Η ΔΙΑΙΡΕΜΕΝΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ

X ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ 3. Αντικείμενο της οροφοκτησίας ............................................................................................. 14 α. Έννοια του ορόφου ή διαμερίσματος ορόφου ................................................................... 15 β. Ανοικτός χώρος - ακάλυπτο οικόπεδο ................................................................................ 15 γ. Ενυπόθηκο ακίνητο .............................................................................................................. 15 δ. Πολεοδομική νομοθεσία ..................................................................................................... 16 4. Διαιρεμένες ιδιοκτησίες ......................................................................................................... 16 α. Σαφής προσδιορισμός των συνιστάμενων ιδιοκτησιών .................................................... 16 β. Περαιτέρω διαίρεση ............................................................................................................. 16 Β. Περιεχόμενο της σύστασης 1. Χωριστή κυριότητα - καθορισμός ποσοστού συγκυριότητας ........................................... 17 2. Επί συστήματος αντιπαροχής ................................................................................................ 17 Γ. Τρόποι σύστασης και τύπος ..........................................................................................................18 1. Δικαιοπρακτική μονομερής σύσταση .................................................................................. 19 α. Μονομερής δικαιοπραξία εν ζωή ........................................................................................ 19 β. Δωρεά αιτία θανάτου ........................................................................................................... 19 γ. Σύσταση με διάταξη τελευταίας βούλησης (αιτία θανάτου) ............................................... 20 i. Διαθήκη και περισσότεροι συγκύριοι ................................................................................ 20 ii. Ασαφής διάταξη τελευταίας βούλησης.............................................................................. 20 iii. Δυνατότητα ματαίωσης της εκ διαθήκης σύστασης .......................................................... 21 2. Συμβατική σύσταση ................................................................................................................ 21 α. Με σύμπραξη όλων των συγκυρίων ................................................................................... 21 β. Με διανομή ή άνευ ............................................................................................................... 21 γ. Σύμβαση αγοραπωλησίας χωριστής ιδιοκτησίας ............................................................... 22 δ. Επί συστήματος αντιπαροχής ............................................................................................... 22 ε. Οροφοκτησία κατά το εθιμικό δίκαιο των Κυκλάδων ........................................................ 23 3. Δικαστική σύσταση με απόφαση διανομής του αρ. 480Α ΚΠολΔ .................................... 24 α. Αυτούσια διανομή ................................................................................................................ 24 i. Προϋποθέσεις.................................................................................................................... 26 ii. Επί ακάλυπτου οικοπέδου ................................................................................................ 27 iii. Επί διατηρητέου............................................................................................................... 28 iv. Αγωγή - αίτημα διανομής ................................................................................................. 28 v. Ομοδικία ........................................................................................................................... 28 vi. Απονεμητική κατανομή .................................................................................................... 29 β. Σύσταση από τους συγκυρίους του 65% ............................................................................ 29 i. Προϋποθέσεις.................................................................................................................... 29 ii. Προδικασία....................................................................................................................... 29 iii. Η δικαστική άδεια και η επέλευση της οροφοκτησίας ...................................................... 30 γ. Χρησικτησία .......................................................................................................................... 30 δ. Αναγκαστική απαλλοτρίωση και πλειστηριασμός .............................................................. 30