ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

130 Μίσθωση πράγματος και ειδικές μισθώσεις Ο κίνδυνος μπορεί να προέρχεται από το ίδιο το μίσθιο, οπότε θα βαρύνεται και με πραγματικό ελάττωμα και ο μισθωτής θα είναι εξοπλισμένος και με άλλα δι- καιώματα ή και από το περιβάλλον 29 . Μπορεί να προέρχεται και από γειτονικούς χώρους, π.χ. εκπομπές καπνού, αιθάλης, αναθυμιάσεων κλπ., σύμφωνα με τους όρους του άρθρου 1003 ΑΚ 30 . Ο κίνδυνος πρέπει να αφορά, είτε στο μισθωτή είτε στους συνοικούντες οικείους, δηλ. συγγενείς, υπηρετικό προσωπικό, φίλους, υπαλλήλους, οι οποίοι όμως δεν μπορούν να καταγγείλουν 31 . Ορθά γίνεται λόγος για προστατευτική τριτενέργεια του ενοχικού δεσμού 32 . Ο κίνδυνος δεν πρέπει να προήλθε από ενέργειες ή υπαιτιότητα του μισθωτή 33 και δεν θεμελιώνει καταγγελία αν οι επικίνδυνες συνθήκες μπορούν να αρθούν και ο εκμισθωτής προσφέρεται να τις άρει 34 . Πταίσμα του εκμισθωτή δεν απαιτεί- ται 35 . γ. Άσκηση της καταγγελίας λόγω κινδύνου υγείας Η καταγγελία είναι άμεση (χωρίς προθεσμία) ενώ κατά την ΑΚ 585 απαιτείται η προθεσμία και ο μισθωτής πρέπει να αποδείξει την έλλειψη συμφέροντος για να μη θέσει προθεσμία. Δικαίωμα καταγγελίας υπάρχει, έστω και αν παρέλειψε ο μισθωτής τη γνωστοποίηση της ΑΚ 589, δεν χωρεί παραίτηση και δεν εφαρμόζο- νται οι ΑΚ 579-581 36 . Καταγγελία χωρεί κατά το γράμμα της ΑΚ 588, έστω και αν ο μισθωτής γνωρίζει κατά τη σύναψη τις επικίνδυνες συνθήκες. Γ. Άσκηση καταγγελίας Η καταγγελία είναι διαπλαστικό δικαίωμα που ασκείται με μονομερή άτυπη απευ- θυντέα δήλωση βουλήσεως, μη ανακλητή και κατά κανόνα ανεπίδεκτη αίρεσης 37 . 29.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 588 αρ. 3. 30. ΠΠρΑθ 1416/2013 ΤΝΠ Νόμος, που δέχθηκε ότι συντρέχει επικινδυνότητα του μισθίου λόγω κινδύνου που είχε προκληθεί από εργασίες εκσκαφής, συνεπεία των οποίων προκλήθηκε κα- θίζηση και κίνδυνος για πρόκληση ζημίας τόσο στην πολυκατοικία, όσο και στο ίδιο το μίσθιο. 31.  Κορνηλάκης , Ειδ. Ενοχικό ΙΙ, § 138 3 αρ. 5. 32.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 588 αρ. 6· Σπυριδάκης/Περάκης , ΑΚ, άρθρ. 588 αρ. 6. 33. ΕιρΘεσ 156/2017 ΤΝΠ Νόμος· Ζέπος , Ειδ. Ενοχικό, σ. 273 επ. σημ. 2· Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωρ- γιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 588 αρ. 13. 34.  Γεωργιάδης , Ειδ. Ενοχικό Ι, § 25 αρ. 34. 35.  Κορνηλάκης , Ειδ. Ενοχικό ΙΙ, § 138 3 αρ. 4. 36. ΠΠρΑθ 1416/2013, Νόμος· Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 588 αρ. 9 για το τελευταίο, που σημειώνει ότι η καταγγελία κατά την ΑΚ 588 είναι πολύ ευρύτερο δικαίωμα της ΑΚ 585. 37. ΕιρΘεσ 9112/2013 ΤΝΠ Νόμος· βλ. όμως όχι ορθά Ραψομανίκη , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 585 αρ. 5, που ομιλεί για οιονεί δικαιοπραξία. 15 16 17