ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

129 § 9. Η καταγγελία για μη παραχώρηση της χρήσης ζημίωση 19 . Αυτή καθαυτή η καταγγελία δεν αποκλείει την άσκηση άλλων δικαιω- μάτων του μισθωτή. Η διάταξη αυτή έχει εφαρμογή κατά την 38 § 2 ΕισΝΑΚ και στις συμβάσεις που καταρτίσθηκαν πριν να τεθεί σε ισχύ ο ΑΚ 20 . 2. Προϋποθέσεις α. Μίσθωση κατοικίας Η ΑΚ 588 αναφέρεται ρητώς σε μίσθωση κατοικίας, ακόμη και δευτερεύουσας 21 , αλλά εφαρμόζεται αναλογικώς και σε κάθε άλλη μίσθωση χώρου που χρησιμο- ποιεί ο μισθωτής 22 , π.χ. κατάστημα, εργοστάσιο 23 ή και κινητό, λ.χ. μηχάνημα που προκαλεί δύσπνοια. β. Χρήση που συνεπάγεται σπουδαίο κίνδυνο υγείας Η χρήση πρέπει να εκθέτει το μισθωτή σε σπουδαίο κίνδυνο υγείας, δηλ. ο κίνδυ- νος να είναι σημαντικός και σοβαρός. Αυτό θα κριθεί όχι μόνον αντικειμενικώς 24 , αλλά και σε σχέση με το συγκεκριμένο μισθωτή 25 , που μπορεί να είναι ηλικιωμέ- νος ή να πάσχει από πάθηση λ.χ. άσθμα αλλεργικό. Αμφισβητείται αν ο κίνδυνος απαιτείται να είναι άμεσος ή απλώς επαπειλούμενος 26 Η ΕιρΘεσ 102/2009 27 , δέ- χεται ότι πρέπει να είναι απειλούμενος και όχι άμεσος και ότι πάντως δεν συντρέ- χει σε μίσθωση ισόγειας κατοικίας όταν υπάρχει αδυναμία της κόρης της μισθώ- τριας να κάνει χρήση του μισθίου επειδή παρουσιάστηκαν σκουλήκια και έντομα που προέρχονταν από τον κήπο λόγω της υγρασίας. Πάντως προσβολή δεν απαι- τείται 28 . 19.  Φίλιος , Ειδ. Ενοχικό Ι, § 46 α Β. 20.  Γεωργιάδης , Ειδ. Ενοχικό Ι, § 25 αρ. σημ. 40. 21.  Φίλιος , Ειδ. Ενοχικό Ι, § 46 α Α. 22.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 588 αρ. 2 για τον τόπο διαμονής, στον οποίο υπάγεται και το γραφείο· Γεωργιάδης , Ειδ. Ενοχικό Ι, § 25 αρ. 32. 23.  Κορνηλάκης , Ειδ. Ενοχικό ΙΙ, § 138 3 αρ. 1, με διασταλτική ερμηνεία. 24.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 588 αρ. 5· Γεωργιάδης , Ειδ. Ενοχικό Ι, § 25 σημ. 42· ΕφΑθ 6109/2003 ΕλλΔνη 2004, 1701. 25.  Κορνηλάκης , Ειδ. Ενοχικό ΙΙ, § 138 3 αρ. 2· ΜΠρΘεσ 28945/2004 Νόμος, που δέχθηκε καταγ- γελία κατά την ΑΚ 588 από μισθώτρια με κινητικό πρόβλημα, ενώ το μίσθιο ήταν σε δύσβατη περιοχή και χρειαζόταν βάδισμα για αρκετή απόσταση. 26. Και τα δύο δέχεται η ΕφΑθ 6109/2003 ΕλλΔνη 2004, 1701, θεωρώντας μάλλον το δεύτερο, δηλ. την απειλή κινδύνου, πιο σοβαρό. 27. Αρμ 2010, 329 =ΑρχΝ 2010, 574. 28. ΠΠρΑθ 1416/2013 ΤΝΠ Νόμος· Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 588 αρ. 4. 12 13 14