ΚΤΗΣΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΌ ΚΑΛΟΠΙΣΤΟ ΣΥΝΑΛΛΑΣΣΟΜΕΝΟ

242 ΚΤΗΣΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΚΑΛΟΠΙΣΤΟ ΣΥΝΑΛΛΑΣΣΟΜΕΝΟ του ενυπόθηκου δανειστή, ο οποίος παρατηρώντας, ότι τα συστατικά και τα παραρτήματα παραμένουν στο ενυπόθηκο ακίνητο, θεωρεί, ότι εξακολουθεί η υποθηκική τους υπεγγυότητα, κερδίζει το πλεονέκτημα προστασίας έναντι του συμφέροντος του αγοραστή, ο οποίος δεν απέκτησε τη φυσική εξουσία επί των αποχωρισθέντων συστατικών ή παραρτημάτων. Γ. Προσδοκία δικαιώματος στην πώληση με τον όρο διατήρησης της κυριότητας (ΑΚ 532) και στην εξασφαλιστική (ή καταπιστευτική) μεταβίβαση κυριότητας κινητού Στην έννοια των δικαιωμάτων της ΑΚ 1040 εντάσσεται και η προσδοκία δικαιώ- ματος του αγοραστή στην περίπτωση της πώλησης κινητού με το σύμφωνο επι- φύλαξης της κυριότητας (ΑΚ 532) 617 . Αν ο πωλητής, ο οποίος πώλησε με τον όρο διατήρησης της κυριότητας και παρέδωσε το κινητό στον αγοραστή, αποκτήσει για λίγο την κατοχή του πράγματος από τον τελευταίο -επειδή π.χ. ο αγοραστής του το παρέδωσε για επισκευή ή συντήρηση- και αυτός το πωλήσει και το πα- ραδώσει σε καλόπιστο τρίτο, τότε ο τρίτος θα αποκτήσει κυριότητα κατά ΑΚ 1034, η οποία δεν θίγεται από την ΑΚ 206, αν ο αγοραστής προβεί σε ολοσχερή εξόφληση του τιμήματος μετά την εκποίηση 618 . Αν όμως ο πωλητής μεταβιβά- σει την παρακρατηθείσα κυριότητα σε τρίτο με έκταξη νομής (ΑΚ 1034 σε συν- δυασμό με ΑΚ 977), ο αρχικός αγοραστής αποκτά με την πλήρωση της αίρεσης την κυριότητα του πράγματος, ενώ η δεύτερη εκποίηση αποβαίνει αυτοδικαίως άκυρη (ΑΚ 206) 619 . Ο Ν 2844/2000 καθιέρωσε στο άρθρο 10 § 1 περίπτ. α΄ την προαιρετική δημοσιότητα σε συμβάσεις πώλησης και μεταβίβασης κινητών με την αναβλητική αίρεση ότι διατηρείται η κυριότητα έως την αποπληρωμή του τιμήματος. Εάν, επομένως, η σύμβαση πώλησης με επιφύλαξη της κυριότητας έχει καταχωριστεί στο οικείο βιβλίο, η περαιτέρω μεταβίβαση της κυριότητας από τον πωλητή που βρέθηκε στην κατοχή του πράγματος ή η παραχώρηση άλλου εμπράγματου δικαιώματος επί του κατεχόμενου πράγματος δεν θα είναι δυνατή, δεδομένου ότι συνεπεία της εγγραφής αυτής, δεν δικαιολογείται πλέον η εμπιστοσύνη στο απαιτούμενο και κατά την ΑΚ 1040 φαινόμενο ότι η μετα- βιβαζόμενη κυριότητα είναι ελεύθερη βαρών. Η μεταβίβαση της κυριότητας ή άλλου εμπράγματου δικαιώματος παρά την εγγραφή είναι δυνατή μόνο στην 617. Erman/Michalski, § 936, αρ. 1, Wieling, SachenR I, § 10 VII 2 d, Ηütte/Helbron, SachenR I, αρ. 522, Palandt/Bassenge, § 936, αρ 1, b, Soergel/Mühl, § 936, αρ. 3, Wiegand, JuS 1974, σ. 201, 211, V, υποσημ. 124, Jauernig-Komm/Jauernig, § 936, αρ. 1. 618. Γεωργιάδης, στον ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, Άρθρο 1034, αρ. 45, Wiegand, JuS 1974, σ. 201, 211, V. Βλ. επίσης παραπάνω § 11 ΙΙ υπό Ε, σ. 141-143. 619. Γεωργιάδης, στον ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, Άρθρο 1034, αρ. 45.