ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

128 Μίσθωση πράγματος και ειδικές μισθώσεις Αν και δεν απαιτείται η υπαιτιότητα, εάν συντρέχει και υπαιτιότητα του εκμισθωτή, όπως για παράδειγμα η δόλια αποσιώπηση του ελαττώματος, αυτό επιβαρύνει τη θέση του εκμισθωτή, διότι ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει, ακόμη και αν αγνοούσε από βαριά αμέλεια το ελάττωμα (ΑΚ 580, 585, 586 14 ). Στο ζήτημα αυτό έχει διατυπωθεί και αντίθετη άποψη. Έτσι η ΑΠ 1011/2011 15 , δέχεται ότι από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 576, 579, 580 και 586 του Α.Κ. προ- κύπτει ότι ο μισθωτής δεν δικαιούται να ασκήσει εκτός άλλων το δικαίωμα της καταγγελίας της σύμβασης μίσθωσης για πραγματικά ελαττώματα του μισθίου, τα οποία ο ίδιος γνώριζε ή από βαρειά αμέλεια αγνοούσε κατά τη συνομολόγηση της σύμβασης. Το δικαίωμα δε αυτό του μισθωτή αποκλείεται έστω και εάν ο εκμι- σθωτής δολίως αποσιώπησε το ελάττωμα, αφού η γνώση του μισθωτή ενέχει σιωπηρή παραίτηση από το σχετικό δικαίωμά του 16 . Δηλαδή η γνώση του μισθω- τή επικρατεί της δόλιας αποσιωπήσεως του εκμισθωτή. Νομίζω ότι η αντίθετη άποψη είναι η ορθότερη και πλέον σύμφωνη με το γράμμα της ΑΚ 580 (εκτός αν…). Επιπλέον η δόλια αποσιώπηση του εκμισθωτή, με σκοπό δηλ. να συναφθεί η σύμβαση είναι βαρύτερη από τη γνώση ή την άγνοια από βαριά αμέλεια του μισθωτή. Η καταγγελία μπορεί να ασκηθεί όσο διαρκεί η μίσθωση 17 . ΙΙΙ. Η καταγγελία λόγω κινδύνου υγείας 1. Έννοια Κατά την ΑΚ 588 (Κίνδυνος της υγείας του μισθωτή) , στη μίσθωση κατοικίας, αν η χρήση του μισθίου συνεπάγεται σπουδαίο κίνδυνο για την υγεία του μισθωτή ή των οικείων του που συγκατοικούν, ο μισθωτής έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση χωρίς να τάξει προθεσμία, και αν ακόμη κατά τη σύναψη της μίσθωσης ή την παράδοση του μισθίου γνώριζε τις επικίνδυνες συνθήκες ή παραιτήθηκε από τα δικαιώματά του . Η ΑΚ 588 προβλέπει ένα ιδιαίτερο είδος απρόθεσμης, έκτακτης καταγγελίας εξαι- τίας κινδύνου υγείας του μισθωτή ή των οικείων που συνοικούν μαζί του. Η διά- ταξη, αφού πρόκειται για κίνδυνο υγείας, είναι ρητώς αναγκαστικού δικαίου 18 . Υποστηρίζεται όμως ότι παραίτηση από άλλα δικαιώματα είναι ισχυρή, π.χ. απο- 14. ΕφΠειρ 182/2014 ΤΝΠ Νόμος, για τη δόλια αποσιώπηση από τους εκμισθωτές ότι είχε αναστα- λεί η έκδοση αδειών λειτουργίας, με συνέπεια να είναι. έγκυρη η καταγγελία των μισθωτών. 15. ΕλλΔνη 2011, 1400. 16. ΑΠ 995/2006 TNΠ Νόμος. 17.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 585 αρ. 4. 18. ΕιρΘεσ 102/2009 Αρμ 2010, 329 =ΑρχΝ 2010, 574. 7 8 9 10 11