ίδια σύμβαση πολλά αντικείμενα, εφαρμόζεται αναλό- γως η ΑΚ 551 51 . Στη συμμίσθωση ή τη συνεκμίσθωση ορθότερο είναι κατά κανόνα η καταγγελία να ασκείται από όλους εναντίον όλων (βλ. παρακ. § 14 ΣΤ ΙΙ) 52 . 45.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 585 αρ. 7. 46.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 585 αρ. 8. 47. ΑΠ 1516/2011 ΤΝΠ Νόμος. 48. Αλλιώς Αποστολίδης , Ειδ. Ενοχικόν, άρθρ. 585 αρ. 3, που θεωρεί έκτακτη μόνον τη χωρίς προθεσμία καταγγελία. 49.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 585 αρ. 9. 50.  Γεωργιάδης , Ειδ. Ενοχικό Ι, § 25 αρ. 29. 51.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 585 αρ. 10. 52. Αντίθ. Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 585 αρ. 11, 12 που υποστηρίζει ότι στη συμμίσθωση καθένας μπορεί να καταγγείλει και η καταγγελία ούτε ωφελεί ούτε βλάπτει τους λοιπούς (ΑΚ 492, 495) καθώς και ότι επί περισσότερων συνεκμισθωτών, κατά τις ΑΚ 494 § 1, 498 η καταγγελία ενεργεί μόνον εναντίον του δέκτη της καταγγελίας εκμισθωτή. 22 23 24 25 26 27