ΣΥΝΘΕΣΗ ΑΣΤΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΟΥ

33 Μίσθωση πράγματος  Καταγγελία υπό αίρεση  Εκπομπές θορύβου  Υποχρέωση ανοχής Ο Ε εκμίσθωσε το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου της πολυκατοικίας όπου μένει, στον νεαρό Μ. Ο Μ καθημερινά και καθόλη τη διάρκεια της ημέρας ακούει μουσι- κή σε υψηλή ένταση, ενοχλώντας όχι μόνο τον Ε αλλά και τον διπλανό ένοικο Χ της ίδιας πολυκατοικίας. Ερωτάται: α) Με ποια μέσα μπορεί να προστατευτεί ο Χ από την πρόκληση ενοχλητι- κού θορύβου εκ μέρους του Μ; β) Αν, μετά από επανειλημμένες άκαρπες υποδείξεις του Ε προς τον Μ, ο Ε καταγγείλει στις αρχές του δευτέρου μήνα τη μίσθωση για τα τέλη του ίδιου μήνα και «για την περίπτωση που ο Μ δεν αλλάξει στάση», είναι έγκυ- ρη η καταγγελία;  Με ποια μέσα μπορεί να προστατευτεί ο Χ από την πρόκληση ενοχλητικού θο- ρύβου εκ μέρους του Μ; 1. Η πρόκληση θορύβου από τον Μ γεννά κατά πρώτο λόγο ζήτημα για το αν ο κύριος του διπλανού διαμερίσματος έχει υποχρέωση ανοχής του θορύβου. Σύμφωνα με την ΑΚ 1003, ο κύριος ακινήτου έχει την υποχρέωση να ανέχεται την εκπομπή θορύβου ή άλ- λες παρόμοιες επενέργειες, που προέρχονται από άλλο ακίνητο, εφόσον αυτές δεν πα- ραβλάπτουν σημαντικά τη χρήση του ακινήτου του ή προέρχονται από χρήση συνήθη για ακίνητα της περιοχής του κτήματος από το οποίο προκαλείται η ενόχληση. Από τη διάταξη αυτή προκύπτει ότι ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να ανέχεται την πρόκλη- ση θορύβου: α) όταν η ενόχληση δεν είναι ουσιαστική ή β) όταν η ουσιαστική ενόχλη- ση είναι συνηθισμένη για τα ακίνητα της περιοχής. Για να διαπιστωθεί αν η ενόχληση εί- ναι ουσιαστική, θα χρησιμοποιηθούν δύο κριτήρια: ο μέσος ένοικος του ακινήτου και ο προορισμός του ακινήτου (εργοστάσιο, κλινική, κατοικία κ.λπ .)· ενώ το αν η ουσιαστι- κή ενόχληση είναι συνηθισμένη στην περιοχή θα κριθεί από τη φύση του ακινήτου και την τοποθεσία που βρίσκεται ( Γεωργιάδης , Εμπράγματο, § 31 αρ. 1 επ., ιδίως αρ. 9 επ.). 2. Στην προκείμενη περίπτωση, η πρόκληση υπερβολικού θορύβου από μουσική δεν μπορεί να θεωρηθεί συνήθης σε μια περιοχή κατοικιών. Με δεδομένο αυτό και υπό την προϋπόθεση ότι η ενόχληση που προκαλείται είναι ουσιαστική, ο κύριος του διαμερί- σματος δεν έχει υποχρέωση ανοχής σύμφωνα με την ΑΚ 1003. 3. Εφόσον ο Χ δεν είναι υποχρεωμένος να ανεχθεί την πρόκληση θορύβου, διότι παρα- βλάπτεται ουσιωδώς η χρήση του ακινήτου του, μπορεί να ασκήσει κατά του Μ την αρ- νητική αγωγή της ΑΚ 1108. Το αίτημα της αγωγής αυτής θα είναι η άρση της προσβολής και η παράλειψή της στο μέλλον.