ΚΤΗΣΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΌ ΚΑΛΟΠΙΣΤΟ ΣΥΝΑΛΛΑΣΣΟΜΕΝΟ

244 ΚΤΗΣΗ ΚΥΡΙΟΤΗΤΑΣ ΚΙΝΗΤΟΥ ΑΠΟ ΚΑΛΟΠΙΣΤΟ ΣΥΝΑΛΛΑΣΣΟΜΕΝΟ βεβαρημένη με την επικαρπία που υπήρχε πάνω στο πράγμα πριν από τη σύ- σταση κάθε ενεχύρου 623 . Αν έστω και ένα ενέχυρο προηγείται της επικαρπίας, η επικαρπία αποσβήνεται μαζί με τα ενέχυρα μετατρεπόμενη σε επικαρπία πάνω στο εκπλειστηρίασμα (ΑΚ 1171), καθώς δεν θα ήταν λογικό να σώζεται αυτή, τη στιγμή που αποσβήνονται ενέχυρα που είχαν συσταθεί πριν από αυτή, και ο κακόπιστος υπερθεματιστής αποκτά κυριότητα ελεύθερη από την επικαρπία 624 . Αν, αντίθετα, ο υπερθεματιστής είναι καλόπιστος ως προς το δικαίωμα της επι- καρπίας κατά την απόκτηση της νομής του κατακυρωθέντος, αγνοεί δηλαδή δι- καιολογημένα την ύπαρξη της επικαρπίας πάνω στο κατακυρωθέν ενεχύρασμα, τότε κατά την κρατούσα άποψη 625 εφαρμόζεται η ΑΚ 1040 και ο καλόπιστος υπερθεματιστής αποκτά κυριότητα απαλλαγμένη από κάθε βάρος, από κάθε δη- λαδή επικαρπία είτε μεταγενέστερη είτε προγενέστερη των υφιστάμενων πάνω στο ενεχύρασμα ενεχύρων. Σκοπός της ΑΚ 1240 δεν ήταν να ρυθμίσει εκ νέου την περίπτωση, κατά την οποία ο αποκτών με πλειστηριασμό και κατακύρωση ήταν καλόπιστος ως προς το δικαίωμα του τρίτου πάνω στο κινητό, αλλά, αντί- θετα, να ρυθμίσει ειδικά για την κατακύρωση την περίπτωση, κατά την οποία ήταν κακόπιστος ως προς το δικαίωμα αυτό (ενέχυρο ή επικαρπία). Ε. Πλασματικό ενέχυρο (Ν 2844/2000) Σε συναλλαγές με αντικείμενο κινητά, για τα οποία ο νομοθέτης προβλέπει την καταχώριση του εμπράγματου δικαιώματος σε δημόσια βιβλία, προκειμένου να εξασφαλιστεί η απαιτούμενη για την ασφάλεια των συναλλαγών δημοσιότητα, ο αποκτών δεν θεωρείται καλόπιστος ως προς το εμπράγματο δικαίωμα του τρίτου που βαρύνει το κινητό, αφού η δημοσιότητα του δικαιώματος δεν στη- ρίζεται στην υλική παράδοση της νομής, που δημιουργεί το αναγκαίο για την εφαρμογή των ΑΚ 1036 επ. φαινόμενο κυριότητας και επομένως δεν δικαιολο- γείται η προστασία της εμπιστοσύνης των τρίτων κατά τις ΑΚ 1036 επ. Αυτό συμ- βαίνει στην περίπτωση του ενεχύρου σε κινητά χωρίς παράδοση ή αλλιώς του «πλασματικού ενεχύρου» (Ν 2844/2000), όπου εισάγεται σύστημα δημοσιότη- τας του δικαιώματος ενεχύρου πάνω στο κινητό μέσω της καταχώρισης της ενε- χυρικής σύμβασης σε ειδικό δημόσιο βιβλίο, στο οποίο μπορεί οποιοσδήποτε να ανατρέξει και να το συμβουλευτεί (άρθρο 3 Ν 2844/2000). Η δυνατότητα σύ- 623. Χριστακάκου, στον ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, Άρθρο 1240, αρ. 4, Σπυριδάκης Ι., Το δί- καιον της εμπραγμάτου ασφάλειας, § 167, αρ. 2 (β). 624. Χριστακάκου, ό.π., Άρθρο 1240, αρ. 4. 625. Χριστακάκου, ό.π., Άρθρο 1240, αρ. 5, Μπαλής, ΕμπρΔ, § 218, αρ. 2, Γεωργιάδης, ΕμπρΔ, § 50, αρ. 66, υποσημ. 86 και στον ΑΚ Γεωργιάδη-Σταθόπουλου, Άρθρο 1040, αρ. 3, Σπυρι- δάκης Ι., Το δίκαιον της εμπραγμάτου ασφάλειας, § 167, αρ. 2 (γ). Αντίθετη άποψη έχουν οι Βάλληνδας, ΕρμΑΚ, Άρθρον 1240, Βαβούσκος, ΕγχΕμπρΔ, σ. 304.