ΜΙΣΘΩΣΗ ΠΡΑΓΜΑΤΟΣ ΚΑΙ ΕΙΔΙΚΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

134 Μίσθωση πράγματος και ειδικές μισθώσεις ΣΤ. Η στέρηση καταγγελίας γενικώς Κατά την ΑΚ 586, ο μισθωτής δεν δικαιούται να καταγγείλει τη μίσθωση για πραγ- ματικά ή νομικά ελαττώματα ή για έλλειψη συμφωνημένης ιδιότητας σε όσες πε- ριπτώσεις δεν ευθύνεται γι’ αυτά ο εκμισθωτής . Η διάταξη προβλέπει ότι όταν ο εκμισθωτής δεν ευθύνεται για πραγματικά ή νο- μικά ελαττώματα, ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα καταγγελίας. Αυτό είναι φυσικό και αυτονόητο, αφού ο μισθωτής στερείται ηπιοτέρων δικαιωμάτων 59 . Ενδέχεται περαιτέρω να μην μπορεί ο μισθωτής να καταγγείλει από ειδικές ή γενικές διατά- ξεις ή για λόγους που ανάγονται στην ίδια την καταγγελία. Το τελευταίο θα συμ- βαίνει όταν δεν τήρησε τις απαραίτητες προθεσμίες, π.χ. κατήγγειλε χωρίς να τάξει εύλογη προθεσμία 60 . Εάν η καταγγελία είναι άκυρη για το λόγο που επικαλείται ο μισθωτής, δεν μπορεί κατά κανόνα να ισχύσει κατά μετατροπή ως καταγγελία για άλλο λόγο, διότι δεν συνάγεται τέτοια βούληση του μισθωτή 61 . Ι. Στέρηση καταγγελίας λόγω απαλλαγής του εκμισθωτή από τις ειδικές διατάξεις Ο μισθωτής δεν δικαιούται να καταγγείλει στην περίπτωση των ΑΚ 579-581 που ρυθμίζουν πότε δεν ευθύνεται ο εκμισθωτής για πραγματικά ή νομικά (σε συνδ. με ΑΚ 583) ελαττώματα. Αυτό σημαίνει πως ο μισθωτής δεν μπορεί να καταγγείλει όταν γνώριζε τα πραγματικά ή νομικά ελαττώματα κατά τη σύναψη της μίσθωσης 62 , όταν αγνοούσε ειδικώς τα πραγματικά από βαριά αμέλεια εκτός από το δόλο και αν παρέλαβε ανεπιφύλακτα το μίσθιο γνωρίζοντας το πραγματικό ελάττωμα ή την έλλειψη ιδιότητας 63 . Υποστηρίζεται ότι δεν δικαιούται να καταγγείλει όταν παρέλειψε να γνωστοποιήσει το ελάττωμα κατά την ΑΚ 589 64 , αυτό όμως δεν είναι ορθό (βλ.παραπάνω § 8 Θ ΙΙ). 59.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 586 αρ. 1. 60.  Ραψομανίκης , ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, άρθρ. 586 αρ. 2 επ. 61. ΑΠ 594/2000 ΕΔΠ 2001, 170. 62. ΑΠ 1464/2013 ΤΝΠ Νόμος. 63. ΑΠ 1516/2011 ΤΝΠ Νόμος. 64.  Καυκάς , Ειδ. Ενοχικόν Ι, άρθρα 585-586 § 4 σ. 289. 31 32 33 34 35