ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

131 § 9. Η καταγγελία για μη παραχώρηση της χρήσης Ως προς την περιέλευση της καταγγελίας στον εκμισθωτή, εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις (ΑΚ 167 επ.). Όπως δέχεται η νομολογία 38 , περιέλευση υπάρχει αφότου η καταγγελία περιέλθει στον κύκλο επιρροής του λήπτη και αυτός βρίσκεται σε θέση, κατά τις αντιλήψεις των συναλλαγών και τη συνήθη πορεία των πραγμάτων, να λάβει γνώση του περιεχομένου της. Μεταξύ απόντων, αρκεί η δήλωση να εναποτίθεται σε χώρο που βρίσκεται στη νομή ή την κατοχή του αποδέκτη-εκμι- σθωτή. Για την περιέλευση σε νομικό πρόσωπο, το έγγραφο παραδίδεται στα χέρια του διευθυντή του καταστήματος, του γραφείου ή του εργαστηρίου ή σε έναν από τους συνεταίρους, συνεργάτες, υπαλλήλους ή υπηρέτες και αν κανένα από τα πρόσωπα αυτά δεν βρίσκεται στο κατάστημα, στο γραφείο, ή στο εργαστήριο, εφαρμόζονται και για τα νομικά πρόσωπα, όσα ορίζονται στο άρθρο 128 § 4 ΚΠολΔ 39 . Ισχύουν οι γενικοί κανόνες του δικαίου της καταγγελίας. Ειδικώς για την ΑΚ 585 υποστη- ρίζεται ότι πρέπει η δήλωση να αναφέρει και το λόγο της καταγγελίας 40 , να προσ- διορίζει σε τι συνίσταται η αποκατάσταση καθώς και την εύλογη προθεσμία 41 . Έγγραφος τύπος προβλέπεται από το άρθρο 43 του ΠΔ 34/1995 για την καταγγελία μεταμέλειας του μισθωτή στις επαγγελματικές μισθώσεις 42 . Απαιτείται έγγραφος τύπος μόνο για τη δήλωση της καταγγελίας και δεν είναι ανάγκη να υπάρχει έγ- γραφη απόδειξη για την περιέλευσή της στον εκμισθωτή, η οποία δε χρειάζεται να γίνει πανηγυρικά αλλά με οποιονδήποτε τρόπο, αποδεικνυόμενη με κάθε αποδει- κτικό μέσο και με μάρτυρες. Αν δεν τηρηθεί ο έγγραφος τύπος η καταγγελία είναι άκυρη και ο μισθωτής οφείλει τα μισθώματα. Η καταγγελία αυτή έχει καταργηθεί για τις μισθώσεις που συνάπτονται από 28.2.2014 (Ν 4242/2014, άρθρ. 13 § 1). Κατά το γράμμα της ΑΚ 585 εδ. α πρέπει να τίθεται εύλογη προθεσμία για την αποκατάσταση της χρήσης, αν και πρόκειται για έκτακτη καταγγελία, δηλ. για καταγγελία που συνδέεται με την ύπαρξη ενός λόγου και συνήθως είναι απρόθε- σμη. Η θέση προθεσμίας γίνεται με άτυπη, απευθυντέα δήλωση βουλήσεως που αναφέρει σε τι συνίσταται η αποκατάσταση, καθώς και την προθεσμία 43 . Η μίσθω- ση μπορεί να είναι ορισμένου ή αορίστου χρόνου. Στην αορίστου χρόνου μίσθω- ση μπορεί να τεθεί και η προθεσμία της ΑΚ 609 44 . 38. ΑΠ 1223/2015 ΤΝΠ Νόμος. 39. ΑΠ 643/2014 ΤΝΠ Νόμος. 40.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 585 αρ. 5. 41.  Γεωργιάδης , Ειδ. Ενοχικό Ι, § 25 σημ. 37. 42. ΑΠ 643/2014 ΤΝΠ Νόμος η οποία δέχεται ότι ο έγγραφος τύπος στον οποίο απαιτείται να υποβληθεί η καταγγελία είναι συστατικό στοιχείο του κύρους της και δεν έχει αποδεικτικό μόνο χαρακτήρα. 43.  Κορνηλάκης , Ειδ. Ενοχικό ΙΙ, § 137 2 αρ. 4. 44.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 585 αρ. 6. 18 19 20 21