ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

133 § 9. Η καταγγελία για μη παραχώρηση της χρήσης Δ. Σχέση καταγγελίας με άλλα δικαιώματα Η μείωση ή μη καταβολή του τιμήματος παρέχεται παραλλήλως με την καταγγελία μέχρι το χρόνο που ασκείται αυτή 53 . Η αξίωση αποζημίωσης για μη εκτέλεση της σύμβασης παρέχεται σωρευτικά 54 και η αξίωση για άρση του ελαττώματος απο- κλείεται από την καταγγελία, λόγω έλλειψης έννομου συμφέροντος 55 . Εξαιρείται η περίπτωση που ο μισθωτής ζητεί την αποκατάσταση μέσα στην εύλογη προθε- σμία πριν να επέλθουν τα αποτελέσματα της καταγγελίας. Ε. Αποζημίωση μαζί με την καταγγελία Ο μισθωτής μπορεί παραλλήλως να ζητήσει αποκατάσταση ζημίας 56 . Υποστηρίζε- ται πως εάν η καταγγελία ασκηθεί σύμφωνα με την ΑΚ 584 κατά τις γενικές διατά- ξεις και σε αντικατάσταση της υπαναχώρησης, ο μισθωτής θα ζητήσει αποζημίωση κατά τις γενικές διατάξεις, π.χ. ΑΚ 387, 914, ενώ εάν η καταγγελία ασκηθεί κατά την ΑΚ 585, η αποζημίωση θα ζητηθεί με τις προϋποθέσεις των ΑΚ 577 επ. 57 . Όπως όμως εξηγήθηκε παραπάνω ( § 8 Η ΙΙΙ), μπορεί να συνδυασθεί η ΑΚ 585 και με τις γενικές διατάξεις. Έτσι ο μισθωτής, αν καταγγείλει τη μίσθωση κατά την ΑΚ 585, δικαιούται, σωρευ- τικώς με την καταγγελία, να απαιτήσει την αποκατάσταση των θετικών ζημιών, αλλά και των καθαρών διαφυγόντων κερδών, τα οποία θα αποκόμιζε έως την προβλεπόμενη από τα μέρη ή τον νόμο λήξη της σύμβασης. Ιδίως στις μακροχρό- νιες μισθώσεις, ο μισθωτής ενεργεί και δαπάνες, ιδίως επενδύσεις, στο μίσθιο, οι οποίες λόγω της καταγγελίας είναι πλέον άχρηστες. Αυτές τις δαπάνες δικαιούται όμως ο μισθωτής να απαιτήσει συνήθως διαζευκτικώς με το διαφυγόν κέρδος, διότι θα τις πραγματοποιούσε ούτως ή άλλως για να αποκτήσει το κέρδος 58 . 53.  Παπαδάκης , Αγωγές απόδοσης μισθίου Ι, αρ. 950. 54. ΕφΑθ 4787/2006 ΝοΒ 2007, 1112. 55.  Σπυριδάκης/Περάκης , ΑΚ, άρθρ. 588 αρ. 11· Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 585 αρ. 13. 56.  Κορνηλάκης , Ειδ. Ενοχικό ΙΙ, § 137 2 αρ. 8 και ποινική ρήτρα· Παπαδάκης , Αγωγές απόδοσης μισθίου Ι, αρ. 951. 57.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 585 αρ. 14. 58. ΑΠ 708/2011 ΕλλΔνη 2011, 1034· Βαλτούδης, ΧρΙΔ 2020, Γ 11. 28 29 30