ΚΤΗΣΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΌ ΚΑΛΟΠΙΣΤΟ ΣΥΝΑΛΛΑΣΣΟΜΕΝΟ

239 Η ΔΗΜΙΟΥΡΓΟΥΜΕΝΗ ΜΕ ΤΗΝ ΚΑΛΟΠΙΣΤΗ ΚΤΗΣΗ ΕΝΝΟΜΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ στους καρπούς του μισθίου (ΑΚ 620 σε συνδυασμό με 604 επ., 626), το ενέχυρο του εκμισθωτή σε επίμορτη αγροληψία πάνω στα εισκομισθέντα στο μίσθιο κι- νητά του αγρολήπτη και στους καρπούς του μισθίου (ΑΚ 641 § 2, 620, 604 επ., 626). Αν λοιπόν ο μισθωτής ακινήτου πωλήσει και παραδώσει κινητό δικής του κυριότητας 605 που έφερε στο μίσθιο σε τρίτο και αυτός αγνοεί δικαιολογημένα το νόμιμο ενέχυρο του εκμισθωτή που υπάρχει πάνω σ’ αυτό λόγω καθυστερού- μενων μισθωμάτων (ΑΚ 604), αποκτά κυριότητα ελεύθερη από το νόμιμο αυτό ενέχυρο, το οποίο αποσβήνεται 606 . Αν ο μισθωτής του ακινήτου δεν είναι κύρι- ος του εισκομισθέντος στο μίσθιο κινητού, τίθεται το ζήτημα αν ο εκμισθωτής μπορεί να αποκτήσει νόμιμο ενέχυρο πάνω σ’ αυτό, αν δηλαδή υπάρχει ανάγκη ενεργοποίησης της ΑΚ 1040. Η διάταξη του άρθρου 1246 ΑΚ, κατά την οποία «οι διατάξεις για το συμβατικό ενέχυρο εφαρμόζονται αναλόγως και στο νόμιμο ενέχυρο», παραπέμπει για τη ρύθμιση του νόμιμου ενεχύρου στις διατάξεις για το συμβατικό ενέχυρο, υπό την προϋπόθεση όμως ότι οι διατάξεις αυτές ταιριά- ζουν στις ιδιομορφίες του κάθε επιμέρους νόμιμου ενεχύρου 607 . Η ΑΚ 1215 κα- θιερώνει τη δυνατότητα κτήσης ενεχύρου από μη κύριο με ανάλογη εφαρμογή των διατάξεων για την κτήση κυριότητας κινητού από μη κύριο (ΑΚ 1036 επ.). Η ratio όμως της ρύθμισης της ΑΚ 1036 είναι η προστασία της εμπιστοσύνης του καλόπιστου συναλλασσομένου σε ένα φαινόμενο δικαίωμα (κυριότητας), το οποίο δημιουργείται σε περίπτωση υλικής παράδοσης του κινητού. Επομέ- νως, η κτήση νόμιμου ενεχύρου σε κινητό παρά μη κυρίου είναι δυνατή μόνο υπό τους όρους (ΑΚ 1215), υπό τους οποίους είναι δυνατή η κτήση συμβατικού ενεχύρου παρά μη κυρίου, μόνο δηλαδή εφόσον παραδοθεί το πράγμα στον δανειστή, καθώς άνευ παράδοσης του πράγματος δεν υπάρχει επαρκής βάση προς αντικειμενική δικαιολόγηση της καλής πίστης του τελευταίου. Επομένως, η καλόπιστη κτήση νόμιμου ενεχύρου σε κινητό που δεν ανήκει στην κυριότητα του οφειλέτη είναι δυνατή μόνο στα νόμιμα ενέχυρα, στα οποία η παράδοση του πράγματος αποτελεί όρο για τη σύστασή τους (π.χ. εργολαβικό ενέχυρο κατ’ ΑΚ 695), διότι στην περίπτωση αυτή δικαιολογείται αντικειμενικά η καλή πίστη του δανειστή ως προς την κυριότητα του οφειλέτη 608 . Το ότι η κτήση νόμιμου 605. Για το ότι η απόσβεση των υπαρχόντων δικαιωμάτων τρίτων πάνω στο κινητό κατ’ ΑΚ 1040 επέρχεται τόσο στην περίπτωση της κτήσης κυριότητας από κύριο κατά ΑΚ 1034 όσο και στην περίπτωση της κτήσης από μη κύριο κατά ΑΚ 1036 βλ. παρακάτω, υπό ΙΙΙ, σ. 251-253. 606. Γεωργιάδης, ΕμπρΔ, § 50, αρ. 66 και στον ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, Άρθρο 1040, αρ. 2, Μπαλής, ΕμπρΔ, § 60, αρ. 4, Ραψομανίκης, στον ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, Άρθρο 605, αρ. 6. 607. Δωρής, Εμπράγματη Ασφάλεια, σ. 117. 608. Δωρής, Εμπράγματη Ασφάλεια, σ. 117-118, Δημάκου-Κιάου, στον ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, Άρθρο 1246, αρ. 10-11, Βουζίκας, Κτήσις ενεχύρου παρά μη κυρίου, σ. 169-170, Μπόσδας, ΕΕΝ