ΚΤΗΣΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΌ ΚΑΛΟΠΙΣΤΟ ΣΥΝΑΛΛΑΣΣΟΜΕΝΟ

240 ΚΤΗΣΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΚΑΛΟΠΙΣΤΟ ΣΥΝΑΛΛΑΣΣΟΜΕΝΟ ενεχύρου πάνω σε πράγματα που ανήκουν στην κυριότητα τρίτων αποκλείεται, επιβεβαιώνεται και από το άρθρο 605 ΑΚ, κατά το οποίο «δικαιώματα τρίτων στα εισκομισθέντα δεν παραβλάπτονται από το νόμιμο ενέχυρο του εκμισθωτή, ακόμη κι αν αυτός θεωρούσε καλόπιστα ότι αυτά ανήκουν στο μισθωτή» 609 . Η ΑΚ 605 εφαρμόζεται κατά παραπομπή του νόμου και στα νόμιμα ενέχυρα του εκμισθωτή αγροτικού κτήματος (ΑΚ 620), του εκμισθωτή σε επίμορτη αγρολη- ψία (ΑΚ 641 § 2) και του ξενοδόχου (ΑΚ 838). Β. Υποθήκη σε συστατικό ή παράρτημα ενυποθήκου (ΑΚ 1282, 1283) Για την περίπτωση της μεταβίβασης κινητού βεβαρημένου με υποθήκη, συστατι- κού δηλαδή ή παραρτήματος ενυπόθηκου κτήματος, στο οποίο εκτείνεται κατά την ΑΚ 1282 η υποθήκη που βαρύνει το ακίνητο, ορίζει η ΑΚ 1283, ότι το κινη- τό συστατικό ή παράρτημα του ενυποθήκου ελευθερώνεται από την υποθήκη, όταν αποχωριστεί απ’ αυτό και μεταβιβαστεί έγκυρα σε τρίτο. Ως μεταβίβαση κατά την έννοια της ΑΚ 1283 δεν θεωρείται μόνο η εκποιητική σύμβαση, με την οποία ο κύριος του ακινήτου μεταβιβάζει την κυριότητα του αποχωρισθέντος συστατικού ή παραρτήματος σε τρίτο παραδίδοντάς του ταυτόχρονα τη νομή, αλλά και κάθε μεταβίβαση από εκποιήσαντα μη κύριο, αρκεί να συντρέχουν οι προϋποθέσεις της καλόπιστης κτήσης από μη κύριο κατά ΑΚ 1036 610 . Επίσης, ως μεταβίβαση νοείται και κάθε απόκτηση καρπών από πρόσωπο διαφορετικό από τον κύριο του παραγωγικού πράγματος, όπως π.χ. από τον εμπράγματο δικαιούχο του άρθρου 1065 ΑΚ ή από άλλον δικαιούχο καρποκτησίας κατά τα άρθρα 1066 επ. ΑΚ 611 . Έγκυρη δεν είναι η μεταβίβαση, όταν πραγματοποιεί- ται μετά την κατάσχεση του ακινήτου ή μετά την έκδοση, κατόπιν αίτησης του ενυπόθηκου δανειστή, απόφασης του δικαστηρίου, η οποία απαγορεύει την εκποίηση 612 . Κατά την κρατούσα άποψη 613 η ελευθέρωση του αποχωρισθέντος 48 (1981), σ. 962, Νicolai, JZ 1996, σ. 219, 220, ΙΙ, Raiser, JZ 1961, σ. 285-287, Schwerdtner, JuS 1970, σ. 64, 66-68. 609. Βουζίκας, Κτήσις ενεχύρου παρά μη κυρίου, σ. 180 και υποσημ. 33, Αποστολόπουλος, Θέμ. ΝΗ΄ (1947), σ. 42, 44, αρ. 8, Καυκάς, ΕνοχΔίκ, Άρθρον 605, §2, σ. 370, Ραψομανίκης, στον ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, Άρθρο 604, αρ. 9 και Άρθρο 605 αρ. 3, Φραγκίστας, Ενέχυ- ρον εκμισθωτού, σ. 55-56, υπό 1. 610. Σπυριδάκης Ι., Το δίκαιον της εμπραγμάτου ασφάλειας, § 34, αρ. 6, υποσημ. 6, Βάλληνδας, ΕρμΑΚ, Άρθρον 1283. 611. Κουνουγέρη-Μανωλεδάκη, Το δίκαιο των καρπών, σ. 87. 612. Σπυριδάκης Ι., Το δίκαιον της εμπραγμάτου ασφάλειας, § 34, αρ. 6, Μπαλής, ΕμπρΔ, § 256, αρ. 4. 613. Βουζίκας, Κτήσις ενεχύρου παρά μη κυρίου, σ. 150-152, Σπυριδάκης Ι./Σπυριδάκης Μ., ΕμπρΔ ΙΙΙ, αρ. 262β, στ, Σπυριδάκης, Ι., Το δίκαιον της εμπραγμάτου ασφάλειας, § 34, αρ. 6, Γεωργι-